Достижение высшей школы, 17-25 ноя. 2010, Болгария

Мусаєва А.К.

РВНЗ «Кримський інженерно-педагогічний університет»

Методичні основи формування функцій установ інфраструктури ринку землі

Ринкова інфраструктура − це сукупність організаційно-правових форм, різних інститутів, організацій, що обслуговують різні ринки і ринкову економіку в цілому й забезпечують їхнє функціонування. В усьому складному і взаємозалежному комплексі ринкової інфраструктури можна виділити інфраструктуру ринку праці, ринку капіталу, ринку землі, ринку товарів і послуг, а також макроекономічну інфраструктуру (рис. 1).

Рис. 1. Склад ринкової інфраструктури

Інфраструктура ринку землі припускає такі елементи: земельне законодавство (Земельний кодекс); законодавство про захист навколишнього середовища; земельний кадастр; Державний комітет земельних ресурсів; Державний комітет охорони природокористування; державні регіональні земельні комітети; агентства по торгівлі землею; Земельна біржа; нотаріальні контори; Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на землю; консалтингові й інформаційні агентства на ринку нерухомості; Державний земельний банк; спеціальні інформаційні і професійні періодичні видання.

Таким чином, ринкова економічна система − це така система, де ресурси розподіляються і використовуються, головним чином, за допомогою механізму ринкової конкуренції, центром якої є ціна блага. Ринковий економічний механізм доповнюється державним регулюванням економіки. З погляду соціально-економічних відносин, у цій системі панує приватна власність на засоби виробництва, але разом з тим велику роль відіграють державна та приватна власність. Оцінюючи цю систему за рівнем матеріально-технічного розвитку, можна визначити ринкову економічну систему як індустріальну і постіндустріальну економіку. Більшість країн з ринковою економікою є індустріальним суспільством зі структурою галузей, де переважають галузі обробної і видобувної промисловості. У найбільш розвинених країнах сформувалася постіндустріальна інформаційна економіка з перевагою сфери послуг у структурі національного господарства.

Методичною основою формування інфраструктури ринку землі є процес суспільного поділу праці.

Інфраструктура ринку землі займає таке саме значне місце в ринковій інфраструктурі, що й інфраструктура ринку праці, ринку капіталу, ринку товарів і послуг. Але в Україні відсутній сам ринок землі і його інфраструктура, тому не можна говорити про повноцінні сучасні ринкові відносини без цих складових. Розглянувши побудову ринкової інфраструктури й визначивши її функції щодо організації сучасних ринкових відносин, необхідно детальніше розібратися в складових інфраструктури ринку землі.

Визначимо які функції має виконувати ринок землі:

− регулювати перерозподіл земельних ресурсів, з метою забезпечення їх ефективнішого використання;

− планувати землекористування;

− інформувати про ціни, попит і пропозицію та інші дані про землю;

− забезпечити поліпшення якості землі;

− стимулювати науково-технічний прогрес, підвищити ефективність господарської діяльності;

− ціноутворення − встановлювати рівноваги цін на земельні ділянки;

− забезпечити свободу підприємництва і вибір сфери діяльності.

Для забезпечення вищезгадуваних функцій необхідно створити такі установи інфраструктури ринку землі, які б відповідали за функціональними потребами самого ринку.

Створення інфраструктури ринку землі – складний і багатогранний процес, що включає формування земельного банку, інформаційних та посередницьких служб. Інфраструктура повинна забезпечити ефективне функціонування земельного ринку та надійне обслуговування його учасників.

Отже, інфраструктура є важливим елементом, який забезпечує формування ринку сільськогосподарських земель. Передбачається створення інфраструктури у складі земельних банків, бірж, земельного суду, страхових компаній, юридичних фірм, агентств оцінювачів земельної власності, об’єднань фермерів, рекламних агентств тощо, які надаватимуть консультативні, інформаційні та посередницькі послуги учасникам земельного ринку.