Технические науки/4. транспорт
Магистрант ЛМБм-12-1
Зедгенизова А.Н.
Иркутский государственный
технический университет, Россия
Студент гр. АРб-12-1 Павлов
Б.А.
Иркутский государственный
технический университет, Россия
Анализ
привлекательности деловой городской территории «Офисы» на основе удельной
генерации корреспонденций
В статье рассматривается
проблемы количественной оценки привлекательности офисных помещений в городах.
Приведен пример структуры офисной территории г. Иркутска. Приводятся значения
удельной генерации корреспонденций и коэффициентов часовой неравномерности
некоторых офисных территорий. Предлагаются пути практического применения
количественных характеристик привлекательности территории «офисы».
Офисные помещения весьма
специфическая территория. К офисной застройке, в принципе, можно отнести и
учреждения, занимающиеся банковскими операциями и, например, маркетинговый
отдел по продаже продуктов питания крупной сети супермаркетов. Очевидно, что
степень привлекательности этих объектов использования территории, и в
частности, их удельная генерация будет различной, поскольку первый офис
работает с посетителями (физическими лицами), а второй служит местом приложения
труда и в качестве посетителей предполагаются только сами работники этого
офиса. Таким образом, целесообразно выделить подгруппу «прочее»,
подразумевающую офисную работу без приема посетителей или не в явном виде и
другие конкретные подгруппы (банки, нотариусы), работающие с посетителями. В
рассматриваемой группе важно учесть не только удельный вес каждого типа
территории (рис. 1), но и её удельную генерацию. Особенности функционирования
прочих офисных помещений (код 710) можно продемонстрировать на примере
обследования здания полностью отведенного под офисные помещения («Твои окна» -
торгово-монтажная компания, OOO «Техпроминвест», «Энергоконтроль» - научно-производственная
организация и т.п.).
|
|
Рисунок 1 – Структура территории «Офисы»
г. Иркутска |
|
700 –
Офисы; 701 – Банки, прием платежей; 702 – Банкоматы; 703 – Типографии; 704 –
Ломбарды; 705 – Нотариусы; 706 – Страхование; 707 – Юридические консультации;
708 – Туристические агентства; 709 – Агентства недвижимости; 710 – Прочее. |
|
|
|
|
Рисунок 2 – Распределение
входящих и выходящих посетителей делового цента код 710 |
Общее число человек в пределах
рассматриваемой территории за период обследования составило 923 человек, общая
площадь рассматриваемой территории 1600 м2. Таким образом, удельная
генерация территории (710) – 0,58 чел/м2 или 1,73 м2/чел.
Коэффициенты суточной неравномерности представлены в таблице 1.
Таблица 1
Коэффициенты суточной неравномерности делового центра код 710
|
Время суток |
Коэффициенты суточной неравномерности |
|
|
По прибытию |
По убытию |
|
|
8:00 |
0,0758397 |
0,0267953 |
|
9:00 |
0,1451788 |
0,0718114 |
|
10:00 |
0,1256771 |
0,1071811 |
|
11:00 |
0,0812568 |
0,091104 |
|
12:00 |
0,0736728 |
0,0878885 |
|
13:00 |
0,0725894 |
0,079314 |
|
14:00 |
0,0704225 |
0,0718114 |
|
15:00 |
0,0650054 |
0,0653805 |
|
16:00 |
0,0780065 |
0,0825295 |
|
17:00 |
0,056338 |
0,1071811 |
|
18:00 |
0,0585049 |
0,0782422 |
|
19:00 |
0,0238353 |
0,0310825 |
|
20:00 |
0,0390033 |
0,0385852 |
|
21:00 |
0,0346696 |
0,0610932 |
|
Максимум |
0,15 |
0,11 |
Данные
таблицы приведены на рисунке 3
|
|
|
Рисунок 3 – Коэффициенты суточной
неравномерности делового центра (код
710) |
Следует отметить, что офисные помещения не
ориентированные на прием посетителей обладают достаточно высокой подвижностью
сотрудников, это могут быть деловые переговоры с партнерами в офисе фирмы или
деловые корреспонденции. Несмотря на обычное завершение рабочего дня
ориентировочно в 18 часов, некоторые сотрудники офисов остаются на рабочих
местах до 22 часов. Одновременно с этим, проводились исследования одиночных
фирм, относящихся к той же подгруппе (код 710) ООО «Русский дом» удельная
генерация лежит примерно в том же диапазоне и составила 0,438 чел/м2.
Исследования проведенные в одном из офисов
сбербанка (код 701) показали, что удельная генерация к территории такого типа
весьма высока и составила 1,96 чел/м2. Коэффициенты суточного
максимума по прибытию и отправлению составили 0,13 и 0,14 соответственно. В
рассматриваемых примерах необходимо особо подчеркнуть различие между офисными
помещениями, работающими с посетителями, и те которые работают без приема посетителей.
Разброс значений удельной генерации
корреспонденций показывает, что исследования основных параметров
функционирования объектов массового тяготения, представляющих интерес для
транспортного планирования и прогнозирования пассажиро и грузопотоков необходимо
проводить в разных районах города, особенно офисные помещения, с увязкой к
показателям, характеризующим удаленность от центра города, численность района,
микрорайона и др. факторами, способными объяснить вариацию удельной генерации.
Список использованной
литературы:
1.
Градостроительство.
Под ред. Белоусова В.Н. Изд. 2-е перераб. и доп.- М.: Стройиздат, Справочник
проектировщика 1978.-367 е.: ил.
2.
Зедгенизова,
А.Н. Оценка генерации поездок торгово-деловым центром, включающим различные
объекты тяготения/ А.В. Зедгенизов, А.Н. Зедгенизова// Вестник СИБАДИ: Научный
журнал № 2 (24). – Омск, 2012. С. 18-23.
3.
Trip Generation Handbook, 2nd Edition:
An ITE Recommended Practice. Washington, DC: ITE, 2004.
4.
Trip Generation, 8th Edition.
Washington, DC: Institute of Transportation Engineers (ITE), 2008.