малоэтажного жилья:

ОПЫТ строительствА

фадеева Г.Д (доцент)., Паршина К.С. (студ. гр.арх-31)., Давыдов А.С.(гимн.№13)

Возможно, через некоторое время перед Министерством регионального развития РФ будет поставлена задача о создании федеральной программы по развитию малоэтажного строительства. В связи с этим, предлагаю рассмотреть первый в истории опыт массового малоэтажного строительства[1].

7 мая 1947 года газета "Newsday" вышла под громадной шапкой: "Строительный проект на Лонг-Айленде: 2 тысячи домов по цене 60 долларов в месяц!" Что же это за был за проект , чем он был вызван?

Война подходила к концу, солдаты возвращались в США, создавали семьи и… вынужденно селились в родительском доме! Всему виной была резко ухудшившаяся жилищная конъюнктура. Военная промышленность оттянула на себя все сырьевые ресурсы страны, расходные и строительные материалы, технику и специалистов. В результате новое строительство практически сошло на нет, а цены на существующие жилые площади выросли многократно.

Потребность в массовом дешевом жилье была огромна, и, ее уловили многие строительные компании. Однако одно дело уловить потребность, а другое - сделать жилье по-настоящему дешевым. Требовался радикальный пересмотр общепринятых строительных технологий. Однако даже качественное снижение себестоимости жилья еще не гарантировало успеха. Отставники, как правило, только начинали трудовую биографию, поэтому не могли похвастаться солидными заработками. И осилить такую фундаментальную покупку как дом без льготного государственного кредитования им было не по плечу. Правительство же не только субсидировало строительство пригородных поселков Левиттаунов, но и обеспечило мощную законодательную поддержку всей инициативе (был принят Билль о правах военнослужащих).

Американская "стройка века" началась в 1947 году."Левитт и сыновья" приступили к реализации своей главной технологической задумки: уподобить строительство конвейеру, аналогичный автомобильному. Весь процесс был разделен на 27 операций, каждую из которых выполняла специально подобранная бригада. Поочередно к домам выезжали бригады плотников, плиточников, маляров и т.д., с точностью до минуты выполняли свои задачи, затем перемещались к следующему объекту. Специализация была феноменальной: одна бригада красила в белый цвет, другая - в красный, третья - в синий.

Для ещё большего снижения себестоимости "Левитт и сыновья" закупали всё необходимое исключительно у производителей. Результаты продуманной строительной программы оказались ошеломляющими: сдавались под ключ 35 домов ежедневно. В 1951 году проект завершился сдачей 17 400 домов.

В 1952-м, году, Билл Левитт запустил строительство второго Левиттауна. В ответ на критику эстетов по поводу однообразия модельного ряда домиков (все постройки были однотипны), дизайнер компании Альфред Левитт разработал шесть типов построек на выбор.

Строительная технология была доведена до совершенства: в день строилось уже 40 домов. В 1958 году строительство второго Левиттауна было завершено: обладателями собственного домика стали 17 311 семей.Сразу же началось возведение третьего поселка: в 12 тысяч домов. К этому времени "Левитт и сыновья" стали самой знаменитой строительной компанией Америки.

И все-таки, в послевоенные годы 8 тысяч долларов (столько стоили тогда дома, которые строил Левитт) были немалыми деньгами. Откуда могли взять их только вернувшиеся с войны молодые люди? В 30-е годы в США был принят специальный закон, чтобы помочь американцам с покупкой домов. Банки стали выдавать займы людям, которые раньше не могли на это претендовать. Раньше банковский кредит приходилось платить до 18-20 %, теперь ставка снизилась вдвое. Уменьшился размер первого взноса за покупаемый дом. Полученный кредит теперь можно было растянуть на 20-30 лет. И люди даже скромного достатка теперь могли теперь купить собственный дом.

Если же проводить аналогию с СССР, то Левиттаун - это вариант хрущевских пятиэтажек, но на американский манер - небольшой частный дом вместо маленькой квартиры. И американский Левиттаун , и российские пятиэтажки - это разные ответы на послевоенный жилищный кризис.

Американский опыт преодоления жилищного кризиса, можно использовать в качестве примере в России сейчас. Т.к. сейчас Жилищный фонд РФ составляет около 3 млрд. м², из которых около 120 млн. м² составляет ветхий и аварийный жилищный фонд, который ежегодно увеличивается на 20-24 млн. м² в год. В ветхом и аварийном жилищном фонде проживают около 5 млн. человек, кроме того, около 40 млн. человек проживают в неблагоустроенных квартирах, лишенных элементарных удобств.

Литература.

1. Гарькин И.Н., Петрянина М.А., Петрянина Л.Н // Проблема обеспечения граждан жильём: строительство малоэтажно жилья// Сб.докладов Междунар. науч.-техн. конф. Молодых учёных и исследователей 12-16 апреля 2010г. //Наука молодых- интеллектуальный потенциал XXI века: сб. докл. Междунар. науч форума.- Пенза:ПГУАС,2010 С.144-148