Строительство и архитектура/1. Архитектурные решения объектов строительства и реконструкции

Веселова Е.А.

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Архитектурное проектирование современных многоквартирных жилых домов

Многофункциональный жилой дом – этот термин все чаще в последние годы используется в отечественной архитектурной теории и практике для обозначения многоэтажных жилых домов с комфортабельными квартирами, а также развитой инфраструктурой социального, культурного, бытового обслуживания не только жильцов данного дома, но и для обслуживания города.

Проектирование многофункционального жилого дома - одна из ответственных и сложных задач. Многофункциональный дом объединяет, в структуре одного здания жилые и нежилые помещения различного назначения (торговые, досуговые, административные, производственные).

Жилая часть формируется на основе квартир, нежилая часть – на основе зальных пространств. Увеличение числа нежилых помещений в современных жилых домах, разнообразие их функционального назначения и размещение на любых этажах требует особых приемов, обеспечивающих удобство при эксплуатации и соблюдение комфорта для жителей, соседствующих с помещениями нежилого назначения.

Необходимость сочетания на небольшом участке большого числа разнообразных функций приводит к появлению ряда решений, при которых, оставаясь компактной, композиция многофункционального жилого дома позволяет нежилым и жилым помещениям существовать не мешая друг другу.

В практике проектирования многофункциональных жилых домов используются четыре основных вида планировочной связи жилой части дома с нежилыми помещениями:

- вертикальное зонирование, при котором нежилые помещения располагаются в структуре жилого дома на одном уровне – первый этаж, подвал, цоколь; остальные этажи заняты жилыми помещениями;

- смешанное вертикальное зонирование, при котором нежилые помещения располагаются на различных уровнях – на первом и последнем этажах или поэтажно;

- расчлененное горизонтальное зонирование, при котором нежилые помещения размещают в отдельно стоящем здании;

- раздельное горизонтальное зонирование, при котором нежилые помещения находятся на значительном удалении от жилой зоны.

Одним из самых распространенных является вертикальное зонирование, при котором на нижних этажах располагаются гаражи, стоянки и общественные учреждения, а верхние заняты жилищем.

Нежилые помещения обычно занимают один или два этажа по высоте, а в плане для них используется либо пространство, находящееся под домом (встроенное помещение), либо присоединяется объем, пристроенный к фасаду жилого дома (пристроенное помещение). Небольшие магазины и учреждения бытового обслуживания, не требующие ни большой высоты помещений, ни больших площадей, размещают в конструктивной системе жилого дома сравнительно просто. Но в тех случаях, когда большие зальные помещения магазинов или ресторанов необходимо разместить под жилыми квартирами, должна быть изменена конструктивная система в пределах первых (одного или двух) этажей жилого дома.

Для решения первых этажей жилых домов, особенно на крупных транспортных магистралях, применяется такой вариант планировочной структуры, когда залы магазинов и предприятий питания располагаются в пристроенной части здания, а подсобные помещения в два этажа – под жилым домом, где они легко вписываются в его ячеистую структуру. Положительно в этом приеме то, что жилой дом может быть отодвинут от красной линии, а наличие выступающего объема перед его фасадом служит преградой для распространения транспортного шума, хотя бы для нескольких нижних этажей.

Анализ условий и требований, полученных на основе изучения ситуации, в которой находится многоэтажный жилой дом, является важным этапом проектирования. От правильной ее оценки зависит выбор основных параметров жилого дома (этажность, тип дома и его объемное решение, конструктивная схема), которые должны быть увязаны между собой и составлять гармоническое целое.

Этажность и размеры зданий принимают исходя из санитарных, противопожарных и других технических норм и правил. Санитарные нормы влияют на габариты жилых домов, так как требуют 3-часовой инсоляции помещений квартир, вентиляции жилых помещений, кухонь и санитарных узлов, а также освещения естественным светом коридоров или холлов, примыкающих к лифтовым узлам.

Если в нормативных документах объемно-планировочных решений первых нежилых этажей нет жестких требований и допускаются вариантные решения, то в планировке жилых квартир степень нормализации строго определяется схемой функциональной взаимосвязи квартир с общей объемно-планировочной структурой здания, его конструктивным и инженерно-техническим решениями.

Для обеспечения социального комфорта многофункциональный жилой дом должен рассматриваться как функционирующая и изменяющаяся во времени совокупность взаимодействующих, взаимодополняющих и взаимозависимых элементов социальной среды, все элементы и характеристики которой должны учитываться как параметры целостной системы.