Економіка.
Макроекономіка
к.т.н., доцент Биба В.В., студент Головань Д.П.
Полтавський національний
технічний університет
імені Юрія
Кондратюка, Україна
ПРОБЛЕМИ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО
БУДІВНИЦТВА
В СУЧАСНИХ УМОВАХ
Проблема забезпечення населення
житлом, як на початку 90-х років XX ст. так і зараз, належить до найгостріших
соціально-економічних проблем в Україні. Наша країна має потребу у
функціонуванні цивілізованого ринку житла та підвищені можливостей населення
реалізувати право на житло. Зіставлення реальних доходів населення та вартості
житлового будівництва демонструє, що більшість українців не мають в своєму
розпорядженні коштів достатніх для придбання житла.
Аналіз динаміки обсягів введеного
в експлуатацію житла в Україні за 1990 – 2011 рр. (рис. 1) показує, що у 2011 р. обсяг введеного в
експлуатацію житла складає лише 54% від обсягу 1990 р.
Рис. 1 – Динаміка обсягів
введення в експлуатацію житла в Україні за 1990
– 2011 рр. [1].
Будівельний комплекс України в 90-ті роки XX ст. охопили
процеси приватизації й роздержавлення. Будівельні організації, що були сформовані ще в
радянські часи, функціонували в основному як монополії за рахунок державного
фінансування, тому, залишившись без достатніх обсягів робіт і фінансування,
були поставлені на межу виживання. У той час розвиток ринкових відносин у
будівництві ускладнювався загальним кризовим станом вітчизняної економіки,
високими темпами інфляції, кризою неплатежів тощо.
Із стабілізацією економіки і
зростанням купівельної здатності населення впродовж 2000 – 2008 рр. відбулося
поступове нарощування обсягів будівництва житла, що значною мірою було
обумовлено активною участю банків в цьому процесі. У 2009 р. під впливом
світової фінансової кризи обсяги введеного в експлуатацію житла зменшилися
майже на 40% порівняно з 2008 р. Так у 2011 р. обсяги введеного в експлуатацію
житла у міській місцевості збільшилися на 35% порівняно з 2009 р. та зменшилися
на 9% порівняно з 2008 р. У сільській місцевості обсяги введеного в
експлуатацію житла у 2011 р. збільшилися на 98% порівняно з 2009 р. та
зменшилися на 14% порівняно з 2008 р.
Рис. 2 – Основні показники інвестицій у житлове
будівництво України за 2000 –2011 роки [1].
Аналіз обсягів інвестицій у
житлове будівництво України за 2000 – 2011 рр. показує, що протягом 2000 –
2008 рр. відбулося поступове зростання валових інвестицій в основний капітал
житлового будівництва та у 2009 році їх стрімкий спад (рис. 2). Аналогічна ситуація
спостерігається в частині інвестицій в основний капітал за рахунок коштів населення.
У світовій практиці на макрорівні виділяють чотири види
джерел інвестицій: 1) власні фінансові ресурси, до складу яких відносяться
чистий прибуток, амортизаційні відрахування, кошти від продажу частини активів
і т.п.; 2) залучені фінансові ресурси, до яких відносяться кошти від продажу
інвестиційних цінних паперів, пайових та інших внесків фізичних і юридичних
осіб, венчурний капітал; 3) позичкові фінансові ресурси, до яких відносяться
кредити банків та випуск боргових цінних паперів; 4) бюджетні асигнування [2]. В
Україні частка коштів населення в обсязі інвестицій у житлове будівництво
починаючи з 2006 р. складає більше ніж 50%, а в 2010 р. цей показник сягнув
майже 75%.
Таким чином, проблеми ринкової
перебудови житлового будівництва в Україні є надзвичайно гострими та
актуальними. Їх розв’язання стане реальним за умови наявності
нормативно-правової бази, яка б стимулювала роботу всіх сфер і галузей
будівельного комплексу, а також запровадження принципово нового інвестиційного
механізму, що забезпечував би надходження до даної сфери економіки коштів з
різноманітних джерел фінансування: державних, приватних, комерційних,
іноземних.
Також потребують вирішення такі проблеми житлового
будівництва: недостатні обсяги житлового будівництва в регіонах України; висока
вартість житла, що значно перевищує реальні доходи основної маси населення;
недостатня робота над створенням соціального житла; відновлення та
реконструкція існуючого житлового фонду. Саме ці проблеми на думку авторів
потребують подальших досліджень та вирішень.
Література
1.
Державний комітет статистики [Електронний ресурс]. – Режим доступу:
http://www.ukrstat.gov.ua/
2.
Мочерний, С. В.
Основи економічної теорії: посіб. [для студ. вищ. навч. закл.] / С. В.
Мочерний, О.А. Устенко. – [3-є вид.]. – К. : Академія, 2009. – 504 с.