Строительство и архитектура /1. Архитектурные решения объектов строительства и реконструкции

К.п.н. Сакмарова Л.А.

Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова, Россия

Оценка состояния комфорта проживания жилищного фонда

Только население, живущее в достойной среде обитания, соответствующей современным цивилизованным стандартам, может обеспечить экономическое процветание общества и социальную стабильность и с уверенностью смотреть в будущее. Задачи учёта комфорта жилища и демографических факторов в развитии жилых образований приобретают особую актуальность в ситуации снижения уровня рождаемости в стране, изменения миграционных процессов и формирования рынка недвижимости.

Комфорт, комфортное состояние, комфорт проживания – чрезвычайно многогранный термин. Можно рассматривать разные стороны этого понятия: физиологический комфорт, психологический комфорт, эмоциональный, эстетический, тепловой и т.д.

Комфорт проживания – это совокупность обеспеченности жилищем семьи в целом, а также каждого члена семьи комнатой в жилой ячейке. Основные параметры комфорта – общая площадь, количество комнат, совокупность бытовых удобств, благоустроенность жилой ячейки, а так же уровень обеспеченности элементами социальной и инженерной инфраструктуры, транспортным обслуживанием. Размещение в системе города. Плотность проживания населения на единице территории для различных уровней потребности и возможностей различных слоёв населения.

Основная часть жилищного фонда (80,0 %) г. Чебоксары создана за период с 30-х годов по 2000 годы по принципам единого уровня комфортабельности жилых ячеек, минимальной архитектурно–планировочной типологии жилой ячейки под среднестатистический тип семьи, с обеспечением заданных условий процессов жизнедеятельности населения. Принцип минимизации норм обеспеченности квадратными метрами общей площади одного жителя, при обязательном дефиците одной комнаты на численный состав семьи (N) без оценки достоверных параметров потребности в жилье при анонимном характере заселения сформировали достигнутый уровень комфорта жилой ячейки и обеспеченность одного жителя страны 20 квадратными метрами общей площади жилья. Расчеты структуры жилого фонда были основаны на экономических возможностях страны.

За основу оценки параметров комфорта проживания в жилой ячейке принята формула расселения – по шкале обеспеченности семьи комнатой, в диапазонах от (N+1) и более, до (N–1) и ниже.

При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности: семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, любительская и профессиональная трудовая деятельность, поддержание личной гигиены и т. д.

Объемно–пространственное решение квартиры наряду с решением функциональных задач должно способствовать эстетической организации интерьера.

Для простой семьи, состоящей из лиц двух поколений, функционально необходимо в составе квартиры предусмотреть одну общую свободную от спальных мест комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей разного пола. Исходя из этого, для семьи из четырех человек с двумя детьми разного пола нужна квартира из четырех комнат, т.е. необходимое число комнат в квартире (K) должно быть не менее количества членов семьи (N) или должна быть применена формула заселения К=N. Наряду с ней для заселения многодетных семей получает применение и формула К=N–1, т.е. при соответствующей составу семьи площади квартира может содержать и меньшее число спальных помещений, например, вместо двух небольших спален для двоих детей одного пола – одну большую.

Соответственно нормы проектирования предусматривают не менее двух вариантов (по размеру общей площади) квартир каждой комнатности: квартиры меньшей площади для заселения по формуле К=N и большей площади для заселения по формуле К=N–1.

Кроме вариантов по размеру общей площади в типовых проектах предусматривают несколько вариантов планировки квартир одной и той же комнатности по ориентации и взаиморасположению помещений. Чем больше комнат, тем больше возможностей для разнообразной планировки квартиры.

Естественно, что по мере роста средней обеспеченности жилищем и расширения источников финансирования строительства формула заселения будет меняться и наряду с формулами К=N–1 и К=N получит внедрение и формула К=N+1, а вероятно, и К=N+2.

Требования к планировочной структуре квартир для семей, состоящей из лиц двух поколений, по мере роста обеспеченности и изменения формулы заселения существенно меняются с соответствующим изменением взаимосвязи помещений. Например, при заселении квартир по формулам К=N–2 и К=N–1 обязательным является изолированное расположение комнат, при заселении по формуле К=N спальню родителей, имеющую изолированный вход, целесообразно связать дополнительной дверью с общей комнатой, что удобно в функциональном отношении и разнообразит интерьер квартиры, а общую комнату с помощью раздвижных перегородок с пространством холла и кухни. При заселении по формуле К=N+1 взаимосвязи помещений квартиры развиваются еще шире, включая анфиладные элементы планировки, например из трех помещений: общая комната – кабинет – спальня родителей, каждая из которых (либо две из трех) также имеет изолированные входы из передней (холла), разнообразит интерьер квартиры и устройство светлого холла [1].

Однако анализ зарубежной практики показал, что наибольшие изменения при росте обеспеченности претерпеваем блок помещений «общая комната – кухня», что также связано и с особенностями инженерного оборудования кухонь, принятого в европейских странах.

