«Экономические науки»

Экономика сельского хозяйства

К.э.н. Свириденко Е.В.

Южный филиал «Крымский агротехнологический университет» Национального аграрного университета

Об использовании денежной оценки сельскохозяйственных угодий предприятия при поиске путей повышения экономической эффективности от их эксплуатации.

Цель проведенного нами исследования заключается в усовершенствовании методических подходов относительно денежной оценки сельскохозяйственных угодий, использовании результатов денежной оценки в раскрытии резервов повышения экономической эффективности земель при их эксплуатации.

Достижение поставленной цели привело к необходимости рассмотрения и решения среди прочих таких задач.

Был проведен анализ существующих методических подходов к разработке денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения доходным методом как составляющей эффективности их использования и обоснованы аспекты дальнейшего совершенствования используемой методики оценки. Также разработана методика анализа изменяющейся урожайности и учёта динамики урожайности зерновых культур, особенностей севооборотов, включая необходимость наличия чистых паров, на доходность и стоимость земель сельскохозяйственного назначения;

При практическом использовании предложенных методик были выполнены прогнозные расчёты стоимости сельхозугодий на основе чистого дохода от их эксплуатации, проведена денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия на примере ОХ «Черноморское» Сакского района АР Крым и предложены варианты повышения экономической эффективности путем их рационального использования. Проведена экспертная денежная оценка сельскохозяйственных угодий предприятия в динамике за период 2000-2004гг. и с помощью полученной расчетной доходности проведен анализ эффективности использования угодий, который позволяет наметить стратегию развития предприятия.

Основанием для расчётов экономической эффективности угодий по производству зерновых культур является то, что они выращиваются практически на всех почвах и являются стратегической продукцией. Чистый операционный годовой доход может быть рассчитан по формуле:

, (1)

где - урожайность зерновых в рассматриваемом году, ц/га; - текущая цена реализации центнера зерна, грн/ц; - производственные затраты на гектар, грн/га.

Величина полученной урожайности выращиваемых сельскохозяйственных культур, в том числе и зерновых, зависит от многих факторов влияния на неё. Некоторые из факторов изменяются в долгосрочном периоде, другие – в краткосрочном. Подробный учёт амплитуды и периодичности изменчивости факторов представляет несомненный интерес при разработке стратегии в АПК и агротехнологий, но это сложный и трудоёмкий процесс. При расчёте доходности сельскохозяйственных угодий с целью определения их стоимости в этом нет необходимости. Важным является прежде всего учёт результатов производственной и экономической деятельности в их динамике за несколько предшествующих расчётам лет.

Поэтому, имея статистические данные из отчётно-статистического материала по рассматриваемым угодьям по району за несколько предшествующих лет, можно интегрировано учесть влияние всех перечисленных факторов на доходность конкретных полей по следующей зависимости:

, (2)

где – урожайность года, предшествующего расчётам чистого операционного дохода земельного участка, ц/га; – средняя урожайность за период, предшествующий рассматриваемому, по которому имеется статистика, ц/га.

Наличие чистых паров в соответствии с используемым севооборотом снизит чистый доход от земельного участка за рассматриваемый период. Это должно быть учтено при расчёте стоимости участка доходным методом в любой текущий год. Частота под пар участка выбирается в идеальном случае агрономом в соответствии с используемыми технологиями. Поэтому предлагаемый коэффициент паров рассчитывается по следующей зависимости:

К_n=1-g_n, (3)

где g_n= - доля чистых паров в рассматриваемом периоде.

На величину доходности земельных участков сельскохозяйственного назначения влияет не только изменение урожайности по разным причинам и наличие чистых паров, но смена зерновых культур в севообороте и качество выращиваемой продукции, так как цена зерновых разного вида и качества на рынке ежегодно устанавливается различная. Это повлияет, безусловно, на доходность эксплуатируемых участков и стоимость, рассчитанную доходным подходом, что может быть учтено введением корректировочного коэффициента зернового севооборота – К_з.с., предложенного нами. На реализационную цену зерновых на рынке, среди всех фактор в первом ряду оказывается назначение товара и его качество. Совершенно понятно, что товарное зерно и посевной материал одинакового сорта имеют разную цену. Так, в 2002 году в Крыму при цене товарной озимой пшеницы по 405 грн/т посевной материал стоил по 810 грн/т, то есть в 2 раза дороже. Значит, доходность участков, на которых вырос этот посевной материал, будет почти в 2 раза больше, на первый взгляд. Но должна ли быть так же почти в 2 раза выше стоимость этих земельных участков? Все площади использовать для выращивания посевного материала не получается по экономическим соображениям и из-за величины спроса на посевной материал. Рынку в значительно большей мере необходимо товарное зерно. Поэтому, на наш взгляд, рассчитывать стоимость земельных участков доходным методом следует по массовому производству зерновых. И если более эффективному производителю придётся по каким-либо причинам продавать земельные участки, на которых вырос качественный посевной материал, то рынок откорректирует его цены, так как при экспертной оценке рассчитывает стоимость, которую рынок по своим законам превращает в цену.

