Гусев Н.И., Кочеткова М.В.

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства,

Россия

ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕСТАВРАЦИИ СТАРЫХ ЗДАНИЙ

Стоимость реконструкции старых зданий зависит от их технического состояния, на момент реконструкции, и может достигать величин, превышающих стоимость единицы объема или полезной площади вновь возводимых зданий аналогичного назначения.

При восстановлении прежнего облика ветхого здания необходимо проработать все вопросы, обеспечивающую последующую его эксплуатационную надежность и долговечность; вопросы усиления фундаментов стен, перекрытий, исходя из еще сохранившейся их несущей способности. Грамотное выполнение сложных дорогостоящих фасадных работ и работ по обновлению интерьеров позволяет ликвидировать одну из типичных ошибок при реконструкции, заключающуюся в том, что, стремясь удержать штукатурку на выветрившейся кирпичной стене, увлажненной грунтовыми водами, строители применяют для оштукатуривания жирные, прочные цементные растворы, что дает лишь отрицательный эффект. Такой раствор имеет коэффициент линейного расширения значительно выше, чем кирпичное основание. Эта разница тем больше, чем прочнее раствор. Решение лежит в применении более «мягких» известково-цементных растворов с анкеровкой штукатурного слоя к слабой стене с помощью сетки и костылей.

Ошибки в проектировании и исполнении оконных и карнизных свесов, их примыканий к водоприемным воронкам, небрежное выполнение и закрепление водосточных труб приводит к разрушению карнизных и подоконных частей зданий, имеющих, как правило, дорогостоящие лепные или штукатурно-тянутые элементы.

Одной из основных задач при производстве реконструкторских работ является восстановление работы горизонтальной гидроизоляции. Работы эти могут оказаться весьма трудоемкими и дорогими. Но без их выполнения реконструкция просто теряет смысл.

Причиной нарушения исправной работы горизонтальной гидроизоляции в стенах является изменение ее положения относительно уровня наружной отмостки или тротуара, а также уровня полуподвала. Изоляция должна быть выше этих уровней, а со временем она, наоборот, оказывается ниже. Происходит это из-за долговременных наслоений в окружающем здание рельефе, доходящих до нескольких десятков сантиметров. Вследствие этого стены начинают подпитываться грунтовой сыростью. Под воздействием капиллярного давления вода поднимается вверх по материалу стены и штукатурке. При этом, чем мелкопористее, однороднее материал стены, имеющий весьма мелкие капилляры, тем больше капиллярное давление и тем выше поднимается влага – иногда до нескольких метров. Старинный кирпич обладает именно такой мелкопористой однородной структурой.

Выполнить горизонтальную гидроизоляцию вновь трудно и дорого. Однако на современном техническом уровне возможно эффективное решение этой проблемы, в частности путем использования электроосмоса, системы дренажей и т.п.

Правильным решением может оказаться и устройство, так называемой, отсечной гидроизоляции. Она может значительно сократить и даже полностью исключить поднятие капиллярной влаги материалом цоколя здания. Это поможет исключить намокание нижней части стен в зданиях с нарушенной горизонтальной изоляцией или значительно уменьшить эффективность работы вследствие исключения гидроизоляции из работы по причине поднятия планировочной отметки отмостки вокруг здания выше заложенной в стене исправной гидроизоляции.

Отсечную изоляцию выполняют путем устройства сверлением ряда шпуров в существующем цоколе здания с последующим закачиванием в шпуры, расположенные с наклоном в 30–40^о, с шагом 200–250мм, кремнийорганической жидкости, обладающей гидрофобными, т.е. водоотталкивающими свойствами. В последующем шпуры заполняют тампонажным раствором. Гидрофобный состав, пропитывая поры материала цоколя, отвердевает и формирует водонепроницаемый экран, исключающий поднятие капиллярной влаги. Цоколь просушивается и штукатурка или облицовка на его поверхности не размораживаются.

Для выполнения работ по устройству отсечной гидроизоляции поверхностей старых зданий следует привлекать специализированные фирмы, обладающие соответствующим опытом профессиональных работников и располагающими надежными материалами и техническими средствами.

Своевременно выполненная, эффективно работающая вентиляция, отреставрированная кровля, правильное совмещение и последовательность в выполнении технологических строительных процессов позволяют вернуть реставрируемым зданиям утерянный ими первозданный внешний облик.