Тарасов О.С.,Міхальва К.В.

Аналіз інвестицій в житлове будівництво в Донецькому регіоні .

Постановка проблеми. Рішення проблеми інвестування в житлове будівництво в регіонах України є одним з найважливіших завдань сучасності. Недовіра до нашої країни з боку іноземних інвесторів є підсумком як досі не подоланого радянської спадщини, так і сформованих за роки незалежності нових проблем. Хоча рішення проблеми інвестиційного клімату і як його налагодити обговорюється у нас в країні дуже багато, спираючись на дані, за підсумками минулого року в країні, навпаки, відбулося скорочення припливу іноземних інвестицій (4,1 млрд дол в порівнянні з 5,5 млрд у 2011-му і 4,8 млрд - в 2010-му). Це дуже важко заховати за словами про світову кризу або несприятливу зовнішню кон'юнктуру. На авторську думку тільки від нас залежить яким буде інвестиційний клімат держави і регіону зокрема. Особливо потрібні інвестиційні притоки в сферу будівництва, передумовою сталого розвитку якого є формування та забезпечення необхідного інвестиційної базису.

Аналіз останніх досліджень и публікацій. Значний внесок у розробку питань с приводу інвестиційно-житлової діяльності здійснили вітчизняні вчені зокрема А. Музиченко, А. Пересада, В. Федоренко, Я. Жалило, Н. Татаренко, М. Денисенко, І.А. Бланк, В.В. Бочаров. Саме вони ретельно проаналізували яким буде прихід інвесторів до держави, встановили до них вимоги. Довели до законодавства, що треба встановити мінімальну суму фонду, на сьогоднішній день вона встановлює 10 млн. євро.

Мета дослідження. Метою даної роботи є дослідження розвитку інвестиційно-житлової діяльності України.

Основний матеріал дослідження. Інвестиції є запорукою та головною передумовою соціально-економічного розвитку як країни в цілому, так й окремого її регіону. На даний момент перед урядом стоїть одна з самих важливих проблем знайти і усунути вади в нашому законодавстві, для того щоб іноземні інвестори не боялися в прямому сенсі цього слова вкладати грошові, фінансові кошти в Україну. Так як в Україні порядок державного регулювання інвестиційної діяльності та іноземного інвестування, як її складової частині, викладено у Концепції регулювання інвестиційної діяльності в умовах ринкової трансформації економіки, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.95 № 384, де іноземні інвестиції згадуються поряд з іншими джерелами інвестування.. Пройшло вже 18 років, а в законодавчому акті, мало що змінилося.

На даний момент важливим питанням є процес будівництво житла за рахунок іноземних інвестицій. Україна дуже перспективна держава, та їй потрібні інвестиції для модернізації, реконструкції та зведення нових житлових об'єктів.

На сьогоднішній день влада України стверджують, що інвестиційний клімат України нижче, ніж в роки кризи 2008-2009.По даними на 21.08.2013 Донецькі підприємці фінансують найближчі країни такі як: Хорватія, Чехія, Польща. Фінансування надходить саме в будівельну діяльність і створює нові робочі місця для європейців, хоча наш регіон потребує цих інвестиціяй набагато більше. Велика кількість інвесторів вважають, що негативний вплив на бізнес мають, насамперед: посилення фіскальної політики, корупція в органах влади и тиск митних органів.В таблиці1 наведені статистичні дані про капітальні інвестиції в Донецькому регіоні за останні 3 роки. (2010-2012)

Таблиця 1

Статистичні дані про кап. інвестиції	2010	2011	2012
тис.грн.
Усього	14993896	26802044	31721911
інвестиції у матеріальні активи	14318721	26415970	31380778
житлові будівлі	897345	1257311	1715178
нежитлові будівлі	2720663	5010121	5423365
інженерні споруди	4127918	8976460	7698487

У таблиці 2 приведені дані про обсяг незавершених робіт за видами будівельної продукції .

Таблиця 2

	Загальна кількість незавершених будівель та споруд	У тому числі
		будівель	споруд
2010	1693	1099	594
2011	1585	1010	575
2012	1400	866	534

Можна зробити висновок,що кількість незавершених будівель та споруд зменшується,але дуже повільно. Тому треба реалізовувати ці спороди, можливо переробити їх в інвестиційні проекти, якими можна зацікавити інвесторів.

Висновок. У даний період Донецький регіон має великий інвестиційний потенціал. Але існує ряд проблем які заважають та варто усунути нашій державі, а саме:

1. неврегульованість питань захиста прав власності інвесторів;

2. складність та відносно велику тривалість процедур реєстрації підприємств;

3. не впевненість у ефективності судової системи України.

Якщо ці та інші питання будуть розглянуті у найкоротшій сроки то ми побачимо, як інвестиційний клімат зміниться в кращу сторону та інвестиції в житлове будівництво зростатимуть.

Література.

1.www.ukrstat.gov.ua

2.Закон України “Про інвестиційну діяльність”.

3.Інвестиції в Україні. Під ред. С. І. Вакарина (Міжнародний валютний фонд). - К.: “Конкорд”, 1996.

в