В отечественной практике преимущественная ориентация на применение газовых плит и естественной вентиляции определила нормативное требование естественного освещения кухонь. Наличие окон здесь служит определенной гарантией в аварийных обстоятельствах утечки газа. В зарубежной практике, рассчитанной преимущественно на применение электроплит и побудительной вентиляции, кухни часто проектируют чисто технологическими без естественного освещения или со вторым светом, а иногда в виде светлой кухни-столовой. При высокой обеспеченности общей площадью (22 м/ чел. и более) пространственное сочетание кухни с другими помещениями квартиры осуществляется в разных вариантах, но для большинства из них характерно пространственное разделение зон приготовления и приема пищи. Варианты такого разделения, например в проектной практике Германии, многочисленны: рабочая кухня (5–6 м) для приготовления пищи и непосредственно примыкающая к ней небольшая столовая (6–9 м), рабочая кухня и развитая зона приема пищи в примыкающей к ней общей комнате и т. д. Встречаются и альтернативные варианты: кухня – светлая, а примыкающая к ней столовая – темная – либо оба помещения с естественным освещением. Общая комната квартиры часто проектируется проходной в рабочую кухню, а на их стыке в общей комнате формируется зона приема пищи.

Обострение жилищной проблемы, выдвинуло на передний план решения следующие задачи для исследователей: выработка полноценных критериев оценки состояния комфорта проживания человека; для проектировщиков и строителей: критерии оценки принимаемых решений, границы их действия и их реализация; для инвесторов: критерии распределения финансовых потоков; для архитекторов: критерии выбора уровней комфорта проживания по формуле расселения в жилой ячейке, жилом доме, жилом комплексе, микрорайоне, районе и городе в соответствие реальными потребностям, численности населения, поло-возрастным особенностям, семейной структуре, покупательной способности различных слоев населения в условиях рынка жилья и параметрам социальной и инженерной инфраструктуры.

Исследования последнего десятилетия проблем адаптации архитектуры жилища к новым социально-экономическим условиям выявляют особенности развития разнообразных типов жилища и подтверждают фундаментальность социальных моделей, важность, необходимость использования в архитектурной деятельности социологических исследований и обязательность научных экспериментов.

В условиях изменения социальных основ общества, с разработкой в ряде случаев планов стратегического развития городов, возрастает значение комфорта жилища и условий проживания. Повышается потребность в различных типах жилища не только по этажности, и по количеству квадратных метров на человека, но и по разнообразию типов жилища и уровням комфорта. Появляется потребность в разработке перспективных типов жилища в соответствии с различными уровнями комфорта проживания. Повышается потребность в новых средствах анализа существующего состояния проблем в жилищной, социальной и производственной сферах.

Принципы повышения плотности и этажности зданий, когда плотность не может быть ниже нормируемой, являлись основой градостроительной политики периода массового жилищного строительства прошлого века и продолжают оставаться в современный период времени. Поскольку подобная политика сохраняется это приводит к реальному снижению уровня комфорта проживания населения в условиях постоянного уплотнения существующей застройки и повышению нагрузки на устаревшие сети. Необходимы такие принципы формирования жилого фонда, такие методические подходы, методы исследований и точные критерии оценки которые обеспечат удовлетворение финансовых возможностей, культурных, социально-экономических и демографических особенностей развития населения с повышением общей культуры жилища и комфорта проживания.

Жилищное строительство стало в последние годы составной частью национального проекта «Доступное жилье». Интерес к нему огромный, рынок насыщен, и конкуренция велика. Одним из способов решения жилищной проблемы всегда было строительство многоэтажных домов, имеющее целый ряд преимуществ: доступную относительно других способов строительства домов цену, щадящее использование земельного фонда и мн. др.

Основными факторами, влияющими на жилищное строительство, являются степень экономического развития, благосостояние граждан, ипотечный вопрос. В этих условиях строительство многоэтажных домов помогает решить проблему сразу с нескольких сторон путем создания большой площади жилого фонда, определенного сокращения его стоимости и увеличения доступности для населения.

Для решения таких задач необходимы не только общие знания параметров зданий – их этажности, капитальности, кубатуру зданий, материалы стен и перекрытий, среднестатистические данные демографической структуры населения, но важны объективные данные о структуре всего жилищного фонда по типам домов и квартир. Необходимы данные по территориям, по типам квартир домов и по демографическим параметрам населения в их соответствии с жилищным фондом, плотностью заселения квартир и домов различными типами семей и адекватные методологические средства для решения поставленных задач.

Жилищное строительство – самое верное направление в решении вопроса благосостояния граждан, а строительство многоэтажных домов – наилучший способ движения по этому пути.

Литература:

1. Сакмарова, Л.А. Совершенствование объемно-планировочных решений жилых зданий / Л.А. Сакмарова // Актуальные проблемы современного строительства: сборник материалов XXXII Всероссийской научно-технической конференции. Часть 2. – Пенза: Издательство ПГАСА, 2003. – С.91-92.