Строительство и архитектура/

Современные строительные материалы

студент Дородных Е.В., к.э.н. Воронина Н.В.

Тихоокеанский государственный университет, Россия

Применение новых строительных материалов и их влияние на стоимость малоэтажного строительства

Строительная отрасль является одной из ключевых в решении социальных и культурных задач, вопросов развития городов и сельских поселений. По данным социологических опросов большая часть населения нашей страны мечтает жить в собственном доме. Поэтому одним из перспективных направлений развития строительной отрасли является строительство малоэтажных жилых домов (МЖД).

Основными преимуществами строительства МЖД являются:

- сроки строительства (например, в среднем на возведение 3-этажного многоквартирного дома уходит 9 месяцев, а многоэтажные дома строят 3-4 года);

- энергосбережение (отсутствие необходимости отопления или малое энергопотребление);

- экологичность (в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье);

- простота монтажа (разнообразие на строительном рынке технологий по возведению МЖД).

Современные строительные технологии способны удовлетворить запросы даже самого взыскательного заказчика. Они позволяют построить прочный и теплый дом, оснастив его необходимыми коммуникациями и оборудованием.

Однако, многие технологии довольно трудоемки, что приводит к увеличению сроков строительства. Поэтому многие застройщики все чаще обращают внимание на новые технологии скоростного домостроения.

Одной из наиболее распространенных технологий является домостроение из теплоэффективных блоков (газоблоков, пеноблоков, арболита). Главные преимущества данных строительных материалов отражены в таблицах 1,2.

Таблица 1 - Сравнительная характеристика строительных материалов

Таблица 2 - Основные физико-технические характеристики строительных

материалов

Рассмотрим более подробно представленные в таблице материалы.

Газобетон – это автоклавный ячеистый бетон. Газобетон состоит из воды, негашеной извести, кварцевого песка и цемента. Этот бетон изготавливается в промышленных условиях при помощи автоклавов, в которых поддерживается определенное давление и температура. Процесс производства газобетона требует точного соблюдения технологии. При смешивании в автоклаве всех компонентов с газообразователем – алюминиевой пудрой – происходит выделение водорода. Он в несколько раз увеличивает исходный объем сырой смеси. А пузырьки газа при застывании бетонной массы образуют в структуре материала огромное количество пор. [1]

Пенобетон – это неавтоклавный легкий ячеистый бетон, который получается в результате отвердения раствора, состоящего из цемента, песка, воды, а также пены. Пена обеспечивает необходимое содержание воздуха и его достаточно равномерное распределение по объему. После высыхания внутри бетона образуются замкнутые ячейки, заполненные воздухом. [1]

Арболит – уникальный строительный материал, объединяющий в себя лучшие свойства камня и дерева, состоящий на 80% из дерева. Он огнестойкий, не подвергается гниению, заражению грибками, плесенью, устойчив ко всем микроорганизмам. Арболит имеет самые высокие показатели звуко- и теплоизоляции. Вместе с тем, от древесной составляющей арболит «унаследовал» экологичность – он безопасен для здоровья человека и окружающей среды. Санитарно-гигиенические характеристики обеспечивают хороший микроклимат в домах, построенных из арболитных блоков.

Оценку эффективности применения новых строительных материалов в малоэтажном строительстве выполним с помощью программы «Альт-Инвест».

Воспользуемся готовым строительным проектом двухэтажного дома «Экодом», площадью (S) – 142 м², который представлен на рисунке 1.

Рисунок 1 – Проект дома «Экодом»

Исходные данные для расчета эффективности строительства для инвестора представлены в таблице 3.

Таблица 3 – Исходные данные для расчета в программе «Альт-Инвест»

Показатель	Строительство из арболита	Строительство из пеноблоков
Сметная стоимость строительства, руб.	3 000 000	2 585 852
Рыночная стоимость дома, руб.	4 154 000	3 642 153
Стоимость земельного участка, руб.	350 000	350 000
Проектные работы, руб.	12 000	12 000

После проведения расчетов по проекту получим следующие показатели инвестиционного проекта, которые представлены в таблице 4.

Таблица 4 - Показатели эффективности проекта

Показатель	Значение показателя
Показатель	Арболит	Пеноблоки
Простой срок окупаемости, лет	1,9	1,9
Дисконтированный срок окупаемости, лет	2,0	2,0
Чистый дисконтированный доход (NPV) ,без учета остаточной стоимости проекта	76	25
Доходность инвестиций (NPVR)	8,5%	3,2%
Внутренняя норма доходности (IRR)	14,1%	12,8%

Для инвестора наиболее эффективным проектом является строительство из арболита, поскольку NPV = 76 тыс. руб., а это на 51 тыс. руб. больше, чем у проекта из пеноблоков. Доходность инвестиции по строительству дома из арболита составила 8,5%, IRR = 14,1%

Оценить эффективность при эксплуатации малоэтажного дома для потребителя можно с помощью системы отопления. На сегодняшний день появилось большое количество систем отопления, которые в свою очередь классифицируются по источнику потребляемой энергии и принципу действия. Выбор котла любой системы отопления в доме зависит от площади помещения и вида его энергосбережения.

Для проекта «Экодом» был выполнен расчет тепловой мощности, необходимой для поддержания температуры в помещении +20°C. Полученные результаты зависят:

1) от теплопроводности материала;

2) от площади дома;

3) от толщины наружных стен;

4) от разницы температур снаружи и внутри дома.

Для дома, построенного из арболита, тепловая мощность составила 2,49кВт/час, а для дома из пеноблоков – 4,68кВт/час.

В настоящее время заказчики при строительстве домов все чаще отказываются от применения обычных батарей. Наибольшую популярность приобретают «теплые полы» на водной основе. Система «теплый пол» (в сочетании с котлом) имеет встроенные циркуляционные насосы, которые очень эффективны. За счет этого получается существенная экономия энергии, особенно если в здании комнаты имеют высокие потолки. В таком случае снизить затраты удается наполовину.

Литература

1) Е.М. Ванюр «Каталог современных строительных технологий для малоэтажного строительства» - М.,2011г.

2) Управляющая строительная компания (УСК) «Wood House Group». Строительство коттеджей, домов, отделка. URL: http://www.woodh.ru

3) Арболит - экологические стеновые блоки. URL: http://www.arbolit.net