Предлагаемый поправочный коэффициент зернового севооборота – К_з.с. может быть рассчитан по следующей зависимости:

К_з.с.=, (4)

где Ц_ср – цена реализации зерновых по хозяйству в рассматриваемом году, грн/ц; Ц_i – цена реализации с рассматриваемого земельного участка выращенной на нём зерновой культуры, грн/ц.

Значение коэффициента зернового севооборота более 1 получается для тех случаев, когда по самым разным причинам, перечисленным выше, хозяйство вынуждено производить более дешёвую продукцию. Значение менее 1, иногда значительно, получается при выращивании высокосортного посевного материала. При этом в величине высокой доходности материализуется предпринимательская инициатива, культура производства и оптимальные технологии возделывания зерновых.

С учётом всех рассмотренных коэффициентов конечная формула для расчёта ожидаемого чистого операционного дохода от земельного участка выглядит так:

. (5)

Предложенные корректирующие коэффициенты выбираются экспертом в зависимости от предшествующей эксплуатации земельного участка, значения этих коэффициентов рассчитываются по статистическим данным либо выбираются по методу аналогий.

В зависимости от оцениваемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, целей оценки и вида определяемой стоимости чистый операционный доход может быть рассчитан по зависимости (6), а стоимость по формуле:

, (6)

где - текущая стоимость земельного участка, грн/га; - чистый операционный грн/га; - ставка капитализации.

Сутью предложенной концепции является экономическое выражение факторов, определяющих уровень плодородия почв, при расчёте стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Рассчитанные по итогам использования коэффициенты урожайности К_У, чистых паров К_П, зернового севооборота К_З.С. позволяют чистый доход, полученный в результате эксплуатации земельного участка в течении сельскохозяйственного года, превратить в более объективный показатель доходности сельскохозяйственных угодий.

Оценка же земли по доходности даёт возможность выразить относительную ценность земли с позиции рентабельности на единицу площади и оценить экономическую эффективность использования плодородия почвы земельного массива.

Сравнительный анализ экономической эффективности использования земельного участка в течении длительного периода времени, позволяет оценить эффективность существующего использования и потенциальную эффективность возможно более рациональных вариантов использования.

Нами проведён анализ доходности использования сельскохозяйственных угодий ОХ «Черноморское», занимающих площадь под пашней – 5530 га.

Для проведения сравнительного анализа доходности были использованы «истории жизни» севооборотов, представленных в таблицах «Показатели эксплуатации севооборотов ОХ «Черноморское» за период 2000-2004гг.», по которым прослеживались чередование культур в севообороте, соотношение площадей, занятых культурами и находящихся под чистыми парами. Валовой сбор и урожайность пшеницы и ячменя за период 2000-2004гг. предоставляют информацию об объёмах выращенной товарной и семенной продукции по сортам, об их урожайности и о площадях занятых каждой культурой. При расчётах доходности использованы данные расчётных прямых затрат при производстве озимых и яровых культур, а также средние цены реализации продукции в ОХ «Черноморское» за 2000-2004гг..На основании этих данных был проведён расчёт чистого дохода, получаемого от эксплуатации пахотных земель ОХ «Черноморское» за каждый год

Коэффициент урожайности рассчитан на основании данных о средней урожайности зерновых в границах каждого севооборота по итогам годовых результатов за каждый год периода 2000-2004гг. результаты представлены в таблице 1.

Коэффициент чистых паров взят на основании [3], где использованы среднегодовые результаты по земельному массиву в целом. Так как из года в год сохраняются устойчивые соотношения чистых паров и засеянных земель 1:5, то для целей сравнительного анализа экономической эффективности это корректно.

Расчёт коэффициента урожайности по севооборотам сельскохозяйственных угодий ОХ «Черноморское» Сакского района АРК за период 2000-2004гг.

