Экономические науки/6. Маркетинг и менеджмент

К.ф.н. Сакун Г.О.., Каплун Ю.В.

Одеська національна академія зв’язку ім. О.С. Попова

Конкурентоспроможність телекомунікаційного оператора в сучасних умовах господарювання

Світовий досвід підтверджує, що чим стрімкіше розвиваються системи телекомунікації, тим динамічніше піднімається економіка в цілому. Україна активно вливається у світову економіку і тому першорядне значення приділяє розвитку зв’язку й інформатики, удосконаленим технологіям і техніці. Зв'язок сама доступна галузь народного господарства. Послугами зв’язку користуються практично усі, сучасне суспільство має високу потребу в наявності інформації і має великий попит на послуги зв’язку.

Початок XXI століття характеризується стрімким розвитком і проникненням в усі сфери нашого життя засобів радіозв’язку різноманітного призначення, які перетворились в предмет першої необхідності. За короткий термін вони стали могутнім інструментом обміну і отримання інформації, будучи інтегрованими і високотехнологічними системами мережі. Сьогодні засобам зв’язку відводиться особлива роль в досягненні единого інформаційного простору для всього населення Землі, який би дозволив абонентам в любій точці нашої планети отримати доступ до необхідних послуг зв’язку. Але це глобальна задача, однак вона не так далека від виконання, завдяки стрімкому росту технологій в галузі зв’язку, які в свою чергу, розвиваються завдяки постійно зростаючим потребам і можливостям оплати послуг її користувачам.

Об'єктом оцінки є виділена частина нежитлового приміщення на технічному поверсі адміністративної будівлі загальною площею 18,0 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький буд. 89. Оцінюване майно є державною власністю і перебуває на балансі Науково-дослідної установи «Український науковий центр екології моря» з інвентарним № 10310001.

На підставі розглянутої характеристики місця розташування об'єкта оцінки, можна зробити наступні висновки:

Позитивні фактори:

- мікрорайон розташування об'єкта оцінки відноситься до рекреаційної зони міста;

- транспортна розв'язка району дозволяє використовувати маршрути міського транспорту, потоки якого орієнтовані як в промислові та ділові райони міста, так і в рекреаційну зону.

Негативні фактори розташування об'єкта:

- віддаленість від центру міста, де сконцентрована найбільша кількість комерційних підприємств і громадських центрів;

- розташування зупинок громадського транспорту на великій відстані від об'єкта оцінки (зупинка трамвая - 0,5 км, автобуса / тролейбуса - 0,9 км);

- висока щільність транспортного потоку, регулярні затори транспорту в «години пік» на прилеглих транспортних магістралях;

- ускладненість паркування автотранспорту в районі розташування об'єкта оцінки;

- розташування об'єкта оцінки в будівлі наукового центру накладає додаткові обмеження при виборі можливого використання, ускладнює доступ.

Специфічність оцінюваної частини будівлі, обумовлена конструктивним рішенням і планувальної обмеженістю, не дозволяє ідентифікувати її ні з одним із сегментів ринку нерухомості, які володіють тими чи іншими вимогами до функціонального досконалості.

Незалежна оцінка об'єкта, виконана з метою визначення ринкової вартості приміщення, здійснювалась з застосуванням двох основних підходів до розрахунку ринкової вартості.

Оцінювачі вважають, що з метою мінімізації впливу суб'єктивізму і невпевненості, в якості ринкової вартості об'єкта оцінки слід прийняти результат вартості, визначений дохідним підходом. Таким чином, узгоджена ринкова вартість об'єкта оцінки становить: 75182 (грн.)

Література:

1. Грей К.Ф. Управление проектами: Практическое руководство / Грей К.Ф., Ларсон Э.У. – М.: Дело и Сервис, 2003. – 528 с.

2. Мазур И.И. Управление проектами: Справочник для профессионалов / Мазур И.И., Шапиро В.Д. – М.: Высшая школа, 2001. – 875 с.

3. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Фридман Дж., Ордуэй Ник. ,пер. с англ., - М., “Дело ЛТД”, 1995.- 345 с.

4. Симонова Л. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости недвижимости / Симонова Л., Маркус Я.И. - Киев, 1995. – 236 с.