АНАЛИЗ РЫНКА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ГОРОДА ПЕНЗЫ. ЧАСТЬ 1

Фадеева Г.Д., Железняков Л.А., Паршина К.С.

Современное развитие рынка строительных и отделочных материалов позволяет добиваться исключительных результатов и разнообразных эффектов при выполнении строительных и отделочных работ. Если открываемая компания еще и грамотно спланирует работы и запланирует приобретение оборудования и материалов по выгодной цене, то сэкономит колоссальные суммы средств.

В настоящее время международный кризис диктует свои условия жизнедеятельности, как граждан, так и предприятий в целом.

Современное состояние экономики обусловлено международным кризисом. Деятельность тех предприятий, которые изжили себя по экономическим и моральным признакам, прекращается. Все более прозрачными становятся все схемы бизнеса. Упрощаются схемы товарообмена и зачисления денежных средств на счета как предприятий, так и граждан. Потребители становятся более избирательными в своих расходах, мотивируя это ограничениями в денежных средствах.

В настоящее время существенно возрастает спрос на ремонтно-строительные и отделочные работы различного вида, несмотря на посткризисную стагнацию. Такая тенденция обусловлена рядом следующих причин:

– достигнутый за последние годы уровень благосостояния и денежных доходов населения;

– увеличение спроса на жильё;

– развитие малого и среднего бизнеса, обеспечивающий рост площадей под офисы.

Помимо этого, у клиентов стремительно меняется представление о ремонте: часто ремонтные и строительные работы, которые ранее выполнялись самостоятельно, теперь обязательно поручают специалистам, чтобы те, в свою очередь, профессионально выполнили данные работы, сэкономив при этом время заказчика.

В то время, когда люди покупают и продают квартиры, а домостроительные комбинаты сдают в эксплуатацию дома, малопригодные для жизни нормального человека, крупные и небольшие ремонтно-строительные фирмы не останутся без работы,

В Пензе в докризисный период ежегодно возводилось примерно 700 тыс. квадратных метров новостроек без отделки и около 200 тыс. квадратных метров социального жилья с элементарной отделкой. Более того 70 тысяч квартир «вторичного рынка» при среднем метраже квартиры 60 квадратных метров ежегодно меняют своих хозяев. При этом процент самостоятельно делающих ремонт новоселов составляет около 5 %. При этом необходимо понимать, что люди, покупающие квартиры, как правило, делают покупку не на последние деньги, и обязательно рассчитывают на проведение ремонта и покупку нового интерьера. Также рынок работ ремонтных бригад пополняется «текущим ремонтом», в котором нуждается каждая квартира минимум один раз в 7-10 лет.

Для российской строительной индустрии очень кстати оказалось и то, что начало и развитие мирового финансового кризиса совпало по времени с активизацией работ в реформе Жилищно–Коммунального Хозяйства нашей страны и проведению капитального ремонта в многоквартирных жилых домах.

Многие компании, которые потеряли объемы работ и реализации в связи с сокращением масштабов капитального строительства, имеют возможность наверстать упущенное, поставляя свою продукцию на площадки всероссийского рынка ремонта.

Самое выгодное положение занимают на сегодняшний день компании, занятые в малоэтажном строительстве. Российское правительство воспользовалось примером опыта США периода Великой депрессии 30–х годов прошлого века, когда стала формироваться «одноэтажная Америка». Российские власти заинтересованы в формировании домовладельцев и семей, которые бы жили в подобного рода домах, и оказывают всестороннюю поддержку индивидуальному и малоэтажному домостроению. Поэтому отечественные эксперты в области строительства и строительно-отделочных работ уверены, что мировой кризис станет не испытанием, а отличным шансом для развития этой отрасли, поскольку именно малоэтажная отрасль может компенсировать заявленные объемы высотного строительства.

Объяснение легко найти в чисто экономических причинах – получить кредит или аккумулировать средства на постройку небольшого дома гораздо легче, чем в случае с многоэтажным. Более того, Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2009-2010 годах было направленно до 40 % средств, выделенных на расселение из ветхого и аварийного жилья, в малоэтажный сектор. С подачи премьер-министра РФ Владимира Путина именно аварийное жилье претендует на роль «фундамента» будущей «малоэтажной России».

Всей России известна плачевная ситуация с жилищным фондом в Ленинградской области и Санкт–Петербурге, которую новые власти решили с помощью эксперимента. Строительство одноэтажных домов производится на месте сносимых аварийных зданий, что позволяет снижать стоимость строительства за счет сокращения расходов на организацию инфраструктуры.

Снижение себестоимости одноэтажного жилья – самая актуальная на сегодня задача, так как доходы значительной части населения сейчас упали. Для этого организациями и специалистами разрабатываются специальные «кризисные» проекты типовой малоэтажной застройки.

Поскольку в качестве заказчиков при проведении работы по капитальному ремонту выступают государственные и муниципальные организации, заинтересованные в этом рынке компании по строительно-отделочным работам должны владеть навыками участия в тендерах. Для этого необходимо руководителям предприятий тщательно изучать действующее законодательство и механизм проведения торгов. Большую помощь в этом способны оказать партнеры, уже имеющие подобный опыт. Обоюдные договоры позволяют снизить себестоимость работ от 10 до 15 %.

В настоящее время, находясь в прямой зависимости от качества, ремонт одного квадратного метра стоит в Пензе от 1500 руб. до 4500 руб. в зависимости от вида ремонта. Таким образом, учитывая все составляющие, ежегодный оборот Пензенского рынка строительно-отделочных услуг составляет 1,5 млрд. руб.