Автор: Тухтамишева Айнур Зокировна Магистрант, "Казахская архитектурно-строительная академия", гр. МСТР(ЭМС) 13-2

Руководитель: Ассоц. проф. Адилова Д.А.

Социально экономическая эффективность от энергоэффективной санации жилых домов.

Аннотация: В данной статье была рассмотрена социально экономическая эффективность от энергоэффективной санации жилых домов. При проведении мероприятий по улучшению энергоэффективности и теплоизоляции были созданы определенные меры, то есть оптимальные условия для санации жилых домов и удобства жителей.

Показатели социально-экономической эффективности инновационно-инвестиционного проекта отражают эффективность данного проекта с точки зрения интересов всего общества, с тем обстоятельством, что оно несет все затраты, которые связаны с выполнением проекта. Эти показатели отражают целесообразность расходования ресурсов на осуществление конкретно данного проекта.

Однако следует признать, что основным методом оценки социальной эффективности проекта остается экспертный метод. Экспертиза ожидаемых социальных последствий научно-технических инноваций может быть организована в различных формах:

1. Индивидуальная и (или) коллективная экспертиза с привлечением квалифицированных специалистов различных сфер деятельности;

2. Социологические опросы работников и населения;

3. Всенародные референдумы, проводимые по проектам, затрагивающим интересы различных слоев общества или региона.

При определении показателей социально-экономической эффективности в качестве результатов от осуществления проекта могут рассматриваться:

1. Конечные результаты производства (выручка от реализации нашей продукции на внутреннем и внешнем рынках);

2. Выручка от реализации интеллектуальной собственности (ноу-хау, компьютерные программы, лицензии на право использования изобретений и т.д.) и имущества, которые были созданы всеми участниками проекта;

3. Экологические и социальные результаты проекта, которые рассчитываются исходя из совместного воздействия всей совокупности участников данного инновационно-инвестиционного проекта на социальную и экологическую обстановку в конкретном регионе, а также возможные последствия реализации проекта для здоровья населения;

4. Непосредственно финансовые результаты проекта (например, налоги, амортизация, прибыль).

При определении социальных результатов проекта, в расчете эффективности инновационно-инвестиционного проекта отражаются:

1. Изменение числа рабочих мест в регионе;

2. Улучшение жилищных и культурно-бытовых условий работающих;

3. Изменение надежности снабжения некоторыми товарами населения

4. Регионов или населенных пунктов;

5. Изменение условий труда работающих;

6. Экономия времени населения

7. Изменение структуры производственного  и административного персонала.

Определение: энергосберегающая санация - осуществление комплексных мероприятий с учётом технических, экономических, финансовых и социальных факторов жилого дома в целях:

1. Восстановления первоначального технического состояния дома

2. Достижения современных стандартов нового строительства по отношению к отдельным конструктивным элементам

3. Достижения максимально-эффективной экономии энергии

Энергосберегающая санация охватывает работы по надземной надстройки и инженерным системам!

Термин «санация» появился сравнительно недавно. Этим понятием обозначают комплекс работ по реконструкции и модернизации зданий, выполненных по специальной технологии.
Цель – обеспечить не только комфортные жилищные условия, но и соответствие современным нормативам по тепло- и гидроизоляции, энергосбережению.

Исследования показали, что полностью санированный дом удовлетворяет всем основным техническим нормам и эстетическим требованиям, предъявляемым к новому строительству. Это повышает ресурс эксплуатации здания до показателя вновь построенного жилого дома.

