СТРОИТЕЛЬСТВО И АРХИТЕКТУРА/ 6.Землеустроительство.

К.э.н. Поршакова А.Н.

Студентка 3 курса Синегубова М.

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Пенза

Технический план здания, сооружения помещения, объекта незавершенного строительства

 

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.[1]

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае:

§       выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости;

§       сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости;

§       новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.[1]

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

·       Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства

·       Подготовка акта обследования

·       Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Основной особенностью технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС оборудования, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

Аттестованный кадастровый инженер – это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность и имеющий действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы необходимые для изготовления технического плана могут различаться. В зависимости от вида объекта капитального строительства и целей изготовления плана это может быть:

·       Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

·       Проект перепланировки/переустройства объекта

·       Проектная документация объекта недвижимости

·       Поэтажные планы объекта

·       Технический паспорт на объект недвижимости

·       Иные

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

Программный комплекс «Полигон: Технический план» – это программы, имеющие интуитивный пользовательский интерфейс, просты и удобны, служат для созданиятехнического планавпечатноми/илиэлектронномвиде (XML) для сдачи через портал Росреестра, либоzip-архивадля сдачи на съемном носителе в орган кадастрового учета.

Программный комплекс «Полигон: Технический план» включает в себя4 программы, каждая из которых позволяет автоматизировать одно из направлений деятельности. Программы, входящие в состав комплекса: [2]

http://pbprog.ru/upload/medialibrary/772/xm-w.png

—

оформление технического плана зданий, частей зданий на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о здании или его частях 

http://pbprog.ru/upload/medialibrary/c78/an-p.png

—

подготовка необходимых документов на кадастровый учет по помещениям, частей помещений на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о помещении или его частях 

http://pbprog.ru/upload/medialibrary/b82/as-zbnv.png

—

оформление необходимых документов для постановки сооружений на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о сооружении 

http://pbprog.ru/upload/medialibrary/c9c/ml-ijb.png

—

постановка объектов незавершенного строительства (зданий, сооружений) на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) об объекте или его частях 

 

Таким образом, если у Вас появилась причина поставить недвижимое имущество на государственный учёт кадастра недвижимости, Вам обязательно потребуется составление технического плана. Алгоритм действий собственника следующий:

1. Собрать все необходимые документы (не забывайте про декларацию об объекте недвижимости и техническом паспорте)

2. Изготовить технический план

3. Поставить объект недвижимости на кадастровый учёт

4. Получить кадастровый паспорт

5. Подать все необходимые документы, в частности полученный кадастровый паспорт, в органы регистрации для регистрации права собственности.

Если по каким-либо причинам (прекращение функционирования объекта, разрушение, снос) возникнет необходимость снять его с кадастрового учёта, кадастровый инженер составляет акт обследования. В нём посредством обследования объекта и путём проведения геодезических расчётов объект признаётся негодным к функционированию, благодаря анализу уже имеющихся кадастровых сведений и новых расчётов. Объект документально прекращает свое существование в связи с гибелью, разрушением или сносом по юридическим или правовым причинам.

Большое количество вопросов возникает по техническим планам линейных объектов, подземных сооружений и сооружений, которые являются навесными, то есть не имеют прямой связи с землей. По мнению специалистов, при создании технического плана подземного сооружения необходимо изображать его контурную проекцию на земельный участок. Что касается линейных объектов, то они могут изображаться не обязательно контуром. Это может быть линия, соединяющая опоры (например, если это надземная линия электропередачи) или соединяющая точки выхода этого объекта на поверхность земли (если это подземное сооружение). В итоге кадастровому инженеру предложено три варианта описания на выбор: контур, линия, соединяющая точки (для линейных объектов), и радиус. Комбинация этих трех вариантов позволяет инженеру описывать сложные сооружения.[3]

Для обеспечения эффективности деятельности кадастровых инженеров по подготовке технических планов необходима серьезная и вдумчивая работа, как по правовой организации процесса кадастровых работ, так и со стороны самих кадастровых инженеров.

 

Литература:

1.     Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».

2.     http://pbprog.ru/.

3.                 Иванова Е.Ю.ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА СМЕНУ ТЕХНИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов.