Секция 7-ЕК

10. Экономика предприятия

Кирнос В.М. , Кравчуновская Т.С. , Бородай Г.В. 

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры

Методический подход к обоснованию целесообразности и эффективности реализации проекта комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда

Существующие в настоящее время методические рекомендации по оценке экономической эффективности реконструкции жилых зданий разработаны для условий локальной реконструкции и не учитывают особенностей реализации проектов комплексной реконструкции жилых кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда.

В связи с этим разработана методика принятия решений о целесообразности и эффективности реализации проектов комплексной реконструкции жилой застройки, сущность которой представлена на рис. 1.

Вначале определяем значения организационно-технологических факторов:

- фактор улучшения жилищных условий ();

- фактор достаточности центральных инженерных коммуникаций ();

- фактор обновления застройки ();

- фактор термореновации ();

- фактор обновления транспортно-дорожной сети ();

- фактор модернизации системы социально-бытового обслуживания населения ();

- фактор достаточности элементов благоустройства жилой застройки ().

Рис. 1. Алгоритм принятия решений о целесообразности и эффективности реализации проекта комплексной реконструкции жилой застройки с учетом влияния организационно-технологических аспектов планирования и организации реконструкции жилых кварталов (микрорайонов)

На основании выполненных расчетов с использованием полученных экономико-статистических моделей, учитывая архитектурную и историко-культурную ценность объектов, расположенных в пределах квартала (микрорайона) комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда, а также степень физического износа (), принимаем решение об их реставрации, капитальном ремонте, реконструкции или сносе и определяем стоимость реализации проекта комплексной реконструкции жилой застройки () и предолагаемый относительный экономический эффект ().

Литература

1. Кирнос В.М., Залунин В.Ф., Кравчуновская Т.С., Хататбе А.А., Бородай Г.В. Систематизация показателей, определяющих целесообразность реконструкции или сноса жилых зданий первых массовых серий // Строительство. Материаловедение. Машиностроение: Сб. научн. тр. Вып. 37. - Днепропетровск: ПГАСА, 2006. – С. 171-175.

2. Кравчуновская Т.С., Бородай Г.В. Теоретические аспекты планирования и организации ремонта и реконструкции жилых зданий // Матеріали ІІ Міжнародної науково-практичної конференції «Дні науки – ‘2006». Том 27. – Дніпропетровськ: Наука і освіта, 2006. – С. 13-15.

3. Кравчуновская Т.С., Бородай Г.В. Формирование концепции методики оценки влияния организационно-технологических и экономических факторов на технико-экономические показатели реконструкции жилых зданий // Матеріали І Міжнародної науково-практичної конференції «Європейська наука ХХI століття: стратегія і перспективи розвитку - 2006». Том 1. Будівництво та архітектура. – Дніпропетровськ: Наука і освіта, 2006. - С. 10-11.

4. Кравчуновская Т.С., Хататбе А.А., Бородай Г.В. Особенности принятия концептуальных решений при обосновании направлений восстановления жилых зданий // Новини науки Придніпров’я. – 2006. – № 2. – С. 46-49.