Экономика/3

Оскома О.В., Чашин Д.Ю.

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури

Основи методичного підходу оцінки фінансових можливостей реалізації об’єкта будівництва

Можливість реалізації будівництва об’єктів взагалі – це комплекс властивостей планів виконання інвестиційного завдання, збалансованих з матеріальними і фінансовими ресурсами в кожен окремий момент часу і встановлених показників ефективності, що забезпечують досягнення.

Можливість реалізації будівництва об’єкта забезпечується створенням виробничої структури, що має потенційну виробничу можливість для виконання планового комплексу робіт необхідної якості в установлені терміни при обумовленому рівні витрат.

Таким чином, можливість реалізації будівництва об’єкта – це складна категорія, яка забезпечує фізичну можливість, фінансову забезпеченість і економічну мінімальну вартість реалізації інвестиційної програми на кожному елементарному відрізку часу її виконання [3].

Для пов’язаного з будівництвом фінансового планування доцільно розрізняти витрати, що впливають і не впливають на грошові виплати. Важливу інформацію для планування ліквідності надають дані про терміни, протягом яких можуть виникнути проблеми з ліквідністю будівництва об’єкта. Тут під ліквідністю розуміється платоспроможність підприємства в кожен даний момент часу, тобто стан його поточних коштів.

Одним з основних питань керування будівництвом об’єкта є організація його фінансування, тобто забезпечення інвестиційними ресурсами, у складі яких можуть бути кошти з різних джерел з різною вартістю капіталу, а інші інвестиції, що виражаються також у грошовому еквіваленті, як матеріального, так і нематеріального характеру.

Фінансова реалізованість проекту є завершальним етапом аналізу життєздатності даного плану інвестицій і полягає у визначенні достатності фінансових ресурсів замовника і підрядника для виконання комплексів робіт у задані терміни і з необхідною інтенсивністю при обумовленому рівні якості. Різні способи залучення капіталу, що існують в даний час, ставлять завдання обґрунтування доцільної вартості позикового капіталу, за якої реалізація будівництва об’єкта зберігає свою економічну привабливість для всіх учасників.

Для здійснення будівництва об’єктів нерідко вимагаються значні фінансові ресурси. Будь-яка фірма має потребу в джерелах фінансових засобів для того, щоб фінансувати свою діяльність, як з позиції перспективи, так і в плані поточних операцій. При ухваленні рішення про фінансування варто забезпечити відповідність по терміновості джерела. Іншими словами короткострокові джерела не повинні використовуватися для фінансування довгострокових вкладень, оскільки строк окупності активів може перевершувати термін фінансування. Може знадобитися нове джерело, що можливо обійдеться дорожче.

Фінансування здійснюється так, щоб динаміка інвестицій могла забезпечувати реалізацію будівництва об’єкта відповідно до часових і фінансових обмежень. Для визначення забезпеченості інвестиційних ресурсів, необхідних для реалізації будівництва об’єкта, потрібно провести аналіз фінансової реалізованості. Фінансова реалізованість це внутрішня здатність всіх учасників реалізовувати інвестиційний план з урахуванням різних обмежень.

Обмеженнями можуть виступати: організаційно-технологічні чинники у вигляді можливих або бажаних графіків виконання робіт; часові фактори у вигляді заданих термінів закінчення або тривалості виконання окремих робіт чи етапів; фінансові обмеження – так чи інакше, всі ці обмеження впливають на вартість і тривалість реалізації будівництва об’єкта.

Для аналізу фінансової реалізованості необхідно визначити вартість виконання робіт в цілому, і в кожному одиничному інтервалі (день, тиждень, місяць), виходячи з бажаного графіка виконання робіт плану. Це дозволить отримані результати зіставити з інвестиційними можливостями в часі.

Аналіз фінансової можливість реалізації будівництва об’єкта необхідно провести з метою визначення фондозабезпеченості проекту фінансовими ресурсами. Даний аналіз важливий як для власника, так і для підрядника. В обох випадках як власникові, так і підряднику окрім власного капіталу можуть бути доступні й інші джерела фінансування (наприклад, позика).

Для отримання цих коштів необхідно оцінити розміри потрібних позик, а також терміни і скласти фінансовий план для узгодження з фінансовими організаціями (банки, страхові компанії).

Завдання фінансової реалізованості можна сформулювати як:

- балансування витрат і доходів у часі реалізації будівництва об’єкта;

- мінімізація виплат за позиками [2].

Для підрядника дуже важливі не тільки сумарні витрати і доходи, але й визначення їх у часі, а також періодичність платежу замовником.

Планування витрат при складанні бюджету плану ведеться від загального до окремого. І розподіл грошових коштів за календарними періодами здійснюється в трьох рівнях.

Встановлено, що забезпечення фінансування плану будівництва відповідно до динаміки інвестування (обсяг, терміни) з урахуванням часових, ресурсних і фінансових обмежень може бути проведене на основі аналізу фінансової можливість реалізації будівництва об’єкта, під якою розуміють можливість інвестора, замовника, підрядника та інших учасників реалізувати план із заданими обмеженнями. Завдання фінансової можливість реалізації будівництва об’єкта при цьому зводяться, з одного боку, до балансування витрат і доходів в кожному одиничному інтервалі часу впродовж всього життєвого циклу будівництва, а з іншого – до мінімізації витрат на залучення капіталу.