ст.
преподаватель кафедры маркетинга, коммерции и логистики
Моисеенко
И. В.,
к.э.н., доцент кафедры
маркетинга, коммерции и логистики
Носкова Е. В.
Дальневосточный
Федеральный Университет, Россия
УСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ
РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ
Рынок малоэтажного строительства в России начал
своё формирование в конце девяностых годов, его развитию способствовало снятие
ограничений на возведения индивидуального жилья, а также значительное упрощение
процедуры оформления земельных участков в собственность. Данный период времени
был отмечен появлением на рынке новых, современных и высокотехнологичных
строительных материалов, повышение общего благосостояния населения страны. В
качестве следующего этапа развития рынка малоэтажного жилья выступает период экономического кризиса 2008-2009 гг.,
когда произошёл значительный спад строительства жилой недвижимости в целом.
В настоящее время всё ещё происходит
восстановление рынка жилья после кризисной стагнации, при этом, в качестве
приоритетного направления развития рынка выделяют строительство малоэтажного
жилья. Ожидается, что более активное строительство малоэтажных домов
предоставит реальную возможность снизить себестоимость квадратного метра жилья
в России, а также будет способствовать решению жилищных проблем многих слоёв
населения так как эконом-сегмент данного направления строительного рынка может решить
проблему обеспечения доступным жильем граждан страны.
Основной спектр проблем развития малоэтажного жилищного
строительства лежит в области изменения категории земель, выдачи разрешительной
документации, а также получения технических условий на подключение к сетям и
непосредственно инфраструктурной подготовки земельного участка. Таким образом,
большинство
экспертов жилой недвижимости выделяют следующие проблемы развития малоэтажного жилья в России:
§
несовершенство
законодательства;
§
нерешенность вопросов с
выделением земли;
§
монополизация строительного
рынка;
§
отсутствие инфраструктуры на
месте строительства (инженерные сети, дороги, социальные объекты: больницы,
школы, детские сады и др.);
§
объективное удорожание малоэтажного жилья по сравнению с
многоэтажным.
Способствовать строительству доступного малоэтажного жилья призвана Федеральная целевая программа «Жилище»,
разработанная на 2011- 2015 гг., и, включающая в себя подпрограмму «Комплексное
освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства». Целью данной
программы, является обеспечение
комплексного освоения и развития территорий для массового строительства на
конкурентном рынке жилья эконом - класса, в первую очередь малоэтажного,
отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и
экологичности. В соответствии с Федеральной целевой программой
«Жилище» к 2015 г. объем ввода жилья должен быть увеличен с 59,8 млн кв. м. в
год до 90 млн кв. м. в год. Увеличение доли ввода жилья, в том числе
малоэтажного к 2015 году должно составить 60% или порядка 54 млн кв. м.
Как считают эксперты
федеральных ведомств и институтов развития – Агентства ипотечного жилищного
кредитования (АИЖК), Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства (Фонд «РЖС»), Фонда ЖКХ – достижение заданных параметров
возможно, так как изменился сам подход к развитию жилищного строительства:
теперь он включает в себя координацию всех участников
инвестиционно-строительного процесса.
Малоэтажное
строительство решает сразу две важные задачи: обеспечивает граждан доступным
современным жильем и предоставляет широкие возможности для развития малого и
среднего бизнеса. Такое строительство, на данном этапе развития, лишь набирает
популярность, но при этом уже приближается по объемам к зарубежным объёмам
развития данной отрасли. Потребители все чаще приходят к мысли, что гораздо
привлекательнее иметь свое индивидуальное малое жилье, пусть даже
эконом-класса, так как оно обладает рядом ключевых преимуществ:
§ короткий цикл возведения здания;
§ низкая стоимость квадратного метра;
§ высокое качество строительства;
§ экономичность в эксплуатации;
§ социальный аспект - формирование благоприятной жилой среды с высокими
потребительскими качествами.
При этом, комплексная малоэтажная застройка (застройка
большой территории различными видами малоэтажного жилья) имеет все
преимущества по сравнению с многоэтажной как наиболее комфортная, здоровая,
гармонирующая с окружающей средой, ресурсосберегающая и экономичная. Такая
застройка пригодна для городов любых категорий, в том числе расположенных на
территориях со сложным рельефом, высокой сейсмичностью и слабыми грунтами.
Реализовать задачу
радикального наращивания объемов строительства в сжатые сроки при соблюдении
современных требований к качеству жилья и градостроительной среды возможно
только с использованием ресурсов малоэтажного строительства.
1. Рынок жилья в Приморье остаётся не развитым URL: http://news.mail.ru/
inregions/fareast/25/economics/11999538/?frommail=1
2. Всероссийское совещание
«Развитие малоэтажного строительства»
URL: http://www.
minregion.ru/press_office/news/233.html
3. Малоэтажное жильё в России – планы до 2015 г. URL: http://skatr.ru/
maloetazhnoe-zhile-v-rossii-plany-do-2015-goda
4. Малоэтажное строительство в России - дань мировой тенденции
комфортного проживания. URL: http://www.realtypress.ru/news/news_2048.html
5. Постановление
правительства РФ от 17 декабря 2010 гг. «О Федеральной целевой программе
«Жилище» на 2011- 2015 гг. http://www.referent.ru/1/183739