ДІАГНОСТИКА УПРАВЛІННЯ СТРУКТУРОЮ КАПІТАЛУ ПІДПРИЄМСТВ ГАЛУЗІ «ОПЕРАЦІЇ З НЕРУХОМИМ МАЙНОМ»

Горб В.Ф.

магістр 2 року навчання

фінансового факультету ХНЕУ ім. С. Кузнеця

Відповідно до класифікатора галузей народного господарства України «Операції з нерухомим майном» виділені в самостійну сферу діяльності економіки (Секція L), тим самим підкреслено важливе значення сфери нерухомості у функціонуванні народного господарства. Крім того, у ряді самостійних галузей, таких як сільське господарство, будівництво, загальна комерційна діяльність по забезпеченню функціонування ринку, житлове господарство, фінанси і кредит, об'єктом діяльності служить нерухомість. Останнє свідчить, що сфера «діяльності» нерухомості багатогранна, будучи самостійною серед інших сфер економіки, вона в той же час бере участь у багатьох економічних відносинах, пов'язаних з власністю, з державним регулюванням різних сфер економіки і суспільства. Стан і тенденції ринку нерухомості залежать від ступеня розвитку всієї економіки, особливостей її окремих етапів. 

Згідно даних державної служби статистики України питома вага підприємств, що здійснюють операції з нерухомим майном впродовж останніх двох років (2013-2014 рр) складала 8,9% від загальної кількості підприємств. Загальна кількість підприємств галузі у 2014 році дорівнювала 30229, що є меншим на 4847 підприємства, ніж у 2013 р. В тому числі у Харківській області розташовано 3228 підприємств. Загальна кількість зайнятих працівників на підприємствах галузі у 2014 році складає 172,2 тис. осіб, що є меншим, порівняно з попереднім роком, на 29,5 тис.осіб. При цьому, за розміром 98% підприємств відносяться до малих підприємств. У кількісному виразі це складає 29777 (у тому числі у Харківській області 3201 підприємств) станом на 2014 рік і є меншим на 47000 підприємства порівняно з 2013 роком. Із загальної кількості малих підприємств аналізованої галузі, 89% відносяться до мікропідприємств. У кількісному виразі станом на 2014 рік зазначених підприємств зареєстровано 27035 (у тому числі у Харківській області 2969 підприємств), що є меншим, порівняно з 2013 роком на 4075. Середні підприємства, що здійснюють операції з нерухомим майном складають близько 2%, при чому, на 2013 рік їх кількість складала 596, а у 2014 році кількість підприємств відповідного виду діяльності скоротилася на 146 і склала 450 підприємств (у тому числі у Харківській області 27 підприємств). Стосовно великих підприємств, зазначимо, що їх кількість у 2013 р дорівнювала трьом одиницям, а у 2014 р – двом, тобто їх питома вага у структурі менше, ніж 0,5% [3]. Таким чином, бачимо скорочення кількісної складової підприємств галузі, а структура підприємств галузі за їх розмірами залишається однаковою впродовж аналізованого періоду.

Протягом останніх років, після поступального виходу вітчизняної економіки зі світової економічної кризи, обсяг реалізованої продукції під підприємств, що здійснюють операції з нерухомим майном мав тенденцію збільшення, що є позитивним фактом. Оскільки 98% загальної кількості підприємств є малими, оцінку обсягу реалізації продукції (товарів, послуг) проведемо у розрізі загального обсягу реалізації та обсягу реалізації малими підприємствами галузі (табл. 1).

Таблиця 1

Обсяг реалізованої продукції (товарів, послуг) підприємств, що здійснюють операції з нерухомим майном

Показник	2011 р	2012 р	2013 р	2014 р	Зміни
					2012/ 2011	2013/ 2012	2014/ 2013
Усього, млн.грн.	3991239,1	4203169,6	4050215,0	4045727,1	211930,5	-152955	-4487,9
В тому числі малі підприєм-ства, млн.грн.	607782,4	672653,4	670258,5	694423,6	64871	-2394,9	24165,1
у% до загального обсягу реалізації	15,2	16,0	16,6	17,2	0,8	0,6	0,6
Операції з нерухомим майном млн. грн	40094,2	53105,1	50218,0	53739,2	13010,9	-2887,1	3521,2
у% до загального обсягу реалізації	1,0	1,3	1,2	1,3	0,3	0,0	0,1
В тому числі малі підприєм-ства, млн. грн	20470,4	27559,2	29491,9	31249,7	7088,8	1932,7	1757,8
у% до загального обсягу реалізації галузі	51,1	51,9	58,7	58,2	0,8	6,8	-0,5
у% до загального обсягу реалізації малих підприємств	3,4	4,1	4,4	4,5	0,7	0,3	0,1

