Харченко Е.С. доц. кафедри дизайн архитектурой среды

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры

Многофункциональные жилые комплексы в структуре города.

Многофункциональные жилые комплексы сегодня — наиболее перспективная форма пространственной организации жилой среды города, в которой отразились потребности современного человека в разнообразном и многозначном городском окружении, удовлетворяющем его в жилье, работе, общении и отдыхе.

Путь к современной форме многофункционального жилого комплекса не простой подбор вариантов социальной и пространственной организации. Внутренние противоречия магистральной линии градостроительства 20—40-х годов — микрорайона, периферийного района-спальни и города-спутника, привели в тупик, и форма многофункционального жилого комплекса стала реальной альтернативой организации жилой среды современного города. Для этого потребовалась: беспрецедентная градостроительная практика 50-х годов, приведшая к почти двукратному увеличению территории и населения Парижа, Лондона, Москвы; реорганизация всей городской структуры по принципу ортодоксального многоступенчатого районирования и стандартизированной системы обслуживания. Вызвавшая искусственное расслоение общегородской системы на два качественно отличных структурных подразделения — деловой центр и периферию-спальню; деградация центрального ядра как функционально насыщенной многообразной системы. В отечественной практике: увеличивалась расчетная плотность застройки жилых районов (5500 м жил. пл./га), однопрофильные предприятия объединялись в укрупненные центры производства и обслуживания, разрабатывалась новая структура центров вдоль транспортных магистралей и внутри квартальных улиц. Именно в этих условиях и родилась форма многофункционального жилого комплекса (МФЖК) - продектованная современными принципами организации городской жилой застройки как в реконструируемых, так и в новых районах. Современным выражением концепции многофункционального жилого комплекса стала американская практика 60-х годов. Ее сущность заключалась в восстановлении многофункциональной жилой среды одновременно на всех уровнях проектирования жилища. Выгоды совмещенного землепользования при эксплуатации подобного рода комплексов, связанные с возможностью их многоцелевого использования, сокращением коммуникаций, быстрой окупаемостью первоочередных капиталовложений, благодаря наличию жилища, явились основными причинами того, что идея общественно-жилого комплекса приобрела значительную популярность. Механизм образования первых многофункциональных комплексов с позиции архитектурного прогнозирования можно расценивать скорее как стихийный. Однако, возникновение их имело ряд объективных причин: высокая стоимость городских земель, рост явлений социальной патологии, связанных с социальной изолированностью жилища и образованием «мертвых» деловых зон. На раннем этапе многофункциональные комплексы, как всякая альтернатива, носили на себе выраженные в абсолюте черты суперурбанизированных образований. Особенно это проявилось в американской и французской практике: Линкольн-центр, Дефанс, Богренель. Этажность принималась предельной. Коэффициент использования территории — максимальным. Многоуровневые жилые комплексы оказались настолько универсальны, что с успехом приживались в самых различных градостроительных ситуациях, меняя величину, набор функциональных элементов, этажность, но неизменно сохраняя, как принцип, высокий коэффициент использования территории, вертикальное зонирование функций, радикальное разделение пешеходов и транспорта. Многофункциональные комплексы в районах реконструкции имеют основное значение и являются результатом взаимодействия многих факторов. Такие из них, как изменение коммуникационной и функциональной структур зон реконструкции, напрямую связанные с эволюционными процессами градостроительной системы, относятся к базовым факторам. Особенности морфологической структуры реконструируемой застройки, требования экологии жилища (шумозащиты, инсоляции, аэрации, озеленения и инженерного благоустройства), а также требования средовой регламентации, связанные с проектированием в охранных зонах (историко-культурная ценность территории, наличие памятников архитектуры, масштаб и стилевые характеристики сложившейся застройки) относятся к корректирующим факторам. Взаимное, а нередко и взаимоисключающее влияние всех этих факторов и формирует типологические приемы организации жилых комплексов в условиях реконструкции.

Таким образом, именно базовые градостроительные факторы являются главными в формировании типологии жилых комплексов в реконструкции. Функционально-градостроительный анализ жилой застройки центра дает основу для самой общей функционально-градостроительной классификации жилых комплексов в структуре центральной зоны. Размещение жилой застройки в той или иной функционально-градостроительной зоне является главным фактором формирования внутренней структуры новых жилых комплексов. Житель современного города, отдает предпочтение целостности многофункционального организма, тесному переплетению и концентрации на улицах и площадях города жилых, общественных, деловых, торговых и производственных зданий, образующих самые разные сочетания, ведущие к бесконечному разнообразию пространственных и поведенческих ситуаций.

Литература

1. Авдотьин Л. Н. Градостроительное проектирование: Учеб. для ву-пзов/Л. Н. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр.- М.: Стройиздат, 1989,-432 с.

2. Шимко В. Т. Архитектурное формирование жилой среды. Учеб. для вузов - М. Стройиздат, 1990,- 287с.

3. Миловидов Н. Н., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой застройки. Учеб. пособие для ву-вов,—М.: Высш. школа, 1980.-240 с.

4. ДБН В.2.2-15-2005.

5. ДБН 360-92.