Бабчук К. Л.

Вінницький торговельно-економічний інститут КНТЕУ

ЕКОНОМІЧНА СУТНІСТЬ ПОНЯТТЯ ВАРТОСТІ ПІДПРИЄМСТВА ТА ЇЇ МОДИФІКАЦІЇ

Дослідження самої суті вартості підприємства передбачає вимагає чіткого визначення його поняття. Так, під вартістю, в загальному випадку розуміються гроші чи грошовий еквівалент, який покупець готовий обміняти на який-небудь предмет чи об’єкт. Незважаючи на явну близькість, в теорії оцінки вартості заведено розрізняти поняття вартості, витрат і ціни. Тому, з’ясуємо ці три поняття. Вартість являє собою міру того, скільки гіпотетичний покупець готовий заплатити за оцінювану вартість; витрати - це міра затрат, необхідних для того, щоб створити об’єкт, подібний до оцінюваного. Витрати впливають на ринкову вартість, але однозначно її не визначають і зважаючи на це, дорогий об’єкт може мати низьку корисність і, відповідно, невисоку вартість. Ціна являє собою історичний факт, який відображає витрати на купівлю подібних об’єктів за колишніми угодами, а також теперішній факт відображення ціни пропонування продавця. Зауважимо, що ціни колишніх угод та ціни продавця не обов’язково бувають обґрунтованою мірою вартості на дату оцінки. Відповідно до операційних потреб і функціонального призначення існують різні модифікації вартості, які узагальнені у (табл.), з якої видно - вартість поділяється на дві широкі категорії: вартість в обміні та вартість у користуванні. А тепер дамо більш детальну характеристику. Вартість в обміні - це ціна, яка переважає на вільному, відкритому конкурентному ринку та яка визначається на основі реальних економічних факторів, тому її й називають об’єктивною вартістю. Найпоширенішою формою об’єктивної вартості є саме ринкова вартість і яка є наріжним каменем теорії оцінки.

Таблиця

Видова характеристика вартості в обміні та користуванні

Модифікації вартості
1. Вартість в обміні	2. Вартість у користуванні
1. Ринкова	1. Інвестиційна
2. Ліквідаційна	2. Балансова
3. Заставна	3. Податкова
4. Орендна	4. Заміщення (вітворення)
5. Страхова

Під ринковою вартістю розуміють найвищу грошову суму (ціну), за яку передається майно (титул власності) в результаті комерційної угоди між добровільним покупцем та продавцем на дійсну дату оцінки за дотримання наступних умов:

1) відкритості та конкурентоспроможності ринку, на якому вільно взаємодіє достатня кількість контрагентів, пов’язаних з продажем та купівлею аналогічних об’єктів власності;

2) покупець і продавець оцінюваної власності точно проінформовані про основні характеристики нерухомості та стан ринку, діють розважливо, зі знанням справи, і без примусу;

3) термін експозиції об’єкта власності на ринку має бути достатнім для залучення необхідної кількості потенційних покупців, які утворюють даний сегмент ринку.

Варто зауважити, що ринкова вартість як ідеальний стандарт не завжди може бути досяжною, а тому реальна ринкова ціна угоди часто суттєво відрізняється від ринкової вартості. І, особливим випадком застосування як бази визначення вартості, є ринкова вартість об’єкта за умови існуючого використання, тобто за припущення, що дальше використання об’єкта відбуватиметься в той самий спосіб, що й на дату оцінки.

Наступним видом вартості в обміні є ліквідаційна вартість, яка являє собою грошову суму, яку реально можна отримати від продажу оцінюваної власності, коли бракує часу для проведення адекватного маркетингу і визначення її ринкової вартості. Заставна вартість - це оцінка за ринковою вартістю майна чи майнових прав, що передаються як гарантія забезпечення боргових чи інших зобов’язань. Страхова вартість базується на вартості заміщення (відтворення) об’єкта оцінки в цілому чи окремих його елементів, найпіддатливіших до руйнування тобто знищення; на основі страхової вартості визначаються страхові суми, страхові виплати та страхові відсотки.

Вартість у користуванні представляє собою міру цінності власності окремого користувача або групи користувачів, що є складовою діючого підприємства без урахування найбільш ефективного її використання і величини грошового еквівалента від можливого продажу. Балансова вартість – це відображена в бухгалтерській звітності первинна вартість активів, проіндексована на дату останньої переоцінки і зменшена на суму амортизаційних відрахувань. Податкова вартість - вартість, розрахована згідно з порядком, визначеним законодавством про оподаткування власності.

Вартість заміщення являє собою сукупність витрат у поточних ринкових цінах на створення нового функціонального аналога, який має еквівалентну з оцінюваним об’єктом корисність; вартість відтворення - сукупність витрат на створення точної копії об’єкта оцінки з урахуванням існуючих ринкових цін на дату оцінки.

Таким чином, у даному дослідженні, здійснена характеристика видів вартості в обміні та користуванні, проте, кожен із зазначених видів вартості має певну сферу застосування та обмеження. А, вибір тієї чи іншої модифікації вартості залежить від особливостей об’єкта, поставленої мети та порядку оцінки. Крім того, визначення вартості проводиться із застосуванням методичних підходів, методів оцінки які є складовими частинами методичних підходів або є результатом комбінування кількох методичних підходів та оціночних процедур. Визначення особливостей застосування методичних підходів при оцінці вартості підприємства і є предметом наших подальших досліджень.