Козулин С.В.,

ФКУ «Налог-Сервис», г. Москва

Создание коммуникационно-функциональной недвижимости

как вызов для эффективного функционирования в отрасли

Повышение технологичности национальной экономики, все более активное применение на практике информационно-коммуникационных технологий для повышения эффективности различных бизнес-процессов создаёт условия к формированию новых знаний, а далее новых экономических потребностей и интересов в обществе. В этой связи происходит активное изменение принципов управления, как на уровне государства, так и частного бизнеса. Появляются новые государственные программы и проекты, предприниматели стремятся более эффективно учитывать спрос и создавать коммерчески привлекательные решения. Помимо проектов, отвечающих духу времени, имеющих высокое содержание цифровых технологий, реализующихся в виртуальном пространстве, параллельно идет развитие и материальной базы. Так например, в активную фазу входит приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» (утв. президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 18.04.2017 N 5). Если рассматривать его содержание, то можно отметить такие цели, как создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории Российской Федерации путем ежегодной реализации (в период с 2017 по 2020 годы) комплекса первоочередных мероприятий по формированию современной комфортной городской среды в субъектах Российской Федерации. Кроме этого учтена реализация к 2020 году 400 комплексных проектов по благоустройству и обучение 2000 специалистов. Фактически речь идет о создании набора материальных благ, таких как зоны отдыха и парки, спортивные площадки, выведение из городов объектов промышленности, имеющих негативное влияние на экологию и комфорт проживания граждан и создание на этих местах комфортного жилья др. Существует и другого типа целевая фокусировка государства. Это как пример комплекс масштабных мероприятий в части создания цифровой экономики. Но помимо различных информационных технологий, которые должны улучшить эффективность взаимодействий в обществе, обеспечивать высокую актуальность баз данных для анализа и принятия мгновенных управленческих решений, также и здесь предусматривается некоторый набор новых материальных благ. Так, при анализе содержания цифровой экономики [1] востребованными становятся такие объекты материального характера как технопарки, бизнес-инкубаторы, иные институты развития, которые соответствуют целям развития цифровой экономики. Это по сути, представляет собой тип недвижимости, который известен профессиональному сообществу строителей и иным специалистам уже длительное время, но в условиях цифровой экономики дополняется новым содержанием.

Возвращаясь к проекту «Формирование комфортной городской среды» отметим, что данный проект непосредственно не предусматривает создание такой недвижимости, которая будет предполагать какие либо формы занятости населения и соответственно повышать количество рабочих мест, положительно влиять на самореализацию граждан. Если рассматривать программу цифровой экономики, то такая цель просматривается боле явно. В то же время, цифровая экономика является более масштабным планом действий и следует ожидать что реализуемые инициативы будут становится ориентиром, драйверами роста для иных государственных программ, в том числе для проекта комфортной городской среды.

В настоящее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российский Федерации, как инициатор и курирующий орган по программе создания комфортной городской среды не имеет полного представления по содержанию данной программы и вполне логично, и согласно фундаментальным законам рыночной экономики и конкуренции проводит конкурс на лучшие проекты в рамках создания комфортной городской среды в городах России [3]. Цель конкурса состоит в том, чтобы мотивировать регионы делать хорошие проекты и тиражировать лучшие практики в регионах России. Инициированный сейчас конкурс продлиться полгода и уже в конце февраля лучшие проекты будут зафиксированы в федеральном реестре лучших практик. В этой связи, следует ожидать, что такие объекты как например технопарки, бизнес-инкубаторы и иные объекты, имеющие инновационный характер будут востребованы и инициированы для создания комфортной городской среды.

Фактически новые тенденции предъявляют требования к созданию коммуникационно-функциональной недвижимости, имеющей новые потребительские свойства. Под данным видом недвижимости будем понимать такую недвижимость, которая позволяет эффективно встраиваться в современные инновационные процессы и способствовать улучшению и ускорению коммуникаций в обществе. К такому типу недвижимости можно отнести следующее: 1) центры обработки данных (ЦОД) как объекты с расположением больших вычислительных мощностей (учитывая, что в отличие от большинства стран Россия не имеет стандартов оценки центров хранения и обработки данных, в связи с чем отсутствует объективная возможность для оценки уровня оказываемых услуг, в том числе по объему возможных для хранения данных [1]); 2) технопарки – как имущественные комплексы, в которых объединены научно-исследовательские институты, объекты индустрии, деловые центры, выставочные площадки, учебные заведения, а также обслуживающие объекты; 3) бизнес-инкубаторы как организации, занимающиеся поддержкой проектов молодых предпринимателей на всех этапах развития: от разработки идеи до её коммерциализации; 4) объекты – IT-стенды, имеющие целью апробацию и проведение обучения на реальных примерах по работе различных автоматизированных систем в сфере ЖКХ, мониторинга окружающей среды, мониторинга транспорта, использования больших данных для разработки и обоснования различных управленческих решений (серьезные проблемы в настоящее время наблюдаются при применении информационно-телекоммуникационных технологий на уровне органов местного самоуправления. На фоне низкой грамотности отмечается, что только 10 процентов муниципальных образований отвечают установленным в законодательстве Российской Федерации требованиям по уровню цифровизации [1]).  

Перечень объектов можно и целесообразно расширить. Тем не менее, даже исходя из представленного списка можно увидеть, что данные объекты не достаточно с функциональной точки зрения охарактеризовать только на предмет соответствия традиционной системе классификации. Это например: разделение на жилые и нежилые здания, помещения [2, 4]; частный сектор; торговые комплексы; офисные центры; культурно-спортивные центры и т.д. Очевидно, что новый тип недвижимости требует более уточненного подхода к классификации и как результат возникает необходимость рассмотрения новых инвестиционных механизмов, оценки эффективности данной недвижимости, факторов ее капитализации и т.д. Углубление в понимании особенностей данной недвижимости для инвесторов создает новые возможности для их предпринимательской деятельности.

Литература

1. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28 июля 2017 г. № 1632-р «Цифровая экономика Российской Федерации»

2. Силка Д.Н., Ермолаев Е.Е., Дуров Р.А., Копельчук С.Ю. Инжиниринг инвестиционно-строительных проектов промышленного назначения. Москва, 2014.

3. Стартовал конкурс на лучшие практики по городской среде // Минстрой России URL: http://www.minstroyrf.ru/press/startoval-konkurs-na-luchshie-praktiki-po-gorodskoy-srede/ (дата обращения: 20.09.2017).

4. Яськова Н.Ю. Современные форматы стратегии развития городской недвижимости // Научное обозрение. 2014. № 7-1. С. 392-396.