Сабыргали Шырай

КазГАСА

ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Особенности ценообразования в строительстве в силу специфики строительной продукции: ее личность, сложность, зависимость от климатических условий, большое количество расходов.

Ценообразование в строительстве отдельного символа: цена каждого вида строительной продукции определяется на основе оценок. В стоимость учитывается эффект климатических факторов, региональные различия в экономических условиях, особенно конкретных видов строительной продукции.

Цены на строительные товары определяются на основе дизайна материалов: рисунки, характеристики, ведомостей объемов работ, законопроект нуждается в материальных ресурсов и других данных проекта. Бюджет документация является неотъемлемой частью проекта.

На практике есть такая последовательность процесса расчета цен строительной продукции:

n

Ц = ( ∑O_iC_i )k_nk_pk_l (1)

i

где Ц – цена строительной продукции (здания, сооружения);

O_i – количество или объем конструктивных элементов (видов работ, материалов, изделий, конструкций) на здание или сооружение, определенных для условий i-го района в измерителях, принятых в единичных расценках, сметных ценах, укрупненных сметных нормах;

C_i - сметные затраты на установленную единицу измерения конструктивного элемента (вида работ, материала, изделия, конструкции) по единичной расценке, сметной цене, укрупненной сметной норме;

k_n – коэффициент, учитывающий начисления накладных расходов на прямые затраты;

k_p- коэффициент, учитывающий начисления плановых накоплений на сметные затраты;

k_l - коэффициент, учитывающий начисления лимитирующих затрат по нормам (нормы на строительство временных зданий и сооружений; нормы дополнительных затрат, связанных с производством строительно-монтажных работ в зимнее время).

В строительстве, как правило, цены на которые установлены в несколько этапов, в основном на отдельных типов единиц строительных работ или готовых элементов дизайна. Это связано с тем, что в процессе строительства объекта могут участвовать большое количество подрядчиков и суб- специализированных организаций, продукция которых не готов к продаже , и они выполняют определенные виды строительства. Цена за готовый объект состоит из стоимости выполненных работ или затраты на отдельных объектов, устанавливается в основном для клиентов, инвестора или застройщика.

Цена строительства или монтажных работ во многом зависит от используемого строительного оборудования и технологий. Таким образом, цена является такой же строительно-монтажных работ может быть разным для разных строительных компаний, начальных стадиях проектирования объекта при определении его стоимости, установленным усредненные цены, с учетом текущего уровня цен на строительные материалы , текущий уровень заработной платы и наиболее распространенных строительных технологий. Строительство другой большой продолжительности производственного цикла. Таким образом, стоимость проекта может отличаться от фактической, что приводит к необходимости учитывать фактор времени в формировании цен в строительстве.

Строительные продукты из высококачественного материала и значительных усилий. В связи с тем, что цена строительства не выходящего из реальной стоимости, и смета расходов , составляющие элементы цены могут не отражать реальный уровень стоимости материалов и других ресурсов. Это делает необходимым систематически контролировать цены на строительные материалы и рабочую силу, а также определить, как их изменения влияют на стоимость строительной продукции.

Ценообразование в строительстве осуществляется проектировщиком , клиентом и подрядчиком, каждый из которых преследует свои собственные коммерческие цели. Таким образом, окончательная цена для строительной продукции является компромиссом между стоимостью всех субъектов строительного производства.

Ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ (SSMR) по методам расчета и экономического содержания состоит в основном из прямых затрат (самообладание), накладные расходы (HP) и расчетной прибыли (Пн):

С_смр = П_з + Н_р + П_н (2)

Прямые затраты (пуаз) непосредственно связаны с осуществлением определенного объема работ. Их значение определяется прямым счетом и зависит от количества рабочих необходимых ресурсов, исчисляемая норм и цен на ресурсы. К ним относятся:

П_з = С_см + З_пл + Т_эм; (3)

где: С_см - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций;

З_пл - затраты на основную заработную плату рабочих строителей ;

Т_эм - стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих машинистов.

В сметной стоимости включает в себя стоимость материалов, не только для их приобретения, но и расходы, связанные с подготовкой и доставкой материалов к месту строительства.

Операционная стоимость входит стоимость машин, при условии, сметные нормы (амортизационные отчисления, расходы на горюче-смазочные материалы и т.д., а также основную зарплату рабочих, менеджеров строительных машин), где основная заработная плата - это плата за время работал или работает фактически выполнена. Дополнительные заработная плата строителей составляли накладные.

Накладные расходы (Hp) предназначены для компенсации затрат на строительство организациям по техническому обслуживанию, организации и управления строительством (административные - бизнес расходы и т.д.). Их величина определяется косвенным путем утвержденного процентов заработной платы работников.

Н_р = % от (З_пл + З_маш) (4)

% - устанавливается по СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости в РК», определяется в зависимости от вида работ. Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

С_с/с = П_з + Н_р (5)

Планируемые скопления Пн или оценить прибыль - нормативный (гарантированный) прибыль подрядчик в рамках цене строительной продукции, идущих в основном на развитие производственных мощностей и социальных предприятий. Пн размер до 8% от сметной стоимости, т.е. Мо = 8% (+ Hp равновесия). В настоящее время оценивается прибыль в локальных оценок, перечисленных в качестве непредвиденных расходов и затрат 6% в локальных оценок, и добавил 2% в кратких оценок. Этот резерв необходим для покрытия дополнительных расходов, связанных с незарегистрированных оценкам в отсутствие непредвиденных расходов является прибыль компании. Распределение общей сметной стоимости строительно-монтажных работ (строительство), взятых за 100%, в группах с указанием стоимости веса показывает структуру сметной стоимости строительства [3,4].

Литература

1) Государственные нормативы в области архитектуры, строительства и градостроительства в РК. Строительные нормы и правила РК. /Комитет по делам строительства министерства индустрии и торговли – Астана 2003г.;

2) Государственная программа индустриально-инновационного развития Республики Казахстан на 2003–2015 годы.