Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

Гусейнова Л.В. – доцент кафедры гражданского права Дагестанского государственного университета, к.ю.н.

Рентные отношения – это новый институт российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статей содержали больше ограничений, нежели управомачивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В ГК РСФСР 1922 года, как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, не допускавших вообще никакого ростовщичества. Переход России к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Сегодня нормы, посвященные рентным отношениям, выделены в отдельную главу ч.2 ГК РФ. Это глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Она, в свою очередь, разделена на четыре параграфа. Первый посвящен общим положениям о ренте. Три последующих параграфа содержат нормы об отдельных видах договоров ренты – постоянной ренте, пожизненной ренте и пожизненному содержанию с иждивением. Нельзя не отметить особый социальный характер такого договора. С одной стороны, он предоставляет возможность материально необеспеченным гражданам получать регулярный и стабильный доход в виде ренты в течение всей своей жизни, с другой – договор пожизненной ренты позволяет решить, например, жилищные проблемы плательщика ренты. С экономической точки зрения рента – это вид регулярного дохода, который не требует от получателя осуществления какой-либо деятельности, а основан только на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (п.1 ст. 601 ГК РФ).

Характеристика договоров осуществляется с использованием различных критериев, которые позволяют уяснить правовую природу соответствующего договора, его значение и сферу применения. Договоры могут быть возмездными и безвозмездными в соответствии с критерием наличия встречного удовлетворения интересов во взаимоотношениях контрагентов по договору. Договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, так как на стороны возложены встречные обязанности по предоставлению материального или иного блага. Договор является возмездным независимо от того, выплачивается ли получателю помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, договор тем не менее остается возмездным, налицо встречное предоставление в виде рентных платежей. Следует отметить, что возмездность договора не означает его эквивалентности, так как рентные платежи не рассматриваются в качестве эквивалента стоимости переданного имущества. Объем платежей невозможно определить заранее, поскольку он зависит от продолжительности договора. О.С. Иоффе отмечал, что «в общей правовой характеристике договора, вытекающей из определения, не вызывает никаких сомнений только один признак – возмездность, поскольку каждая сторона получает от другой встречное удовлетворение: приобретатель – виде жилого дома или его части, а отчуждатель – в виде пожизненного содержания». В зависимости от того, соглашение сторон или реальная передача вещи служит правообразующим фактом, договоры делятся на консенсуальные и реальные. Договор пожизненного содержания с иждивением, по мнению большинства исследователей (М.И. Брагинский, А.П. Сергеев, З.И. Цибуленко и др.), является реальным, так как «получатель ренты – гражданина передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру… (п.1 ст.601 ГК РФ). В соответствии с другой точкой зрения (О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Н.П. Волошин, В.Ф. Яковлева) данный договор является консенсуальным, так как моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является государственная регистрация перехода права собственности. Особое мнение высказал В.С. Ем, полагающий, что если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то в этом случае «о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом – актом государственной регистрации». Договоры могут подразделяться на односторонние и двусторонние. Так как договор пожизненного содержания с иждивением является реальным, то можно сделать вывод об одностороннем характере этого соглашения. Однако большинство ученых, которое стоят на позиции консенсуального характера ренты, указывают на возможность признания договора двусторонним. Договор пожизненного содержания с иждивением является алеаторным. Конечный результат в таком договоре зависит от случайного неизвестного события, и до этого события также неизвестно, какая из сторон будет в выгоде. О.С. Иоффе, определяя договор пожизненного содержания алеаторным, считая, что «таким обстоятельством является смерть отчуждателя, к моменту которой и выясняется, в чем выразилась возмездность совершенного им акта отчуждения в пользу приобретателя». Договор пожизненного содержания с иждивением является длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя. Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как фидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особый доверительный характер. Договор пожизненного содержания с иждивением базируется на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты. Чаще всего причиной требований получателя ренты о расторжении договора является не нарушение плательщиком ренты своих обязательств, а именно конфликта и разрыв в личных отношениях. Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным.