Даулетбаева Г.Т.,

Master Science of International Finance Management

Куанышбанва А.,

студентка Костанайского государственного университета им. А.Байтурсынова (Казахстан)

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УЧЕТА ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Повторяющиеся спады и кризисы экономики, стремление к наличию развитого рынка недвижимости – все это провоцирует его участников постоянно совершенствовать свой инструментарий анализа формирования стоимости недвижимости и ее оценки, а также изучать влияние прямых и косвенных факторов, которые оказывают влияние на рынок недвижимости, присутствующих, как на самом рынке, так и в смежных областях [3].

С целью учета специфики организации деятельности и функционирования объектов недвижимости, а также особенностей современного рынка доходной недвижимости разработана усовершенствованная классификация объектов недвижимости (Рис. 1).

Рис. 1. Классификация объектов недвижимости

Одной из значимых составляющих экономики, которые обладают наибольшей ценностью, являются земельные ресурсы. С одной стороны земля рассматривается как производственный фактор, с другой - является товаром и источником благосостояния людей. Запорожцева, Е Н. рассматривает земельные ресурсы, как объект бухгалтерского учета с неограниченным сроком службы, способным приносить доход, требующий стоимостной оценки [4].

Анализ организации бухгалтерского учета земельных ресурсов на предприятиях в Республике Казахстан показал очень низкий уровень этих операций, а в некоторых и полное отсутствие такого учета. Отечественная система бухгалтерского учета до настоящего времени практически полностью игнорировала земельные участки как экономическую категорию, имеющую стоимостную оценку [2].

Обособленное отражение земельных участков хозяйствующих субъектов позволит точнее определять параметры ресурсного потенциала предприятия, вложения в экономический оборот капитала, стоимость наличного земельного участка, а также принимать более взвешенные управленческие решения. Поэтому, рекомендуется земельные ресурсы организации отражать на отдельном синтетическом счете 2411 «Земельные ресурсы» с открытием к нему следующих субсчетов:

2411-1 Земли сельскохозяйственного назначения

2411-2 Земли поселений и т.д.

Особо необходимо обратить внимание на предназначение земельных ресурсов:

- если участок земли приобретается для перепродажи, его следует отразить в составе оборотных активов организации, в составе товаров на счете 1330 «Товары», так как в результате реализации земельные участки изменяют свою натуральную форму на денежную,

- если же участок планируется использовать для целей, не связанных с производством и управлением (например, на нем будет устроен стадион общего пользования), его можно отразить в учете на обособленном субсчете к счету 2410 «Основные средства», так как данный участок впоследствии может быть источником экономических выгод для организации (при его продаже) [1].

В связи с тем, что земля, как и любая материя, подвержена влиянию внешних факторов эрозии, подтоплению, уплотнению, загрязнениям и др. положительно или отрицательно сказывающихся на ее физическо-химических свойствах, потребительские свойства земли изменяются. Поэтому возникает необходимость начисления амортизации по земельным участкам [4].

Кроме того, необходимо отметить недостаточность информационной базы по земельным ресурсам. С целью повышения качества и достоверности предоставляемой пользователям информации следует дополнить пояснительную записку к годовому бухгалтерскому балансу, а также форму № 5 «Приложение к бухгалтерскому балансу» данными о земельных ресурсах, находящихся в собственности предприятия и показателями эффективности их использования, что позволит повысить качество и достоверность предоставляемой пользователям информации и судить о результатах хозяйственной деятельности организации[2].

Литература:

1. Вегера, С.Г. Развитие аналитического учета земельных участков /
С.Г. Вегера // Бух. учет и анализ. — 2012. — № 4. — С. 25—28.

2. Вегера, С.Г. Концептуальные основы развития методологии учета земли в условиях экономики нового типа / С.Г. Вегера // Междунар. бух. учет. — 2011. — № 43. — С. 15—21.

3. Гочияева Л.А. Исследование процессов формирования и функционирования рынка недвижимости [Текст] /Л.А. Гочияева // Научный Вестник Южного федерального округа. – 2008. – №2(6)

4. Запорожцев, Е Н Некоторые подходы к оценке земельных ресурсов в бухгалтерском учете / Е. Н Запорожцева // Гуманитарные и соц-эконом науки,-2006 -№7.-С 119-121.