Экономические науки. Учет и Аудит

Дуднік А.І.

Науковий керівник: к.е.н., доцент Головащенко О.М.

Донецький національний університет економіки і торгівлі

імені Михайла Туган-Барановського

ЕКОНОМІЧНА СУТНІСТЬ ОБЛІКУ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА ТА ЙОГО ОЦІНКА

Внаслідок стрімкого розвитку ринку нерухомості, який спостерігався до цього часу, і, більше того, у зв’язку з теперішньою гострою кризою цього ринку, питання, які виникають щодо обліку об’єктів незавершеного будівництва, є надзвичайно актуальними. А саме визначення ринкової вартості об’єкта, яка повністю відповідала б теперішній ринковій та будівельній ситуації та вибір підходу для найточнішої оцінки об’єктів незавершеного будівництва. Необхідним є ефективне нормативне врегулювання правового режиму таких об’єктів цивільних правовідносин, усунення законодавчих неузгодженостей, прогалин, з’ясування складних та незрозумілих механізмів легалізації незавершеного будівництва.

Питанням обліку незавершеного будівництва займалася велика кількість науковців, серед них Волков Н.Г. [1], Чалий І.Г. [2], Крупка Я.Д., Задорожний З.В., Мельник Р.О. [3], Єрофеєва В.А., Прінцева С.А. [4]. Вивчення наукових джерел засвідчило, що багато питань в сфері незавершеного будівництва все ще залишається не до кінця вивченими.

Мета даної роботи полягає в аналізі економічної сутності незавершеного будівництва та його оцінці з метою бухгалтерського обліку.

При аналізі визначення поняття «незавершене будівництво» виникає складність, тому що більшість авторів – науковців уникають уточнення даного терміна, що призводить до проблем в оцінці об’єктів незавершеного будівництва, а отже й на складності ведення бухгалтерського обліку. Погляди більшості авторів на ці особливості приведені в (таблиці 1)

Таблиця 1 – Трактування сутності «незавершене будівництво», «будівництво» в економічній літературі

Автор	Визначення
Волков Н.Г. [1]	«облік у будівництві обумовлюється технологією будівельного виробництва, структурою будівельної організації і забезпечується відповідними службами під керівництвом головного бухгалтера».
Чалий І.Г. [2]	Виділяє характеристики притаманні будівництву, відрізняючи його від інших галузей національної економіки: «тривалість господарського циклу; персоніфікація споживача; вартість і авансування; індивідуалізація продукту; мобільність виробництва; будівельна база; залежність виробництва від природи; множинність виробничих зв’язків; «пасивність» продукції; правове різноманіття; корумпованість» .
Крупка Я.Д., Задорожний З.В., Мельник Р.О. [3]	До основних організаційно-технологічних особливостей будівельного виробництва відносять: «нерухомість будівельної продукції; переважно індивідуальний та малосерійний характер виробництва; залежність від природних факторів; участь у будівництві багатьох учасників; рухомість структурних підрозділів, будівельної техніки і власне будівельних організацій; тривалість строку будівництва; територіальна розпорошеність об’єктів; різні способи ведення робіт».
Єрофеєва В.А., Прінцева С.А. [4]	Виокремлюють такі особливості будівництва: «прикріплення об’єктів будівництва до землі, тривалість виробничого циклу, природні фактори, індивідуальний характер будівництва, використання тимчасових споруд».

Таким чином, поняття «будівництво» має різне трактування, але можна виділити декілька особливостей, які виділяють усі автори:

- тривалість господарського циклу;

- залежність будівництва від природних факторів;

- здебільшого індивідуальний характер будівництва.

Оцінка незавершеного будівництва є складною процедурою тому, що ринкові умови стрімко змінюються, роблячи пріоритетними то одні, то інші напрямки.

