Н.И. Гусев, М.В. Кочеткова

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства

ЦОКОЛЬ ЗДАНИЯ, ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ

Цоколь любого здания является наиболее уязвимой его частью. На него постоянно воздействуют вредные атмосферные факторы. Он подвергается многократным увлажнениям, высушиванию, замораживанию, оттаиванию, нагреву и охлаждению. Цементный раствор и бетон подвергаются коррозии при контакте с мягкой дождевой и снеговой водой. Вместе с тем, цокольные части здания являются наиболее обозреваемыми его частями и по этой причине должны постоянно поддерживаться в хорошем эстетическом состоянии.

Наибольшему разрушению цоколи зданий подвергаются из-за плохого состояния или отсутствия горизонтальной гидроизоляции в стенах. Эту гидроизоляцию выводят из строя при длительной эксплуатации зданий за счет постепенного подъема отметки прилегающих тротуаров, с которых не снимают старый асфальт при ремонте, а постоянно накладывают новые слои. В итоге гидроизоляция оказывается намного ниже отмостки, и цоколь увлажняется за счет капиллярного подсоса грунтовой сырости. Это вызывает размораживание штукатурки и кирпичной кладки цоколя. Стремление хозяйственников при ремонте отслоившейся штукатурки цоколя замазать изъяны раствором покрепче, только ухудшает ситуацию, так как у такого раствора коэффициент линейного расширения иной, чем у основания и раствор держаться не будет. По этим же причинам отслаивается от стены цоколя и облицовка искусственным или естественным камнем в виде правильных плит или брекчии.

Причина отслоения кроется в сезонной миграции влаги в теле стены. Она, как известно, перемещается под воздействием температуры, от теплого к холодному. Встречая на своем пути более плотные материалы и, как следствие, более холодные, влага скапливается на их поверхности, которые замерзая, и отторгает плотный материал от материала стены. Это происходит потому, что при замерзании вода увеличивается в объеме на 9%, что и является источником деструкции на границе плотного материала и более пористого тела стены.

В настоящее время увеличивается тенденция к реставрации старинных зданий. Многие города создают мемориалы в старых центрах. Вкладываются значительные средства на приведение в порядок совершенно запущенных зданий, но, как правило, на восстановление защитных функций гидроизоляции, нормальной работы их цоколей внимание обращается мало. В итоге даже хорошая реставрационная работа через один–три года идет насмарку.

Следует увеличить внимание к поставленному вопросу при подготовке и переподготовке кадров строителей, усилить технический надзор при производстве и приемке работ и обеспечивать поиск правильных технических решений применительно к каждому отдельному зданию.

Именно таким правильным решением может оказаться устройство, так называемой, отсечной гидроизоляции. Она может значительно сократить и даже полностью исключить поднятие капиллярной влаги материалом цоколя. В зданиях с нарушенной горизонтальной изоляцией стен или вследствие исключения ее из работы по причине поднятия планировочной отметки отмостки вокруг здания выше заложенной в стене исправной гидроизоляции.

Отсечную изоляцию выполняют путем устройства сверлением ряда шпуров в существующем цоколе здания с последующим закачиванием в шпуры, расположенные с наклоном в 30–40^о, с шагом 200–250мм кремнийорганической жидкости, обладающей гидрофобными, т.е. водоотталкивающими свойствами. В последующем шпуры заполняют тампонажным раствором. Гидрофобный состав, пропитывая поры материала цоколя, отвердевает и формирует водонепроницаемый экран, исключающий поднятие капиллярной влаги. Цоколь просушивается, и штукатурка или облицовка на его поверхности не размораживаются.

Для выполнения работ по устройству отсечной гидроизоляции поверхностей старых зданий следует привлекать специализированные фирмы, обладающие соответствующим опытом профессиональных работников и располагающими надежными материалами и техническими средствами.

Наряду с восстановлением работы горизонтальной гидроизоляции стен возможно применение облицовки цоколя здания атмосферостойкими материалами на относе, создавая элемент вентилируемого фасада.

Эти и другие возможные мероприятия по осушению поверхности цоколя реконструируемых зданий повысит их долговечность и эстетическую привлекательность.