Выявление сходств и различий принципов проектирования жилых районов и гостинично- жилых рекреационных комплексов

Строительство и архитектура/1. Архитектурные решения объектов

строительства и реконструкции.

Салейкина Ю.В.

Самарский государственный архитектурно-строительный университет, Россия.

Выявление сходств и различий принципов проектирования жилых районов и гостинично- жилых рекреационных комплексов

Жилой район-это структурный элемент селительной территории площадью, как правило, от 80-250 га, в пределах которого размещаются жилые здания, учреждения и предприятия периодического общественного обслуживания. Границами служат труднопреодолимые рубежи (магистрали).

Современные жилые здания классифицируются по: экономическому принципу: коммерческие ( гостиница, коммерческие общежития), некоммерческими ( общежития, некоммерческие гостиницы, жилые дома); по типологическому: индивидуальные дома, секционные дома, дома коридорного типа, дома галерейного типа, пентхаусы, многоэтажные и высотные здания, гостиницы, таунхаусы, бунгало, общежития, кондоминиум- отели.

Строительство жилья в жилых районах полностью нормировано СНиП, а для крупных гостиничных комплексов туристического типа четких норм не существует.

Цель данной работы сравнить жилье обычных жилых районов в городах и жилье крупных гостиничных комплексов и вывести общие принципы для проектирования жилья на территории рекреационных зон.

Берем несколько гостинично- жилых рекреационных комплексов. Информацию по ним заносим в таблицу 1 приложения. Анализируем и систематизируем все данные, и получаем общие результаты по гостиничным комплексам.

Из нормативных документов берем информацию по жилым районам и сравниваем с полученными данными по рекреационным комплексам (Таблица 2 приложения).

Исходя из сравнения можно сделать выводы, что рекреационные жилые комплексы и жилые районы в крупных городах имеют достаточно много сходств:1) Площади территории жилых рекреационных комплексов колеблются от 0,5 до 273 га, а площадь жилых районов в городах от 80 до 250 га.2) По типологии жилой застройки: в жилых районах применяются более разнообразные типы застройки.3) Объекты инфраструктуры: в рекреационных жилых комплексах и жилых районах общественные функции хорошо развиты, они направлены на удовлетворение потребностей личности. Однако, доступ на территорию рекреационных комплексов в большинстве случаев является ограниченным. 4) Плотность застройки: на территории рекреационных комплексов колеблется от 8% до 50%. В жилых районах городов этот показатель нормирован и примерно равен 60%. Плотность застройки важна для соблюдения инсоляции и гигиенических норм.5) Что касается объема инвестиций, то они зависят от самого проекта, от его комфортности. Но как показывает проведенный анализ, для жилых районов выделяется больше средств.

Таким образом, можно предположить, что проектирование жилых районов во многом схоже с проектированием гостиничных комплексов. Исходя из этого, есть возможность использовать для рекреационных территорий те же нормы и правила, что и при проектировании жилых районов в крупных городах.

Литература:

1. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка.

2. Astra Montenegro [Електронний ресурс]. http://www.gilishproekt.ru/id=154&tm

3. Курорт Aphrodite Hills [Електронний ресурс]. http://www.royalmedgroup.com/resorts/aphroditehills/

4. STAR DOWNTOWN SKI & SPA, BANSKO [Електронний ресурс]. http://www.balkanpropertyservices.co.uk/index.php?op=15&pid=987

5. Гостиничный комплекс «Mar Le Mar Club» [Електронний ресурс]. http://www.nakurort.net.ua/content/view/5699/6003/

6. Eau Claire- комплекс клубного типа [Електронний ресурс]. http://eau-claire.dp.ua/

Приложение:

Таблица 1- Сравнение гостинично- жилых рекреационных комплексов

Наименование комплексов		Sтерритории	Тип жилой застройки	Объекты инфраструктуры	Тип инфраструктуры	Отношение Sжилья/Sобщ, %	Плотность застройки, %	Центральный элемент комплекса	Объем инвестиций, млн.евро
	Astra Montenegro	9,4	Группы:1;2;3	Группы:8; 9;10; 11;12;13;14;16;18	Замкнутая	25/75	40	Отель мирового уровня 5?	200
	Aphrodite Hills	273	Группы:1;2;4	Группы:8; 9;10; 12;13;14;15;16;18	Замкнутая	15/85	8	Гольф-клуб	225
	Downtown Ski & SРА	5,8	Группы:2;5	Группы:8; 9;11; 15;16;17	Замкнутая	40/60	50	Здание отеля	25
	Eau Claire	0,5	Группы:6	Группы:9;10;11;12;15;16;17	Замкнутая	30/70	30	Большой открытый бассейн	7
	Mar Le Mar Club	1,2	Группы:6	Группы:8; 9;10; 11;12;13;14;15	Замкнутая	25/75	30	Пляж	100
	Лагуна	7,8	Группы:2	Группы:8; 9;10; 11;12;13;14;15;16;18	Замкнутая	20/80	50	Здания гостиницы	150

Таблица 2- Сравнение жилых районов и гостиничных комплексов

Содержательные элементы

Sтерритории

Тип жилой застройки

Объекты инфраструктуры

Тип инфраструктуры

Отношение Sжилья/Sобщ, %

Плотность застройки, %

Центральный элемент комплекса

Объем инвестиций, млн.евро

Общие результаты по гостиничным комплексам

49,6

Группы:1;2;3;4;5

Группы:

8;9;10;

11;12;13;14;15;16;17;18

Развитая, с ограниченным доступом

26/74

Выбор центрального объекта обуславливается преобладающей функцией

117

Нормативные показатели жилых районов

80-250

Группы:1;2;3;4;6;7

Группы:

9;10;11;

16;18;19

Развитая, общедоступная

70/30

Обычно либо крупный общественный центр, либо рекреационная территория

50-500

Условные обозначения:

Группа1: виллы. Группа2: гостиницы (отели). Группа3: пентхаусы. Группа4: таунхаусы. Группа5: апарт- отели. Группа6: коттеджи. Группа7: секционные дома, дома коридорного типа, дома галерейного типа, многоэтажные и высотные дома. Группа8: оздоровительные и медицинские комплексы, SPA- центры. Группа9: фитнес- центры, бассейны разных категорий, магазины. Группа10: рестораны, кафе. Группа11: зоопарки, казино, кинозалы, бильярдные, игровые площадки, детские площадки, детские центры. Группа12: пляж, пристани. Группа13: зоны отдыха, прогулочные аллеи, парки, скверы. Группа14: спортивные площадки, спортивные центры. Группа15: бизнес центры, конференц- центры. Группа16: паркинги, парковки. Группа17: сауны. Группа18: банкоматы. Группа19: садики, школы, аптеки, больницы, библиотеки, банки, предприятия жилищно- коммунального хозяйства.