Экономические науки/13. Региональная экономика

Старший викладач, аспірант Аблязова Е.З.

Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій, Україна

Стан забезпеченості населення житлом у регіоні України

Розвиток ринкової економіки в сучасних умовах вимагає особливої уваги до питань фінансової діяльності держави. Питання фінансування будівництва житла нині є гострим для кожного регіону України. Необхідно зазначити, що на державному рівні затверджені відповідні програми, які призначені врегулювати цю сферу відносин і вирішити зазначену проблему. В умовах щорічного дефіциту бюджетних коштів для держави та органів місцевого самоврядування актуальною є проблема щодо визначення напрямів та форм використання державних коштів. Ця проблема вимагає диференційованого підходу, адже у кожному конкретному регіоні України наявні як свої особливості економічного розвитку. Житловий фонд Запорізької області за 2005-2010 рр. представлено у таблиці 1.

Таблиця 1

Житловий фонд Запорізької області за 2005 – 2010 рр. (м² загальна площа)

	2005 р.	2007 р.	2008 р.	2009 р.	2010 р.	Відхилення відн (%). 2010/2005рр.
Весь житловий фонд	40298977	40510200	40644176	40797550	40911086	101,52
державний, комунальний та колективний	5501946	3678000	3089597	2872097	2804198	50,96
приватний	34797031	36832200	37554576	37925453	38106888	109,51
у середньому на одного жителя м^2	21,4	21,8	22,0	22,2	22,4	104,67
Міський житловий фонд	29329132	29492000	29633893	29816527	29918265	102,01
державний, комунальний та колективний	5172992	3376700	2805837	2605190	2549388	49,28
приватний	24156140	26115300	26828056	27211337	27368877	113,29
у середньому на одного жителя м^2	20,4	20,7	20,9	21,1	21,3	104,4
Сільський житловий фонд	10969845	11018200	11010283	10981023	10992821	100,21
державний, комунальний та колективний	328954	301300	283760	266907	254810	77,46
приватний	10640891	10716900	10726523	10714116	10738011	100,91
у середньому на одного жителя м^2	24,6	25,4	25,7	25,9	26,2	106,5

За 2010р. житловий фонд області збільшився на 1,52%. Це відбулось, в основному, у зв’язку зі збільшенням загальної площі житлових приміщень, за рахунок нового будівництва, та дообліку площі квартир, приватизація яких була розпочата наприкінці 2009р., а БТІ урахувало їх у 2010р.

Введення в експлуатацію житла у Запорізькій області за 2005-2010рр. (рис.1)

Рис.1. Введення в експлуатацію житла у Запорізькій області за 2005-2010рр.

За обсягом введеного за 2010р. житла Запорізька область займає лише 25 місце в Україні. Питома вага області в загальній площі введеного в Україні житла склала 1,5%. Введення загальної площі житла в розрахунку на 10000 осіб постійного населення області за 2010р. становило 797,6 м² (за 2009р. – 557,1 м²), у т.ч. у міських поселеннях – 771,4 м², у сільській місцевості – 884,0 м². Найбільше житла введено в експлуатацію в містах Запоріжжя (35,2% загального обсягу) та Мелітополь (17,1%), а в сільській місцевості – Запорізькому районі (60,2%) .

На відміну від попередніх років, переважна більшість житла будується індивідуальними забудовниками – 77,3% (у 2009р. – 33,4%). За 2010р. ними введено в експлуатацію 111,3 тис.м² загальної площі, що в 3,3 раза більше, ніж за 2009р. У нових та реконструйованих житлових будинках введено в експлуатацію 958 нових квартир, середній розмір однієї становить 149,1 м² загальної площі. У сільській місцевості в 2010р. введено 192 квартири, їх середня площа становить 193,9 м². Середня площа квартир, збудованих у сільській місцевості, перевищує розмір міських квартир на 56,1 м².

Серед збудованих квартир переважають трикімнатні (25,8% загальної кількості) та чотирикімнатні (19,5%). Частка однокімнатних квартир становила 17,7% загальної кількості, двокімнатних – 16,0%, п’ятикімнатних і більше – 21,0%

За характером будівництва обсяги введеного житла розподіляються таким чином: 138,9 тис.м² (96,5%) – нове будівництво, 5,1 тис.м² (3,5%) – приріст загальної площі за рахунок розширення та реконструкції існуючого житлового фонду та інших будівель. Структура інвестицій в основний капітал за джерелами фінансування за 2005-2009рр. по Запорізькій області (відсотків до загального обсягу) (рис.2)

Рис.2. Структура інвестицій в основний капітал за джерелами фінансування за 2005-2009рр. по Запорізькій області (відсотків до загального обсягу)

За рахунок коштів державного бюджету в області введено лише 325 м² житла, що становить 11,8% 2009р. Частка житла, введеного в експлуатацію за рахунок цих коштів, є незначною – 0,2% загального обсягу (за 2009р. – 2,7%).

Низький рівень забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства залишається однією з найгостріших соціальних проблем в Україні. Вирішення житлової проблеми, підвищення доступності житла для значної частини населення, збільшення частки власників житла стає пріоритетним соціально-економічним завданням. В умовах скорочення бюджетного фінансування будівництва і забезпечення населення житлом основним джерелом для придбання житла стають власні кошти населення. Впровадження податку на нерухомість дасть змогу залучити кошти до місцевих бюджетів та стане альтернативним джерелом для фінансування житлового будівництва у регіонах України.

Забезпеченість населення житлом особливо гостро проявляється у великих містах, де показники забезпеченості житлом значно нижчі від нормативних. Потенціал українського інвестиційного ринку, не вирішені проблеми в сфері фінансово-будівельних інституцій, незадоволеність потреб населення в житлі дозволяє передбачити, що збільшення інвестицій в житлове будівництво і супутні з ним галузі сприятиме розвитку регіонів і в змозі стати основою економічного зростання.

Література

1. Житловий фонд Запорізької області : [статистичний збірник]. – Запоріжжя: Головне управління статистики у Запорізькій області, 2011р..

2. Житловий фонд України у 2010р. : [статистичний бюлетень]. – К. : Державний

комітет статистики України, 2011р.. – 308 с.

3. Житловий фонд України у 2009 р. : [статистичний бюлетень]. – К. : Державний

комітет статистики України, 2010. – 314 с.