Таблица 1

Номер севооборота	Средняя урожайность за 2000-2004гг.	КУ 2000	КУ 2001	КУ 2002	КУ 2003	КУ 2004
ПСО-1	19,23	1,04	1,13	1,24	0,66	0,92
ПСО-2	16,03	0,76	1,22	1,25	0,45	1,3
ПСО-3	15,97	1,31	1,35	1,12	0,34	0,84
ПСО-4	20,87	1,17	0,69	1,14	-	-

Коэффициент зернового севооборота рассчитан в зависимости от вида выращенной продукции (товарная или посевной материал), по средним ценам реализации за каждый из исследуемых годов, на основании [4].

Произведён расчёт доходности каждого севооборота ПСО 1-4, КСО 1-8 за каждый год периода 2000-2004гг., полученные результаты представлены в табл.2.Таким образом, таблица 2 является результирующей в предлагаемой методике расчёта и анализа доходности эксплуатации земельных участков сельскохозяйственного назначения (ПСО 1-4 и КСО 1-8) ОХ «Черноморское». Анализ доходности производится с учётом изменения урожайности зерновых культур, как основного критерия остаточного плодородия почвы и содержания гумуса в почве.

Анализируя полученные результаты, мы можем отметить, что на полевом севообороте №1 площадью 577,1 га (содержание гумуса 2,05-2,93%) урожайность колеблется от 23,9 до 17,70 ц/га, а доходность по товарным зерновым от 520 до 415,0 грн/га. Урожайность, находясь в пределах средних многолетних значений, имеет тенденцию к снижению, что в конечном счёте приводит и к снижению доходности.

На полевом севообороте №2 площадью 598,2 га (содержание гумуса 1,58-3,39%) урожайность колеблется от 12,2 до 21,1 ц/га, а доходность от

232,0 до 603,0 грн/га.

Результаты расчёта доходности севооборотов ОХ «Черноморское» АР Крым за 2000-2004гг.

Таблица 1.

Номер севооборота	2000				2001				2002				2003				2004
	КУ	КЗ.С.	ЧД	Д	КУ	КЗ.С.	ЧД	Д	КУ	КЗ.С.	ЧД	Д	КУ	КЗ.С.	ЧД	Д	КУ	КЗ.С.	ЧД	Д
ПСО-1	1,04	1,13	553,0	520,0	1,13	1,0	473,0	454,0	1,24	0,85	432,0	429,0	0,66	1,38	230,0	172,0	0,92	0,49	1179,0	415,0
ПСО-2	0,76	1,13	337,0	232,0	1,22	1,0	423,0	439,0	1,25	0,66	528,0	528,0	0,45	0,47	603,0	105,0	1,3	0,92	515,0	480,0
ПСО-3	1,31	1,13	580,0	687,0	1,35	0,50	1293,0	742,0	1,12	0,85	296,0	265,0	0,34	1,06	197,0	58,0	0,84	0,27	2205,0	390,0
ПСО-4	1,17	0,56	1638,0	1533,0	0,69	1,0	311,0	182,0	1,14	0,79	350,0	252,0			-				-
КСО-1	1,6	0,56	2138,0	1533,0	1,17	1,0	510,0	507,0	0,97	0,66	515,0	264,0	0,34	1,06	227,0	67,0	0,91	0,92	443,0	289,0
КСО-2	1,29	1,13	879,0	795,0	1,29	0,79	1072,0	929,0	1,08	0,40	1558,0	538,0	0,44	1,17	-74,0	-	0,90	1,39	175,0	171,0
КСО-3	1,20	0,56	1698,0	913,0	1,30	0,79	921,0	804,0		-	-		0,58	1,06	410,0	207,0	1,11	0,49	1572,0	667,0
КСО-4	1,0	0,56	1497,0	671,0	1,15	0,50	555,0	271,0	1,23	0,79	495,0	490,0	0,47	0,47	865,0	157,0	1,14	0,49	1685,0	734,0
КСО-5	1,12	1,13	605,0	613,0	1,28	0,79	840,0	723,0	0,82	0,66	444,0	192,0	0,63	1,17	-84,0	-	1,15	0,49	1492,0	570,0
КСО-6	1,21	1,13	739,0	808,0	1,23	1,0	590,0	617,0	1,07	0,79	428,0	311,0	0,43	1,17	-65,0	-	1,06	0,49	1565,0	634,0
КСО-7	0,35	1,46	-83,3	-	0,99	0,79	669,0	445,0	1,66	0,85	182,0	205,0			-	-		-	-
КСО-8	0,23	1,46	-83,3	-	-	-	-	-	1,73	0,79	1774,0	1940,0	1,01	1,38	317,0	362,0		-	-

Примечания: 1. Коэффициент чистых паров по годам принят равным следующим средним значениям: 2000 – 0,8; 2001–0,85;2002–0,8;2003–0,82;2004–0,78

Значения урожайности из года в год наращиваются, что приводит к соответствующим изменениям доходности. Максимальное значение доходности получено при производстве посевного материала озимой пшеницы.

