Экономические науки/ 10.Экономика предприятия

Шарупич П.В., Д.т.н. Шарупич В.П., Королев С.Ю.

НИПИ Градоагроэкопром

Тенденция самоокупаемости жилых домов (Архитектура самоокупаемости совмещенных технологий градо - и агростроительства жилых домов серии СИЖ)

В социально-экономическом аспекте строительство жилых домов серии СИЖ позволяет:

· увеличить в рационе жителей долю свежесобранных до 15-20 минут от уборки (живых) овощей, ягод, грибов с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов, привычного и расширенного ассортимента с одновременным очищением воздуха жилых помещений от углекислоты и продуктов жизнедеятельности с обогащением ее кислородом;

· изолировать жилые помещения от окружающей среды;

· разработать рекомендации жителям города по выращиванию продукции с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов в соответствии с заданными параметрами крови человека;

· создать объекты приложения труда для всех членов семьи, воспитать привычку и потребность в здоровом сбалансированном питании, формировать потребность для долголетия населения;

· повысить безопасность и комфортность жилища, оперативно улучшить физическое состояние и повысить продолжительность жизни жителей городов до 250 лет;

· впервые социально-затратный объект - жилой дом серии СИЖ 142-Т-S-А-n окупает капвложения на собственное строительство и дает прибыль до конца срока полезного использования.

Сравнительные характеристики самоокупаемости жилых домов выполнено среди трех серий жилых домов: дом существующей постройки серии П3-М (рис. 1), самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О с теплицей на кровле типа ТПСС (рис. 3) и самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-T2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А (рис.2). Для объективности сравнения все дома принимаются одноподъездными.

Рис. 1 Дом существующей постройки серии П3-М

Рис. 2 Самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-Т2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А О

Рис. 3 Самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О

Сравнительные характеристики самоокупаемости жилых домов представлены в таблице 1.

Таблица 1

Сравнительные характеристики жилых домов.

Наименование характеристики	Ед. изм.	Жилой дом серии П3-М	Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии СИД 141-Т250-А-О	Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1
Этажность/колличество подъездов	3тажей	13/1	13/1	17/1
Срок службы дома	лет	50-100	50-100	50-100
Наличие бизнеса	-	Домостроительный	Агро домостроительный	Агро домостроительный
Доход от использования теплицы	тыс. руб/м2 в год	-	6	6
Агробизнес	тыс. руб/кв в год	0	30200	181250
Домостроительный бизнес	тыс. руб/м2	50000	60000	70000
Агродомостроительный бизнес	тыс. руб/ кв	50000	90200	251250
Капиталовложения на строительство дома	млн. руб.	80	100	140
Жилая площадь	м2	1760,3	1934,5	3531,4
Технологический размер бизнеса	м2 теплицы/ м2 жилья	0	0,3	2,6
Вчтроенный супермаркет	-	-	+	+
Наличие кондоминимума	-	+	+	+
Стоимость договора на обслуживание кондоминимума	тыс. руб./год	-	18124	54000

продолжение табл. 1

Наименование характеристики	Ед. изм.	Жилой дом серии П3-М	Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии СИД 141-Т350-А-О	Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1
Капиталовложения на строительство теплицы	тыс. руб.	-	4,5	13,7
Стоимость постройки теплицы	тыс. руб/м2	-	9	9
Срок окупаемости кап. вложений жильцов	лет	Не окупается	27	13
Срок окупаемости теплицы	лет	-	2	1,6
Обеспечение жильцов продукцией из теплицы	кг/м2 теплицы	0	1,5	до 120
Возделываемые культуры	шт	-	Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры.	Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры.
Экологичность	-	-	-/+	+
Наличие многоярусной гидропоники	-	-	+	+
Совмещение технологий	-	-	+	+
Обеспечение «живым» кислородом жильцов теплицей	мг/дм2 листовой поверхностью в час	0	0	20
Утилизация углекислоты теплицей	мг/дм2 листовой поверхностью в час	-	0,6	0,6
Удельная электрическая мощность дома	Вт/м2	200	300	688

продолжение табл. 1

Наименование характеристики	Ед. изм.	Жилой дом серии П3-М	Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии СИД 141-Т350-А-О	Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1
Общая мощность на дом	кВт	110	240	492
Встроенная подстанция, тип, мощность.	-	-	-	2х400 кВА Трансформаторы ТСЗ-400/10
Подводимое напряжение к дому	кВ	0,38	0,38	10

Выводы

1 В жилищном строительстве преобладает социально-затратные жилье со сроком службы 50-70 лет.

2 Совмещение многофункциональных домов с теплицами для выращивания овощей, на базе многоярусной узкостеллажной гидропоники способствует улучшению основных экономических показателей, создает высокую коммерческую эффективность и финансовую устойчивость домовладения за счет круглогодичного дохода от реализации продукции до

6,0 тыс. р/м².

3 Жилые дома серии СИЖ 142-T-S-А-n, в отличие от социально-затратных домов, окупают капвложения на собственное строительство в течение 13 - 15 лет.

4 Использование рекомендуемых технических и технологических решений при строительстве многоквартирных жилых домов серии СИЖ 142-T-S-А-n позволяет застройщику за счет увеличения его функциональных возможностей располагать гарантированной возможностью возврата заемных денежных средств за 15 лет.