Магистрант Лунина В.

Университет «Туран-Астана», Казахстан

ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности может быть приобретено субъектами гражданского права по различным основаниям. Статья 235 ГК специально посвящена основаниям приобретения права собственности. Однако, закон не содержит исчерпывающего перечня оснований, предусматривая и иные основания приобретения права собственности. В статье 235 ГК понятие ‘способ” (действие или система действий, применяемое при осуществлении чего-нибудь) не употребляется Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями (ст. 7 ГК ).

Что же касается критерия разграничения первоначальных и производных оснований приобретения права собственности, то в одних случаях считают критерием волю, а в других - правопреемство, которому отдается предпочтение [1].

Производные основания характеризуются тем, что приобретение права собственности зависит от права предшествуещего собственника. При этом, одновременно с приобретением права новым собственником прекращается право его предшественника. Рассмотрим сначала общие черты производных оснований приобретения права собственности.

К новому собственнику переходит право не только собственности на вещь, но и весь комплекс прав и обязанностей, связанных с этой вещью. Так например для лица купившего строение, обязательны договоры залога или найма, ранее заключенные продавцом строения, наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного наследственного имущества (ст. 549 ГК 1964 года). Следовательно, производному основанию приобретения права ственности всегда свойственны отношения правопреемстсва.

Правопреемство при производном основании приобретения права собственности вовсе не предполагает, что новый собственник приобрел всю ту сумму правомочий, которыми обладал его предшественик. В зависимости от того, какое имущество преходит к новому собственику и кто им является (государстьво, юридическое лицо или физическое лицо), у приобретателя возникает право собственности (государственная или частичная ).

В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество из которого недвижимое имущество создается.

К первоначальным основаниям закон относит плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества (п. 1 ст. 235 ГК). Под плодами вещи подразумеваются те органические произведения, которые дает вещь согласно своему назначению и которые составляют доход от нее. Например, приплод от животных, но не шкуры, мясо, шерсть. Плоды могут быть естественными (в зависимости оттого, производятся они силами природы или же действиями человека), в свою очередь, делятся на плоды чисто естественные и плоды промышленные (изделия, продукция и т.п.) или доходы (например, наемная плата или проценты и т.д.) Доказательством тому, что закон отличает от плодов естественных, плоды в виде продукции и доходов от разных сделок по имуществу служит статья 123 ГК, которая указывает, что собственнику принадлежат поступления, полученные в результате использования имущества на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества. К первоначальному основанию приобретения права собственности относится и переработка (одно лицо обрабатывает материал другого и создает новую вещь). За кем должно быть признано право на продукцию за представителем труда или собственником материала [2]. Согласно положениям статьи 237 ГК, одно лицо создает новую движимую вещь из материалов другого лица, то собственником созданной вещи признается собственник материалов, если переработчик и собственник материала не договорились об ином. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

В обоих случаях встает вопрос о возмещении переработчику стоимости выполненной им работы или возмещения собственнику стоимости неправомерно использованных материалов. Решение вопроса таково: собственник материалов приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан компенсировать стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом, последнее соответственно обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов утративший их в результате недобросовестных действий переработчика вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возместить ему причиненные убытки (п.п. 2, 3 ст. 237 ГК).

К числу первоначальных оснований возникновения право собственности относится обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей. В случае когда в соответствии с законодательством, местным обычаем или общим разрешением данным собственником, В лесах водоемах или другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы. охота на животных, сбор или добыча других предметов право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 241 ГК) Например, действия граждан и юридических лиц, предусмотренных данной нормой, требуют соблюдений определенных правил (охоты, рыбной ловли и т.д.). За нарушение этих правил предусматривается соответствующая мера ответственности. В числе первоначальных оснований приобретения права собственности ГК впервые предусматривает и приобретательную давность. Применение этого основания, как мы указывали выше, связано с владением (ст. 240 ГК), то есть давностным владением. В советском гражданском законодательстве существовало понятие только исковой давности. Но института приобретательной давности не было. В законодательстве Республики Казахстан приобретательная давность вводится впервые. Под приобретательной давностью понимается основание приобретения права собственности на движимое или недвижимое имущество посредством добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим в режиме установленного законом срока. Срок такого владения для недвижимого имущества составляет 15 лет, для движимого - 5 лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Необходимыми условиями приобретения права собственности по приобретательной давности являются: владение «как своим собственным имуществом », добросовестность, открытость, непрерывность и срок. Выражением закона «владеющим как своим собственным» имуществом подчеркивается необходимость юридического владения, а не просто держания [3]. Например, право пользования государственной землей не дает оснований для приобретения в свою собственность, как бы долго пользование не продолжалось. дело в том, что государственная земля отдается в пользование и владелец должен относится к земле как к чужой, без намерения присвоить ее себе.

