Магистрант Жакпаров К.
Университет «Туран-Астана»
АКТУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПО
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РК
На сегодня, договор купли-продажи – это
основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном
обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу
любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом
виде, является его непосредственным содержанием.
Особое значение этого института в
современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения,
ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного
обмена.
Ежедневно совершаются миллионы покупок.
Ежедневно миллионы людей вступают в правовые отношения, при этом, не вспоминая
о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и рядового
покупателя. Поэтому данный договор занимает первое место среди разновидностей
купли-продажи в Гражданском кодексе РК.
Данный договор подчеркивает то
обстоятельство, что правило о розничной купле-продаже носят в основном
обязательный характер и направлены, в первую очередь, на обеспечение интересов
потребителей. На защите интересов «слабой стороны» не связанной с
предпринимательской деятельностью - потребителя, стоят не только нормы ГК РК,
но и законодательство защиты прав потребителей.
При заключении договора розничной
купли-продажи требуется умение правильно его составить и понять. Практика
показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из
надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в
последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при
заключении и исполнении контракта проблем Интересы продавца и покупателя далеко
не совсем совпадают и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником
кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое
преследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых,
оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет
достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено
взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий
договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных
последствий.
Учитывая правила толкования терминов,
необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко
отражалось в тексте договора, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых
каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.
Одна из проблем развития правового
регулирования договора розничной купли-продажи – это совершенствование
законодательства. Логичным представляется пересмотр легальной классификации
договора розничной купли-продажи, более детальное урегулирование отдельных его
разновидностей, например, договора купли-продажи через торговые автоматы. В
целом же следует констатировать вполне достаточный уровень правового регулирования
самого массового договора – договора розничной купли-продажи.
Впервые ГК РК установил, что
предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в
частности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественных прав на объекты
интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы,
науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т. д.), а также о
совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.
Остальные условия, включая
цену и качество передаваемых товаров, в преимуществе являются определенными на
основании критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться
сторонами.
Значительное число норм ГК
посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к
таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие
в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить
основанием для признания его незаключенным.
Договор купли-продажи
является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения
сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора
в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара
покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу
договора купли-продажи со стороны продавца. Заключение и исполнение договора
(то есть передача товара) могут не совпадать во времени. Данное положение не
противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из
обязательных условий заключения договора.
Купля-продажа возмездна -
продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен
получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного
товара. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности.
Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не
исключает неравенства встречных представлений по отдельным сделкам.
Договор купли-продажи носит
синаллагматический (в переводе с греческого synallagma - взаимоотношение)
характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех
случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит
встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств
по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по
передаче товара покупателю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои
обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по
передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключён с условием о
предварительной оплате покупателем, субъектом встречного исполнения становится
продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче
товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты [1, с.132].
В тех случаях, когда продавец
или покупатель не могут быть признана субъектами встречного исполнения,
синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый
из них наделяется дополнительными правами по отношению к контрагенту, не
исполнившему свои обязательства.
Всякий договор может быть
признан заключенным лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.
По мнению В.Витрянского, в
юридической литературе, включая комментарии к Гражданскому кодексу РК и
учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется неверное
представление о существенных условиях договора, которое со временем может
вызвать важные практические последствия. В целом складывающийся неправильный
взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле:
существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия,
отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным [2,
с.41].
К примеру, применительно к
договору купли-продажи в современной литературе находим положение о том, что «к
существенным условиям договора купли-продажи ст. 407 ГК РК» относит только
наименование и количество товара.
Такие важные условия, как,
например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их
отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 385 ГК РК, а
качества - ст. 422 ГК РК. [3, с.209].
В другом издании говорится:
«Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях
прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или
продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора
купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает
действительности сделки. Здесь применяется п.3 ст. 385 ГК РК: при отсутствии в
договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая
при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары». Далее в
сносках к этому положению следует категорическое утверждение: «Мнение
В.Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого
возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 385 ГК РК». И
все-таки, несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне
существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре для
его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных. Все
условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора
влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора
являются существенными [4, с.33].
Товаром по договору
купли-продажи могут быть любые вещи, за исключением изъятых из гражданского
оборота, о чем должно быть прямо указано в законе. Земля и другие природные
ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными
способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других
природных ресурсах.
Признаки договора розничной купли-продажи
можно сформулировать следующим образом.
На стороне продавца может выступать
гражданин или юридическое лицо, осуществляющие предпринимательскую
деятельность.
Целевое назначение товара - для личного,
семейного, домашнего использования.
Договор является публичным – продавец не
вправе отказаться от заключения договора при наличии товара, не вправе
оказывать предпочтение одному покупателю перед другим.
К особенностям договора розничной
купли-продажи относиттся следующее.
Договор считается заключенным с момента
выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека.
Указанные документы служат
доказательством оплаты товара, их отсутствие не лишает возможности ссылаться на
свидетельские показания.
Форма договора подчиняется общим правилам
(устная, письменная)
Предложение заключить договор может
выражаться в виде публичной оферты.
Оценивая состояние дел, достигнутый
уровень применения договора купли-продажи, можно сказать, что имеет место не
только распространение сферы действия института купли-продажи, но и
качественное его наполнение. Так, квалификация договора розничной купли-продажи
в качестве публичного договора дает Правительству Республики Казахстан
возможность издавать правила, обязательные для сторон при заключении и
исполнении данного договора. В настоящее время одним из основных правовых
актов, регулирующих отношения, связанные с розничной куплей-продажей, являются
Правила внутренней торговли на территории Республики Казахстан от 21 апреля
2005 года № 371 утвержденные Постановлением Правительства.
Считаю, что необходимо четко
урегулировать правоотношения между гражданами-покупателями и продавцами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность, т.к. повсеместно имеет место
выделение в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, так
называемого предпринимательского договора купли-продажи.
Также имеет место при разрешении
конфликтных ситуаций по ненадлежащему качеству товара, разночтения обязательной
формы заключения договора купли-продажи.
В юридической литературе часто
встречается утверждение, что преобладающей формой договора розничной
купли-продажи является его устная форма. Но отнесение договора розничной
купли-продажи к договорам присоединения практически исключает устную форму
договора, поскольку предполагает использование стандартных форм, формуляров и
т.п.
Еще одной проблемой, с моей точки зрения,
является то, что Гражданский кодекс Республики Казахстан и другие нормативно
правовые акты обходят стороной защиту предпринимателей, хотя на практике
встречается много случаев нарушения и их прав, отсюда следует, что необходимо
все-таки обратить продавцов более пристальное внимание.
Но в целом, несмотря на небольшие
проблемы в правовом регулировании данного вида договора, мы все-таки можем в
целом говорить о вполне достаточном уровне правового регулирования.
Литература
1 Гражданское право:
Словарь-справочник/составитель М.Ю. Тихомиров. 1996.
2 Витрянский В.В.
Существенные условия договора. 1998.
3 Гражданское право. Ч.
1. Учебник/под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: Издательство ПРОСПЕКТ.
1999.
4 Дашков Л.П., Брызгалин
А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения, практические советы,
образцы договоров, претензий, исков. М.: ИВЦ Маркетинг. 1997.