Строительство
и Архитектура/1.Архитектурные решения объектов строительства и реконструкции
К. арх.
Литвинов Д.В.
Самарский
государственный архитектурно-строительный университет, Россия
РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
На сегодняшний день наличие деградированных
территорий в центре города, является общей проблемой крупных городов.
Современные города постепенно расширяют свои границы, вовлекая располагающиеся
на городских окраинах промышленные и коммунально-складские предприятия в центр.
В связи с этим возникает ряд градостроительных проблем: неэффективное
использование территорий; неудобное местоположение в планировочной структуре
города; отсутствие необходимой транспортной инфраструктуры. Все это усиливается
высоким спросом на земельные участки в центральной части города.
Проблема не эффективных промышленных территорий
оказавшихся в структуре города существует во многих развитых странах. Так,
например, в Европе последнее десятилетие реализуется программа кардинального
преобразования промышленных зон или вынос их за пределы городов. Реализация
такого подхода осуществлялась в Лондоне, где значительную часть центра занимали
заводские и складские строения. В Италии в городе Генуя, который исторически
сформировался как крупнейший портовый город, где близость деградированных
портово-промышленных территорий к центру вынудило принять действия по их
развитию. В Испании Барселону можно считать одним из самых удачных примеров
реконструкции города, на что повлияло проведение Олимпийских игр в 1992 г. В
Германии в Гамбурге реконструкция портового центра города.
В качестве реализованных редевелоперских
проектов в России можно выделить несколько самых известных проектов по
перестройке промышленных территорий в Москве. Так, например, одним из первых
проектов перепрофилирования промышленного квартала в центре города можно
считать комплекс «Голутвинская слобода», который предполагал реконструкцию и
развитие территории в исторических границах фабрики «Красные текстильщики».
«Голутвинская
слобода»
Еще одним примером реорганизации промышленного
предприятия и создания на его месте является швейная фабрика «Красная роза».
Архитекторам удалось сохранить образ здания фабрики, преобразовав его в
современный бизнес-центр.
«Красная
роза»
Проект бизнес-парка «Дербеневский» на территории
бывшего завода по кожевенному производству.
«Дербеневский»
Проект бизнес-парка «Новоспасский двор» на
территории ситценабивной фабрики. Здания завода были сохранены и отданы под
офисные помещения.
«Новоспасский
двор»
Проект «Лефорт» на месте бывшей фабрики по
производству шелка, где заводские корпуса,
переоборудованные под современные офисные пространства.
«Лефорт»
Таким образом, во всем мире крупные города
утрачивают промышленные функции в своих центральных районах. В настоящее время
редевелопмент производственных территорий способствует не только преобразованию
городской среды, но и развитию рынка недвижимости.
Литература
1.
http://www.architek.ru/lib/1/warehouse/070110.html
3.
http://www.projectclassica.ru/m_classik/12_2004/12_classik_05a.html
4.
http://www.drumsk.ru/arch/detail.php?ID=1408
5.
http://www.winzavod.ru/about