Экономические науки/ 6. Маркетинг и менеджмент

К.е.н. Полчанінова І. Л., Тамчі А. І., Чередниченко А. П.

Харківський національний університет міського господарства імені О. М. Бекетова

Бізнес-ІдеЇ РЕКОНСТРУКЦІЇ закладів розміщення В УКРАЇНІ

В останні роки в усьому світі збільшуються обсяги інвестицій в сектор гостинності, який є однією з провідних галузей економіки багатьох країн. Україна не виключення - в останнє десятиліття вітчизняний ринок туристських послуг і, відповідно, індустрія гостинності, розвиваються швидкими темпами, особливо у великих промислових і фінансових центрах країни. Але в даний час номерний фонд закладів розміщення України не відповідає потребам по місткості та рівню комфорту, тому необхідно будувати нові та реконструювати існуючі будівлі. З економічних міркувань реконструкція існуючих будинків закладів розміщення має переваги порівняно з будівництвом нових [1]. Тим більше заклади, побудовані в XIX – поч. XX ст., є унікальними архітектурними об'єктами, які формують вигляд міст. Крім того, в Україні існує значна кількість готельних будівель, побудованих у другій половині XX століття, з малим фізичним зносом, але їх архітектурні рішення наразі не відповідають сучасним вимогам до рівня комфорту та естетики.

Проблематика проектування і будівництва закладів розміщення досить широко представлена в літературі. Архітектурним рішенням готелів та аналогічних закладів розміщення присвятили праці закордонні (А. Аалто, Дж. Бавва, Р. Боффиль, Ж. Канділіс, Ч. Лезереску, Дж. Перрен, Дж. Портман, К.Танге, М. Ямада) та вітчизняні (О. Ковальська, Ю. Лисенька, О. Карасьова, Д. Бородай, В. Лях [1 - 4] тощо) науковці. Однак комплексні дослідження питань реконструкції будівель закладів розміщення в Україні не проводилися.

Згідно [4] реконструкція закладів розміщення - це комплекс загальнобудівельних і спеціальних робіт організаційно технічних заходів, пов'язаних із зміною техніко-економічних показників (кількість і площа житлових номерів та інших приміщень, зміну загальної площі та її будівельного обсягу), з метою поліпшення умов проживання та поліпшення культури та якості обслуговування гостей.

Для підвищення привабливості при здійсненні реконструкції закладів розміщення пропонується використовувати 6 основних бізнес-ідей.

1) заклади розміщення, які підходять під категорію «унікальний» (найбільший, найвисокий, найдорожчий, найпрестижніший тощо);

2) екологічні заклади розміщення;

3) заклади розміщення, що враховують історичний і природний контекст місця;

4) заклади розміщення в національних традиціях;

5) екстремальні заклади розміщення;

6) заклади розміщення для розваг.

Концепцію «унікальний» доцільно втілювати в рідкісних закладах (наприклад, в найстарішому або в самому південному). Велике число пам'яток і багатонаціональність країни дають широкі можливості використання ідей «національних традицій» і «врахування історичного і природного контексту місця». «Екологічний» відпочинок і ідею «розваг» рекомендується застосовувати в курортних готелях, концепцію «екстремальності» – в курортно-туристських закладах розміщення.

Розроблено рекомендації по реконструкції закладів розміщення в залежності від їх призначення, місткості, рівня комфорту, часу будівництва, а також профілю та чисельності населення міста:

- під бізнес-готелі (4 – 5*) місткістю до 200 місць пропонується реконструювати - готелі загального типу, побудовані до 1917 р.;

- під конгрес-готелі (3 – 4*) великої місткості (понад 500 місць) – готелі, побудовані з 1923 р. до середини 30-х рр.; під конгрес-готелі середньої місткості (від 100 до 500 місць) – готелі, побудовані з початку 60-х по кінець 80-х рр.;

- під туристські (2 – 3*) місткістю до 300 місць – заклади розміщення, побудовані з початку 60-х по кінець 80-х рр., розташовані в периферійній частині великих міст, а також в містах - супутниках, що знаходяться в менш ніж 1,5 год. транспортної доступності від них;

- під курортні (2 – 4*) – заклади розміщення, побудовані з початку 60-х по кінець 80-х рр., розташовані в курортній місцевості;

- під готелі для спортсменів (2 – 3*) місткістю до 200 місць – побудовані з першої половини 60-х по кінець 80-х рр., розташовані в безпосередній близькості від спортивних об'єктів.

Розробка науково обґрунтованих підходів реконструкції закладів розміщення дозволить зменшити капітальні витрати й експлуатаційні витрати і підвищити рівень їх комфорту і місткість.

Література

1. Бородай Д.С. Категорійність готелів спортивно-туристичного призначення та їх функціонально-планувальна організація / Д.С. Бородай, В.М. Лях // Науковий вісник будівництва. – Харків : ХДТУБА ХОТВ АБУ, 2011. – № 66. – С. 61-66.

2. Карасьова О. М. Архітектурно-планувальна організація малих готелів в умовах природних комплексів : автореф. дис ... канд. архіт. : 18.00.02 / О. М. Карасьова; Київ. нац. ун-т буд-ва і архіт.. – К., 2009. – 20 с. 

3. Ковальська О. Є. Архітектурно-планувальна організація готелів (на прикладі крупніших міст України) : автореф. дис. ... канд. архіт. : 18.00.02 / О. Є. Ковальська; Київ. нац. ун-т буд-ва і архіт. – К., 2012. – 20 c.

4. Лисенька Ю. В. Методика формування і оцінки функціонально-планувальної організації готельних комплексів на ранніх стадіях проектування : дис... канд. архітектури: 18.00.01 / Ю. В. Лисенька; Київ. нац. ун-т буд-ва і архіт.. – К., 2007. – 197 с.