Необходимым условием приобретательной давности является добросовестность владения, когда владелец имущества сознает законность основания своего владения. Еще одним условием давностного владения является открытость и непрерывность владения. Открытость владения означает, что осуществление владения ведется как прозрачное, без утайки, а потому не встречает ни юридических, ни физических препятствий со стороны других лиц.

Потому пункт 4 статьи (указывает что течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано по виндикационному иску‚ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Непрерывность как условие приобретательной давности, есть такое владение, которое не переходит в течение всего срока давности к другому лицу. Это означает, что оно не прекращалось ни фактически ни юридически. Владение чтобы превратиться в право собственности, должно продолжаться для недвижимости 15 лет, а для движимых вещей - 5 лет. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вею тот, чьими правопреемниками они являются. Например, наследники по закону и по вещанию, вступая во все права наследования, продолжают и его владение, а потому пользуются тем временем, в течение которого он владел.

В срок приобретательной давности не включается время, составляющее срок исковой давности для требований, вытекающих из индикационных требований (ст. ст. 260-263, 265 ГК). Закон предусматривает защиту давностного владельца до приобретения на имущество право собственности (п. 2 ст.24О ГК) против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу, иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

В случае, если суд отказал лицу в признании за ним права собственности, собственником становится лицо, владеющее имуществом (п. 5 ст. 240 ГК). В Гражданском Кодексе РК указаны основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйные вещи. Бесхозяйной признается такая вещь, которая не имеет собственника или которой неизвестен либо вещь, от права собственное на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества по заявлению местного исполнительного органа, на территории которого они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью, может обратиться в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в коммунальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 240 ГК).

ГК предусматривает нормы о вещах, от которых собственник отказался.

В соответствии со статьей 250 ГК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственно принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Однако до приобретения другим лицом права собственности на вещь, от которой отказался прежний владелец, права и обязанности первоначального собственника не прекращаются, то есть имеется возможность возврата вещи прежнему собственнику.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, в соответствии со статьей 244 ГК не приобретает на нее права, и сама постройка не становится движимостью, так как она не подлежит государственной регистрации вследствие допущения при создании нарушений. В данном случае право собственности является только в отношении строительных материалов. Объектом самовольной постройки является дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке не отведенном для этих целей, установленных законодательством а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим или за его счет. Судом может быть признано права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим, на земельном участке, ему принадлежащем, при условии, что этот участок в установленном порядке будет предоставлен данному лицу под разрешение уже возведенной постройки. Однако право собственности на самовольную постройку судом может быть признано не за лицом, осуществившим постройку, а за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В таком случае лицо, за которым признано право собственности стройку, обязано возместить лицу ее осуществившему, расходы на постройку, определяемые судом.

Если сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или будет создать угрозу жизни и здоровью граждан, то и за самовольным, застройщиком, ни за титульным владельцем земельного участка право собственности на самовольную постройку не может быть признано. В исключительных случаях с учетом социально-экономической целесообразности, самовольная постройка может быть передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определяемом судом (ст. 244 ГК).

Литература:

1. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы // Юрист. 2002. - №9

2. Гражданское право: Учебник. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. ч.2. -М., 1998.

3. О.Ченцова. Отдельные виды обязательств // Предприниматель и право. 2000. -№7