За результатами аналізу динаміки обсягу реалізованої продукції підприємствами галузі зазначимо, що не зважаючи на зменшення кількості підприємств галузі, обсяг реалізованої ними продукції у 2012 р, порівняно з 2011 р значно збільшився, у 2013 р простежується несуттєве зниження, а у 2014 р спостерігається тенденція збільшення обсягу реалізованої продукції. Питома вага підприємств, що займаються операціями з нерухомим майном у загальному обсязі реалізації також збільшується, так якщо у 2011 р вона складала 15,2%, то у 2014 р вона склала 17,2%. Стосовно малих підприємств аналізованої галузі, то спостерігаємо збільшення їхнього обсягу реалізованої продукції як у вартісному виразі (з 20470,4 млн.грн у 2011 р до 3129,7 млн.грн у 2014 р), так і відсотках до загального обсягу реалізації галузі (з 51,1% до 58,2%), а також у відсотках до загального обсягу реалізації малих підприємств (з 3,4% у 2011 р до 4,5% у 2014 р). Такі тенденції говорять про позитивний розвиток галузі «операції з нерухомим майном).

Аналізуючи ефективність діяльності будь-яких підприємств доцільно використовувати систему показників рентабельності. Показники рентабельності розраховуються на основі величини отриманого суб’єктом підприємницької діяльності прибутку. Отриманий підприємством прибуток є необхідною умовою його самодостатності, економічної незалежності, подальшого функціонування. Динаміка фінансових результатів підприємств галузі представлена в табл. 2.

Таблиця 2

Фінансові результати підприємств галузі

Роки	Фінансо-вий резуль-тат до оподатку-вання (млн.грн)	Підприємства, які одержали прибуток		Підприємства, які одержали збиток		Чистий прибуток (млн.грн)
		у % до загальної кількості підприємств	фінансо-вий результат (млн.грн)	у % до загальної кількості підпри-ємств	фінансо-вий резуль-тат (млн.грн)
2011	-12060,8	54,2	4824,5	45,8	16885,3	-12852,2
2012	-8539,5	55,3	6952,6	44,7	15492,1	-9338,0
2013	-9571,4	57,5	6750,1	42,5	16321,5	-10192,2
2014	-105597,6	56,1	5281,9	43,9	110879,5	-105425,7

Оцінюючи ефективність діяльності підприємств, що здійснюють операції з нерухомим майном, можна сказати, що, впродовж 2011-2014 рр підприємств отримували негативний фінансовий результат, і, як наслідок, чистий збиток. Якщо у 2012 р простежується його зменшення, то у наступні роки він значно збільшується. Аналогічні зміни простежуються і з рівнем чистого прибутку. Негативною є подальша тенденція рівня прибутку, так за даними Державної служби статистики України, чистий збиток підприємств галузі за січень-червень 2015 року склав 32384,7 млн.грн.

Проаналізувавши діяльність сектору економіки України «операції з нерухомим майном», можна зробити висновки, що вітчизняні підприємства зазначеної галузі переживають не найкращі часи свого існування, функціонують в умовах несталого розвитку та існує безліч проблем, які негативно впливають на їх діяльність та потребують вирішення, а саме: незважаючи на збільшення обсягу реалізації у 2014 р простежується зниження рівня отриманого прибутку (до від’ємного), зменшення рентабельності, та суттєве збільшення витрат, внаслідок чого зниження капітальних інвестицій.

Таким чином, ринок нерухомого майна, як сфера утворення, обігу та використання об’єктів нерухомості, одночасно відображає рівень розвитку економіки країни та активно впливає на підвищення рівня соціально-економічного стану суспільства в цілому. Прийняття обґрунтованих рішень щодо об’єктивного формування зв’язку між рівнем економічного розвитку та можливостями розв’язання соціальних потреб населення є однією з головних передумов ефективної діяльності на ринку нерухомого майна.

ЛІТЕРАТУРА

1. Бідник О. І. Теоретичні аспекти управління капіталом підприємства / О.І. Бідник // Придніпровський науковий вісник. – 2007. – Вип. 5. – С. 19–24.

2. Блонська В. І. Діагностика управління капіталом підприємства / В. І. Блонська, Т.М. Хватамуха // Науковий вісник НЛТУ України. – 2009. − Вип. 19.11. – С. 252–258.

3. Офіційний сайт Державного комітету статистики України [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua.

4. Офіційний сайт Міністерства фінансів України [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://www.minfin.gov.ua/