Оцінка незавершеного будівництва ставить своєю метою визначити реальну ринкову вартість об'єкта незавершеного будівництва, відповідну поточної ринкової та будівельної ситуацією. Крім цього, оцінка незавершеного будівництва допомагає визначити варіанти найбільш ефективного використання земельної ділянки, на якій розташовується об'єкт незавершеного будівництва [3].

Оцінка незавершеного будівництва використовується для різних цілей, серед яких можна виділити:

· Постановка об'єкта оцінки незавершеного будівництва на баланс організації та відображення його в бухгалтерському обліку;

· Визначення ринкової вартості об'єкта, що відбиває реальну будівельну і ринкову ситуацію;

· Прийняття рішення про подальшу експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва. Більшою мірою дане рішення буде залежати від ступеня його завершеності і від можливості зміни його експлуатаційного призначення. У більшості випадків принципи зведення багатьох сучасних споруд дозволяють змінити функціональність;

· При реорганізації (створення холдингу, виділення підрозділів та банкрутства);

· Купівля або продаж об'єкта незавершеного будівництва. Найчастіше майбутнього власника очікують додаткові витрати, пов'язані з оформленням документації, підключенням різних комунікацій, проведенням технічної експертизи. Інвестору куди вигідніше придбати об'єкт незавершеного будівництва разом із пакетом документів;

· Для більш ефективного розпорядження не тільки об'єктом незавершеного будівництва, а й земельною ділянкою, на якій він знаходиться. Саме вони найчастіше складають велику цінність - і за допомогою точного аналізу та оцінки існують підходи і методи визначення її найбільш ефективного використання [2].

Оцінка незавершеного будівництва проводиться з метою визначення вартості недобудованих будівель або споруд. Для того, щоб результат оцінки був максимально точним, попередньо необхідно класифікувати даний об'єкт. Найбільш значущим показником є прибутковість об'єкта - чи зможе будівля, споруда, чи інший об'єкт в майбутньому приносити дохід. Оцінка незавершеного будівництва такого типу здійснюється за допомогою дохідного та витратного підходів.

Будинки виробничого призначення можна розділити на дві групи. До першої можна віднести об'єкти спеціального призначення, у якої можливість зміни функціонального призначення дуже низька через відсутність конструктивних рішень. Оцінка такої групи здійснюється, як правило, за допомогою витратного методу. У другу групу можна включити об'єкти, що використовуються для розміщення в них різних виробництв, і, як наслідок, можуть бути більш універсальними конструктивними рішеннями. Оцінка об'єктів, що відносяться до другої групи може бути визначена за допомогою витратного і дохідного підходу[4]. Оцінка незавершеного будівництва практично не використовує підхід, заснований на порівняльному аналізі скоєних раніше на відкритому ринку продажів.

Таким чином, на сьогодні існують неточності в визначенні такого терміну як «незавершене будівництво», але в даній статті ми зробили спробу узагальнити інформацію, щодо трактування незавершеного будівництва серед вчених - науковців, чим полегшили подальшу оцінку об’єктів незавершеного будівництва й ведення бухгалтерського обліку. Оцінка незавершеного будівництва є досить трудомісткою процедурою з аналізу корисності, прибутковості, функціональності, витратної та ринкової вартості об’єкта незавершеного будівництва. Це вимагає досвіду, великого багажу знань і високої кваліфікації оцінної компанії.

Використана література:

1. Волков Н.Г. Бухгалтерський облік в будівництві. – М.: Фінанси й статистика, 1990. –240с.

2. Чалий І. Будівельний облік для профі: секрети майстерності. – Х.: Фактор, 2006. – 424 с.

3. Крупка Я.Д., Задорожний З.В., Мельник Р.О. Облік у будівництві: Підручн. – К.: Знання, 2008. – 631 с.

4. Єрофєєва В.А., Прінцева С.А. Бухгалтерський облік в будівництві (з елементами оподаткування). – М.: Юрайт-Іздат, 2004. – 517 с.