Гусев Н.И., Кочеткова М.В.

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства,

Россия

ПРИЧИНЫ УВЛАЖНЕНИЯ СТЕН НИЖНИХ ЭТАЖЕЙ ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ

Проведенные нами обследования старых зданий показали, что существующий ныне рельеф вокруг них, как правило, находится выше уровня горизонтальной гидроизоляции на 1 м и более при нормативной высоте 0,1 – 0,15 м. Вследствие капиллярного давления в порах стенового материала этот фактор служил дополнительным источником увлажнения кирпичных стен. Капиллярное давление тем выше, чем меньше диаметр пор в материале стены. Препятствием на пути перемещения поровой влаги по лежащим на влажном грунте конструкциям фундамента является гидроизоляция. Вот почему одной из основных задач при производстве ремонтных работ является восстановление работы горизонтальной гидроизоляции. Работы эти могут оказаться весьма трудоемкими и дорогими. Но без их выполнения реконструкция или ремонт просто теряют смысл.

Причиной нарушения нормальной работы горизонтальной гидроизоляции в стенах является изменение ее положения относительно уровня наружной отмостки или тротуара, а также уровня полуподвала. Изоляция должна быть выше этих уровней, однако со временем она, наоборот, оказывается ниже. Происходит это из-за долговременных наслоений в окружающем здание рельефе, доходящих до нескольких десятков сантиметров. От этого стены начинают насыщаться грунтовой сыростью. Под воздействием капиллярного давления вода поднимается вверх по материалу стены и штукатурке. При этом чем мелкопористее, однороднее материал стены, имеющий весьма мелкие капилляры, тем выше поднимается влага – иногда до нескольких метров, а старинный кирпич обладает именно такой мелкопористой однородной структурой.

Выполнить горизонтальную гидроизоляцию вновь трудно и дорого. Однако на современном техническом уровне возможно эффективное решение этой проблемы, в частности, путем использования электроосмоса, системы дренажей и др.

Горизонтальную гидроизоляцию следует сделать заново по периметрам всех стен. Такую изоляцию можно выполнить отдельными захватками по 2,5-3 м. Для этого в кладке нужно проделать горизонтальные пропилы на всю толщину стены с помощью несложной баровой машины. В получившуюся щель потребуется ввести лист нержавеющей стали или двухслойный лист рулонного кровельного материала типа «рубитекс». Затем следует заполнить шов цементным раствором под давлением или торкретбетоном. Работа эта непростая, многодельная и многозатратная, но крайне необходимая.

Хорошим и правильным решением может оказаться и устройство отсечной гидроизоляции. Она может значительно сократить и даже полностью исключить поднятие капиллярной влаги материалом цоколя здания. Это исключит или снизит вероятность намокания нижней части стен в зданиях с нарушенной горизонтальной изоляцией или значительно уменьшит последствия исключения гидроизоляции из работы по причине поднятия планировочной отметки отмостки вокруг здания выше уровня заложенной в стене исправной гидроизоляции.

Отсечную изоляцию выполняют путем устройства сверлением ряда шпуров в существующем цоколе здания с последующим закачиванием в шпуры, расположенные с наклоном в 30–40^о, с шагом 200–250мм, кремнийорганической жидкости, обладающей гидрофобными, т.е. водоотталкивающими свойствами. В последующем шпуры заполняют тампонажным раствором. Гидрофобный состав, пропитывая поры материала цоколя, отвердевает и формирует водонепроницаемый экран, исключающий поднятие капиллярной влаги. Цоколь просушивается, и штукатурка или облицовка на его поверхности не размораживаются.

Вместе с тем, как уже отмечалось, одна гидроизоляция стен, даже высочайшего качества, не сможет решить проблему капиллярного увлажнения, как кирпичной стены, так и стены и из любого другого стенового материала. Вот почему условием нормальной работы горизонтальной гидроизоляции стен является обязательное ее размещение выше уровня поверхности отмостки или тротуара на 10 – 15 см. Решить эту проблему на практике является трудно, так как при ремонтах дорожного покрытия и тротуаров верхний дефектный слой износа как правило не убирают, а накладывают на него новый слой свежего асфальта, при каждом ремонте, поднимая отметку покрытия все выше и выше при неизменяемой отметке горизонтальной гидроизоляции, что и ведет к ее постепенному и постоянному погружению в окружающий рельеф. Таким образом, любой конструктивный элемент здания, находящийся вне поля зрения надзирающих за зданием технических служб, становится источником его медленного разрушения. Для решения задач вертикальной планировки при реставрации зданий придется пользоваться системой подпорных стенок при перепадах рельефа, изменять направление стоков воды, что вызывает необходимость пересмотра и создания нового проекта ливневой канализации, вне зависимости от существования или отсутствия старой, с возможным сбросом ливневых стоков в пониженную часть рельефа местности.

Если невозможно понизить рельеф, например, по линии главного фасада, нужно использовать или отсечную гидроизоляцию, или вскрыть существующую гидроизоляцию в канале вдоль всей линии фасада. Канал должен быть несколько глубже обнаруженной гидроизоляции и снабжен водоотводом в ливневую канализацию. Сверху канал может быть закрыт декоративной решеткой.

Грамотное выполнение технологических строительных процессов позволят вернуть старинным зданиям утерянный первозданный облик.