УДК 725.1-043.83:69.059.7:620.97-049.35

Петрянина Л.Н., к.т.н. Викторова О.Л., Дерина М.А.

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Россия

Реконструкция жилых зданий первых массовых серий с учетом энергосберегающих технологий

Значительную часть всего жилищного фонда составляют жилые дома, построенные в период с 1957 по 1970 г. В городах России этот период характерен практически полным переходом от строительства жилья по индивидуальным проектам к массовому индустриальному строительству по типовым проектам многочисленных серий.

Повышенный интерес к вопросам реконструкции пятиэтажной индустриальной застройки начал проявляться с середины 80-х годов прошлого века, когда были определены основные характеристики морального и физического износа этих зданий.

В период развития массового индустриального жилищного строительства и проведения ремонтно-реконструктивных работ выявились серьезные архитектурные, конструктивные и инженерно-технические недостатки типовых серий первого периода крупнопанельного домостроения. Можно отметить самые распространённые архитектурно-планировочные недостатки, относящиеся практически ко всем типовым сериям этих домов. Прежде всего это малые площади кухонь (до 7 м²), прихожих, совмещенные санитарно-технические узлы, проходные комнаты, недостаток подсобных помещений, а также отсутствие балконов и лоджий. Серьезную опасность создавали конструктивные дефекты крупнопанельных жилых домов: трещины и разрешения панелей наружных стен, промерзание стены, протечки и промерзание стыков, протечки крыш.

В настоящее время ещё острее встает проблема энергоэффективности пятиэтажных жилых зданий и системы энергообеспечения. Быстрое развитие полносборного домостроения отрицательно сказалось на теплотехническом качестве индустриальных жилых домов, ускорив их моральное и физическое старение. Проводимые повсеместно ремонтно-строительные мероприятия не решают сегодня проблему экономичной эксплуатации пятиэтажного жилого фонда. Постоянный рост стоимости энергоресурсов требует пересмотра функционально-планировочной системы этих зданий.

Однако, теплотехнические качества жилого дома в проекте реконструкции можно улучшить за счет применения систем преобразования солнечной энергии.

Пути снижения себестоимости эксплуатации жилых домов первых массовых серий могут быть найдены в новой стратегии энергообеспечения. Эта стратегия должна включать меры, направленные на снижение энергопотребления традиционных отопительных систем и развитие альтернативных систем энергообеспечения жилых зданий – систем утилизации солнечной энергии, систем приточно-вытяжной вентиляции, систем ветроэнергетики.

Таким образом если здание требует обновления в связи с его высоким физическим и моральным износом, уместно объединить капитальный ремонт или реконструкцию застройки с мерами по энергосбережению. В перспективе комплексная модернизация позволит значительно сократить сроки окупаемости реконструктивных мероприятий и повысить потребительский спрос на этот тип застройки, которая занимает значительные территории во многих городах нашей страны.