Секция «Экономические науки»
Подсекция «Финансовые отношения»
Спасеных А.А.
Белозерова Н.И., ассистент
Донецкий национальный университет
экономики и торговли
имени
Михаила Туган - Барановского
Проблемы украинского рынка
жилья
Украинский рынок жилья находиться на
стадии формирования, и ему присущи все «болезни роста». В числе самых сложных
проблем – нестабильность рыночных цен, которые могут претерпевать значительные
колебания в зависимости от экономических и социальных факторов. Ситуация
осложняется недостаточным уровнем платежеспособности населения, а также
малопрогнозируемым поступлением средств от тех, кто вкладывает капитал в
недвижимость для получения прибыли.
Целью нашей статьи
является проведения исследования и выявление причины нестабильности рыночных цен. Главной
задачей, поставленной для достижения данной
цели, является формирование «прозрачных» правил, в которых было бы отображено
совершенствование законодательной базы, в частности земельного кодекса,
снижение стоимости платежей при погашении кредита, защита прав инвесторов,
отстаивание интересов строительных органов. Данные правила смогли бы
урегулировать стабильность рыночных цен, что бы повысило спрос на жилье.
Рынок жилья, который представляет собой
отдельный сегмент рынка недвижимости, рассматривался такими зарубежными учеными
как К.
Макконеллом и С. Брю в книге «Экономикс…», а также отечественным ученым С.
Мочерным в его книге «Экономическая теория».
Проанализировав статистику по росту
стоимости жилья на рынке недвижимости за 2007 год, было
выявлено, что она практически отсутствует. Одни озвучивают данные о
25%-ном росте, другие, что цена предложения с начала года выросла максимум на
15%. Очевидно одно, что темпы подорожания значительно снизились.
Рынок, который несколько лет был неустойчивым, стал стабильным. Некоторые из
риелторов называют нынешнее состояние дел стагнацией. [3]
Конец 2007 года не порадовал риелторов.
Традиционного спроса на жилье нет. Среди основных причин выделяют галопирующий
рост цен, который случился в прошлом году. За ним не поспевают доходы граждан. В
ходе выявления минимального дохода граждан было выяснено, что текущие расходы существенно
возрастают по сравнению с необходимыми накоплениями средств для приобретения
жилья, и составляют на сегодняшней момент уже свыше 49 % от необходимых
доходов. При этом ежемесячные доходы семьи должны превышать 8 тыс. грн. С
учетом соотношения среднестатистического месячного реального дохода на одного
работающего и необходимого дохода было выявлено, что доля населения,
потенциально способного приобрести жилье, не превышает 15 % от всего населения Украины. [4]
Кроме того, специалисты немалую вину за
снижение спроса и темпов роста цены предложения возлагают на СМИ и экспертов,
которые в своих комментариях озвучивали информацию о падении рынка. По
рассказам сотрудников строительных компаний, в этом году нередким был случай,
когда сделка «срывалась» уже на последнем этапе и люди откладывали покупку в
ожидании чуда.
Выделяют еще одну немаловажную причину
кризиса. Стабильный рынок, без спекулятивного роста стал не интересен
перекупщикам. По мнению вице – президента «Киевгорстроя», тот факт, что на
рынке остались только застройщики и конечные потребители (люди, нуждающиеся в
улучшении жилищных условий), позволяет предполагать, что в ближайшее время на
рынке недвижимости не будет ни резких скачков, ни падений цены. [2]
Агентства по недвижимости приводят данные,
свидетельствующие о росте количества операций по продаже. Однако не следует
прямо связывать с численностью граждан, которые приобрели недвижимость для
проживания: при спекулятивной практике могут по нескольку раз меняться
собственники одной и той же квартиры, и все это будут операции по продаже, но
только кто – то последний из покупателей
приобретает ее для проживания. Чем больше осуществляется операций по
перепродаже, тем менее эффективно выполняет данный рынок главное свое
предназначение – обеспечивать население жильем. [1]
Анализ выявления
вышеперечисленных причин на рынок жилья в Украине позволил сделать следующие
выводы, что возможный рост спроса на жилье может быть достигнут за счет
привлечения таких средств, как введение ипотеки, снижение стоимости первого
взноса, увеличения срока кредитования, а также создания единого информационного
пространства и обеспечение законодательного регулирования деятельности. Необходимо
также учитывать факторы, которые
определяют формирование цен на украинском рынке жилья и не пытаться на них повлиять,
так как это может оказаться опасным.
Список литературы:
1.
Обвала цен не будет. «Недвижимость Украины», №7,
11.04.2007
2.
Спекулянты бегут с рынка // Газета «Дело», №
0(0), 11.12.2007
3.
Рынок недвижимости и особенности его
функционирования. // Экономист , №10,
октябрь 2006
4.
Цена крыши // Донецкие новости, № 49, 05.09.2007