Доц. Петрянина Л.Н., Дерина М.А., Мартьянова А.А.

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Россия

К вопросу о реконструкции исторической застройки

Недвижимые памятники истории и культуры, являясь важнейшим элементом историко-культурного наследия общества, существенно определяют культурный потенциал региона и подлежат безусловной и всесторонней охране на всех этапах инвестиционного процесса (планирование, финансирование, проектирование, строительство) и в ходе эксплуатации. В целях сохранения архитектурно-пространственной и геологической среды исторически сложившихся районов при проектировании реконструктивно-строительных работ необходимо предусматривать минимальную продолжительность строительства, непрерывность выполнения технологических строительных процессов, экологически чистые способы и методы строительства, а также минимизировать размер строительной площадки.

Следует не допускать снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также строительство на их территории новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля.

В то же время следует избегать сноса градостроительно ценных зданий фоновой застройки, образующих ткань городского ландшафта. Из рассматриваемой зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.

Фасад памятника архитектуры, как произведение искусства, которое нужно сохранить в первозданном виде. Но не только фасад создает ряд ограничений и препятствий. Без качественного ремонта с перепланировкой использовать такие помещения в новом качестве очень сложно, т.к. чаще всего это тотальная реконструкция, в процессе которой внутренняя начинка здания почти полностью заменяется. Впрочем, изменения не всегда касаются стен, поскольку получить разрешение органов охраны памятников на их демонтаж и возведение дополнительных перегородок непросто. На такой шаг идут в крайних случаях, и то после проведения продолжительных изысканий, проверок и расчетов. Часто расположение несущих стен не позволяет изменить планировку внутренних помещений, имеющих сложную форму.

Модернизация инженерных систем тоже влечет за собой ряд сложностей. Основная проблема – существенные отличия старых инженерных систем от современных. Например, в домах с каминным и паровым отоплением функции обогрева и вентиляции были совмещены за счет устройства систем дымоходов, труб и отдушин. Чаще в таких зданиях коммуникации приходится создавать заново.
Особое внимание при реконструкции исторических построек следует обращать на фундамент, который часто находится в аварийном состоянии, угрожая памятнику обрушением. Причиной тому может быть скопление неоткачиваемой воды или близость грунтовых вод, а также вибронагрузка – микроскопическое сотрясение из-за потока автотранспорта и метро. Инженерное оборудование, являющееся неотъемлемой составляющей любой системы жизнеобеспечения здания, при работе может создавать довольно значительные колебания. Исторические здания не рассчитаны на такое воздействие, поэтому при реконструкции данных объектов важно купировать такие вибрации. Как вариант, для агрегатов можно предложить устройство массивных цоколей. А в целом, при подборе оборудования стоит отдавать предпочтение моделям, характеристики которых исключают сильную вибрацию. Проблема с вибрацией, которая возникает при модернизации инженерных систем здания, наглядно иллюстрирует необходимость комплексного подхода к процессу реконструкции. Современные строительные технологии принципиально изменились в лучшую сторону и постоянно они совершенствуются. Однако далеко не все, что хорошо в новой застройке, может быть совместимо со старыми материалами и технологиями строительства. Одна ошибка может привести историческое здание в аварийное состояние. Поэтому, помимо получения разрешений санэпидемстанции, пожарной службы, эксплуатирующей организации, перед осуществлением перепланировки проект должен быть согласован с региональными государственными органами охраны памятников.

Итак, чтобы реконструировать старое здание, приходится инвестировать в ремонт помещения. При этом необходимо, чтобы в итоге пространство стало функциональным и комфортным, а эксплуатация объекта – экономически выгодной. Так, например, даже полная замена систем отопления и вентиляции не сделает здание теплым, если будут велики теплопотери, вызванные архитектурными и технологическими особенностями строения. Поэтому при реконструкции памятников архитектуры немаловажным является их будущая энергоэффективность.
Здание теряет тепло через фасад, кровлю и пол. Характерные для старых строений толстые стены хорошо сохраняют тепло, но утепление позволяет существенно сократить расходы на отопление даже в таких домах. Для теплоизоляции фасадов в последнее время активно используют сэндвич-панели, среди которых лидируют системы с пенополиуретановым средним слоем. Но такие панели далеко не всегда могут быть использованы для утепления исторических зданий в силу эстетической несовместимости с архитектурой фасада памятника старины. В таких случаях применяются теплоизоляционные стеновые панели для внутренней отделки помещений. Причем некоторые из них уже имеют готовое декоративное покрытие, что избавляет от необходимости производить дополнительные отделочные работы.
Кровля старых зданий является источником серьезных тепловых потерь. Она, как правило, сильно изношена и требует замены покрытия. Выбирая подходящее решение, необходимо отталкиваться не только от соответствующего архитектуре здания дизайна материала, но и от его теплоизоляционных качеств. Так, кровельные сэндвич-панели или листовой металл, дополненный теплоизоляционным слоем, могут сэкономить 10-15 % тепловой энергии, необходимой для обогрева помещения.
Наиболее уязвимой в плане потери тепла частью фасадов остается наружное остекление. Оптимальное с точки зрения теплоизоляции решение – оконные системы из ПВХ. Сегодня их с успехом применяют, в том числе и при реконструкции памятников истории и архитектуры. Современные технологии позволяют изготавливать конструкции различной формы, размера и цвета, которые прекрасно вписываются практически в любой исторический контекст. Существует еще немало решений, с помощью которых можно заменить оконные конструкции в историческом здании, не нарушив его внешний облик. 
В итоге всех преобразований внешне нетронутый в своей первозданности архитектурный шедевр обретет новое внутреннее содержание. Но нельзя не понимать, что для этого могут понадобиться немалые вложения.

Таким образом решается и другая актуальная задача − формирование своеобразного облика городов, сохранение сложившейся среды с ценным историко-градостроительным наследием, что связано с бережным отношением к старым зданиям, их своевременным ремонтом и реставрацией.

В этой связи ведущим направлением современного этапа реконструкции сложившихся городских районов является их развитие, которое сочетает в себе новое строительство с сохранением и обновлением значительных объемов существующей застройки.

Список литературы:

1. Щенков, А.С. «Реконструкция исторической застройки в Европе во второй половине XX века. Историко-культурные проблемы». [Текст]/А.С. Щенков – Ленанд, 2011г.

2. Шепелев, Н.П. «Реконструкция городской застройки». [Текст]/Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов – Высшая школа, 2000г.

3. Попова, Н.А. «Реконструкция и реставрация историко-архитектурного наследия» [Текст]/Н.А. Попова – Аквариус, 2003г.