На полевом севообороте №3 площадью 943,1 га (содержание гумуса 1,73-2,19%) урожайность колеблется от 21,6 до 13,50 ц/га, доходность от 742,0 до 265,0 грн/га. Тенденция к снижению урожайности и доходности при производстве товарных зерновых культур, устойчивая, максимальная доходность обеспечивается при производстве посевного материала.

Динамика изменения доходности севооборотов ПСО-1 – ПСО-3 показана на рис.1. Отчётливо прослеживается тенденция к снижению доходности. Если исключить данные форс-мажорного 2003 года, что на рисунке показано пунктирной линией, то это становится очевидным.

Рис 1. Динамика доходности севооборотов ПСО-1…ПСО-3 ОХ «Черноморское» в 2000…2004 гг.

Из всех проанализированных севооборотов стабильные показатели урожайности поддерживаются только на трёх – ПСО-2, КСО-5, КСО-6. Доходность также носит приемлемый стабильный характер.

Ряд севооборотов имеет устойчивую тенденцию к падению урожайности (ПСО-3, ПСО-4), на них доходность не обеспечивает даже положительного экономического эффекта, здесь нужно срочно менять структуру использования.

В остальном же есть устойчивый результат: высокая доходность производства продукции посевного материала зерновых культур, что, собственно говоря, соответствует специализации хозяйства, и низкая доходность производства товарных зерновых. В хозяйстве проводятся опытные посевы свёклы на посевной материал, подсолнечника, люцерны и других технических культур, которые аналогично дают значительно большую экономическую эффективность при наличии далеко не лучших почвенных условий и отсутствии орошения.

Все проведённые расчёты и их результаты говорят о том, что при существующем способе эксплуатации, а именно, максимальное количество площадей занято зерновыми культурами, в кормовых посевах большая доля кукурузы на зелёный корм, а среди технических культур превалирует подсолнечник, в целом, средняя урожайность выращиваемых культур очень не высокая, доходность при производстве товарного зерна соответственно низкая. Такая доходность не может обеспечить технического переоснащения машинно-тракторного парка, высоких заработных плат, а также увеличения норм и улучшения качества применяемых минеральных удобрений. Это соответствует выводам почвоведов об эксплуатации чернозёмов южных: «В условиях неорошаемого земледелия для гарантированного получения высоких и стабильных урожаев зерновых, включая кукурузу, а также подсолнечник и других высокотребовательных культур, необходимо полностью исключить посевы на чернозёмах карбонатных щебнистых и дерново-карбонатных почвах формирующихся на элювии известняков. Эти почвы следует отводить под эфиромасличные и лекарственные культуры, а также культурные пастбища и сенокосы» [5, c.9].

Однако, в условиях существующей эксплуатации возможны более высокие доходы при производстве посевной продукции, хотя это связано с большими рисками и необходимостью тщательного анализа конъектуры рынка сбыта.

В целом же низкая доходность всего ОХ «Черноморское» говорит о необходимости структурной реорганизации как хозяйства, так и посевных площадей на более доходную эксплуатацию угодий.

Литература:

1. Свириденко Е.В. Методика розрахунку дохідності й вартості земель сільськогосподарського призначення дохідним підходом: свідоцтво про реєстрацію авторського права на твір №14054 від 02.09.2005 року. – К.-2005.-20с.

2. Свириденко Е.В. Определение стоимости земель сельскохозяйственного назначения при их оценке // Международный сельскохозяйственный журнал.-2006.-№2.-С.48-49.

3. Свириденко Е.В. Учет динамики урожайности зерновых культур… и// Экономические науки. Сб. научных трудов, вып. № 95.-Южный филиал «КАТУ» НАУ, Симферополь, 2006 г.-С.175 – 184.

4. Свириденко Е.В. О методике расчёта стоимости сельскохозяйственных угодий доходным методом с учётом зернового севооборота: Научные труды Крымского государственного агротехнологического университета. Экономические науки. Выпуск 87.- Симферополь: 2005.-С.206-211.

5. Кизяков Ю.Е. Плодородие почв и пути расширенного воспроизводства: Научные труды Крымского государственного агротехнологического университета. Сельскохозяйственные науки. Выпуск 90.- Симферополь, 2005.-С.3-11.