Право /9. Гражданское право

Магистр, Жигампар А.М.

Инновационный Евразийский университет

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

В последнее время особый интерес в предпринимательской сфере вызывают сделки по приобретению предприятия.

Между тем продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике. В последние годы, еще до введения в действие нового ГК, продажа государственных предприятий использовалась как один из способов приватизации.

Проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи предприятия обусловлены тем, что законодатель использует термин «предприятие» для двух различных объектов права: для идентификации юридического лица, создаваемого государством, то есть данное понятие используется при классификации юридических лиц; для определения объекта недвижимости - «предприятие, как имущественный комплекс». В связи с чем, в цивилистической науке и практике нередко возникают вопросы, связанные с отграничением предприятия как единого имущественного комплекса, во-первых, от имущества в виде определенной совокупности вещей и, во-вторых, от совокупности имущественных прав, также (равно, как и само рассматриваемое предприятие) принадлежащих этому же лицу. Такое отграничение необходимо для выделения индивидуализирующих признаков и четкого определения юридических рамок предприятия как имущественного комплекса.

По договору купли продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам [1].

Продажа предприятий предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при таких продажах, регламентированы в § 6 главы 25 ГК РК РК. Здесь предусмотрены обязательные требования к оформлению соответствующих договоров (нотариальное удостоверение, государственная регистрация). Заключение договора продажи предприятия требует от продавца совершения особых действий, нехарактерных для иных договоров купли-продажи. Необходимыми условиями для заключения договора являются составление и рассмотрение сторонами акта инвентаризации и бухгалтерского баланса, получение заключения независимого аудитора, определение перечня всех обязательств, включаемых в состав предприятия, и т. д.

Продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой стороны - переводом на него долга, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодексе предусмотрены положения, определяющие особый Порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка. В частности, продавец и покупатель после передачи предприятия покупателю несут солидарную ответственность по долгам предприятия, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Стоит отметить, что в части второй ГК удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных видов договоров купли-продажи.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, прекращения или изменения прав на недвижимое имущество и обременений таких прав в порядке, установленном действующим законодательством.

Основными задачами и целями государственной регистрации являются:

- обеспечение государственной защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество, эффективного развития рынка недвижимости;

- создание упрощенного и эффективного механизма регистрации всех прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, изменения и прекращения;

- обеспечение доступа к информации об объектах недвижимости для государственных органов, граждан и юридических лиц.

Правовое значение государственной регистрации выражается в следующем:

1) если иное не установлено законодательными актами, права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации считаются возникшими с момента их регистрации.

Примечание: моментом регистрации и, следовательно моментом возникновения права, обременения (ограничения) прав, будет считаться дата подачи заявления;

2) если иное не установлено законодательными актами, зарегистрированные права, обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество считаются прекращенными с момента государственной регистрации их прекращения;

3) по дате государственной регистрации прав, обременений (ограничений) на недвижимое имущество, подлежащих обязательной государственной регистрации и зарегистрированных в Правовом кадастре, устанавливается приоритет права (обременения права) при его конкуренции с правами (обременениями), зарегистрированными по времени позже.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в правовом кадастре. Правовой кадастр - единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Правовой кадастр содержит все необходимые сведения для однозначного определения прав на недвижимость и является единственным источником юридически значимой информации для определения прав на недвижимое имущество, зарегистрированных в правовом кадастре или находящихся в базе данных органов юстиции [2].

Литература:

1. Гражданский Кодекс РК от 16 июля 1997г. (с последующими изменениями и дополнениями). – Алматы, 2013. – 425с.

2. Басин Ю.Г. Сделки. – Алматы, 2003. – 264с.