Энергосберегающие работы:

1. Утепление крыши и чердачного помещения

2. Дополнительная теплоизоляция фасада

3. Замена окон

4. Изоляция потолка подвала

5. Обновление отопительной системы, водопроводных труб для горячей / холодной воды

6. Обновление вентиляционной системы

7. При необходимости интегрирование систем регенерации тепла

Санацию как правило проводят без отселения жильцов. Реализация пошаговой энергосберегающей санации менее эффективна

Комплексные оптимизированные решения -> в этом случае санация экономична и эффективна в плане сокращения энергетических потерь

Дом, санированный комплексно - > более комфортен для проживания и рыночная стоимость жилья резко повышается

Комплексная санация относится к строительным конструкциям и инженерным системам зданий. Характерный перечень работ по такой санации в случае крупнопанельных домов включает утепление чердачного полуэтажа, наружных стен, перекрытия над подвалом, замену покрытия крыши, санацию балконов, лоджий и подъездов, замену оконных блоков, санацию отопительного оборудования (обязательная установка термостатов и счетчиков на всех радиаторах, замена радиаторов, переоборудование на двухтрубную систему), электрооборудования (замена стояков, усиление электроустановок в квартирах) и сантехнического оборудования (замена стояков холодной и горячей воды, сантехники), а также модернизацию системы вентиляции. К примеру, результаты санации жилищного фонда серийной застройки в Берлине выглядят следующим образом. 60 процентов этого фонда подверглись комплексной санации, 25 процентов – частичной. С 1993 года по 2003 год в период массовой санации жилых домов Восточного Берлина было инвестировано около 6,2 миллиарда евро, в среднем 23 тысячи евро на квартиру, в том числе порядка 8,5 тысяч евро на энергосберегающие мероприятия. Санация выгодна всему обществу. Для жильцов это снижение энергопотребления и повышение комфорта проживания. Для индустрии – значительное повышение объемов производства стройматериалов, для малого и среднего бизнеса – создание новых рабочих мест, дополнительный оборот. Для государства – повышение налоговых поступлений и социальных отчислений граждан. Немаловажным является и экологический эффект: сокращение энергопотребления ведет к уменьшению выбросов в атмосферу парниковых газов.

Проведение санирующих робот по утеплению и отделке фасадов, замене кровли и окон позволяет до 30% снизить расход тепловой энергии на отопление дома.

1. При выборе поверхностных гидроизоляционных систем специалисты выдвигают следующие требования:

2. Водонепроницаемость (отрицательное давление воды),

3. Паропроницаемость,

4. Трещиностойкость при динамических нагрузках,

5. Адгезионная прочность,

6. Технологичность и простота обработки,

7. Возможность обработки влажной поверхности.

Энергетическую санацию лучше всего начинать с элементов строительной конструкции, которые в любом случае подлежат обновлению. Если, например, штукатурка на фасаде потрескалась и ремонт все равно необходим, можно, доплатив не очень большую сумму денег, проложить дополнительную теплоизоляцию необходимой толщины.

Дополнительные инвестиции в любом случае амортизируются через сокращение расходов на отопление. Если же строительным элементам санация не потребуется еще какое-то время, то обновление и улучшение теплоизоляции в большинстве случаев будет невыгодным с экономической точки зрения. Однако иногда оно бывает целесообразным, если говорить о возможности возникновения повреждений конструкции.

При проведении мероприятий по улучшению теплоизоляции необходимо создать оптимальные условия для следующих мер по санации. Например, если необходимо обновить и изолировать крышу, следует оставить достаточно места под сводом крыши, чтобы впоследствии при размещении теплоизоляции на внешних стенах, на это хватило бы места.

Расходы по проведению санации с использованием компонентов пассивного дома, конечно же, очень сильно зависят от самого дома. Так на установку вентиляционной системы и окон для пассивного дома в многоквартирном доме уйдет на 120 евро больше за один квадратный метр. В частном доме по причине, как правило, неудобной геометрии, расходы обычно больше. Но если эти расходы сравнить с экономией расходов на приобретение энергии, то подобная санация кажется экономически выгодной. Причем жители получают еще и приятный климат внутри помещения, здоровый качественный воздух и высокую степень безопасности от повышения цен на энергоносители.

Список использованных источников:

1.Хамзин С.К. «Монтаж строительных конструкций» Алматы 2001.-168 с.

2.Хамзин С.К., Карасев А.К. «Технология строительного производства» Алматы 2001.-216 с.

3.Хамзин С.К., Абишев А.К. «Технология строительных процессов» Алматы 1995.-384 с.

4.Хамзин С.К. «Технология возведения зданий и сооружений» Алматы 1995.-352 с.