«ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО
КРЕДИТУ – ВЗЫСКАНИЕ БЕЗ СУДА»
В наше непростое время многие люди пользуются
услугами кредитных организаций, банков и т.д. Некоторые граждане, увлечённые
заманчивыми рекламными надписями, пестрящими на каждом шагу на рекламных
баннерах, в печатных изданиях – газетах, журналах, а также в сети «Интернет»,
не задумываясь порой о последствиях,
берут различные, в основном потребительские кредиты на покупку, как им кажется,
совершенно необходимых вещей, однако зачастую при этом не дают себе ни
малейшего труда вчитаться в условия кредитного договора и соотнести размеры
предстоящих выплат по погашению кредита или даже нескольких кредитов с
размерами своих доходов, не учитывают, что сейчас, в период кризиса легко можно
потерять работу. В результате подобной беспечности суды просто завалены исками
кредитных организаций к гражданам, которые не выполняют условия по погашению
кредита, зачастую не по своей вине, а в
результате сложных жизненных обстоятельств. А сколько ужасов рассказывают нам
средства массовой информации про произвол коллекторов? Но, как говорится,
«спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Что бы хотелось посоветовать
людям, чтобы они не попали в разряд таких вот «утопающих» в долгах по кредиту,
процентах, штрафах, пенях… Всегда внимательно читать условия кредитного
договора и не подписывать такой договор, если есть какие-либо неясности в
тексте. Заёмщик всегда имеет право на то, чтобы получить подробные объяснения по
условиям кредита у представителей займодавца – кредитной организации, а также
на то, чтобы, получив проект кредитного договора, показать его юристу –
специалисту, который окажет правовую помощь и даст все необходимые разъяснения
по интересующим вопросам. В качестве примера хочу обратить внимание граждан на
то, что с 15 июля 2016 года стало возможным взыскание задолженности по кредиту
в бесспорном порядке, то есть без участия суда и судебного разбирательства.
Государственной Думой 22 июня 2016 года был принят и одобрен Советом Федерации
29 июня 2016 года федеральный закон от
03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (вступил в силу 15 июля 2016 года, за исключением
отдельных положений). Согласно указанному федеральному закону внесены изменения
в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля
1993 года N 4462-1. В частности пунктом 2 статьи 11 указанного федерального
закона постановлено статью 90
Основ законодательства о нотариате изложить в следующей редакции: «Документами,
по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на
основании исполнительных надписей, являются кредитные договоры, за исключением
договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при
наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о
возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса». Таким
образом, с июня 2016 года любая кредитная организация, за исключением
микрофинансовых, может включить в текст кредитного договора, либо
дополнительного соглашения к нему условие о возможности взыскания с заёмщика
задолженности по кредиту без судебного разбирательства, на основании одной лишь
исполнительной надписи нотариуса, которая, как известно нам из законодательства
РФ является аналогом исполнительного листа, выданного судом. Если в тексте
кредитного договора присутствует условие о возможности взыскания задолженности
по кредиту на основании исполнительной надписи нотариуса, а вы невнимательно
прочли текст кредитного договора, либо вообще не сделали этого, то, подписав
«не глядя» такой кредитный договор, вы, возможно, лишаете себя в будущем права
на справедливое и объективное разбирательство дела о взыскании возможного долга
в суде, то есть лишаетесь права на судебную защиту, добровольно перекрываете
себе доступ к правосудию, приближая к себе сразу на несколько месяцев визит
если уж и не коллекторов, то судебных приставов – исполнителей точно, а они
наложат взыскание на вашу заработную плату, на имеющееся у вас имущество,
которое они найдут, опишут и арестуют. И так вплоть до полного погашения вами
той суммы долга, что кредитная организация насчитает с учётом всех процентов,
пеней и штрафов и неустоек, с учётом расходов на услуги нотариуса по совершению
исполнительной надписи. Всё это повлечёт для вас, как для заёмщика такие
негативные последствия, как материальные потери, моральный дискомфорт в течение
долгого времени а также репутационные последствия. Речь идет о репутации
добросовестного заемщика (последствия применения уголовной ответственности -
см. далее). Если вы допускали случаи возникновения просроченной задолженности
или, тем более, полностью не вернули кредит, ваша кредитная история будет
испорчена. В зависимости от тяжести просрочки это может в будущем привести к получению следующего кредита на менее
выгодных условиях (под более высокую процентную ставку, на меньшую сумму и
т.п.), к отказу в предоставлении нового кредита. Так что читайте внимательно
условия кредитных договоров и не жалейте времени на консультации со
специалистами.
Дневник
прохождения практики
01 декабря 2014 г. – 03
декабря 2014 г. – разработка плана прохождения практики.
4 декабря 2014 г. - 09
декабря 2014 г. – работа в библиотеках ГОУ ВПО «ВлГУ», ГУК «ВОНБ».
10 декабря 2014 г. - 14
декабря 2014 г.:
–разработка плана
диссертации,
–составление отчета и
дневника прохождения практики.
Пересылаемое сообщение --------
От кого: Козлов Александр <kozlov-aleksandr17@yandex.ru>
Кому: Dim Mobi <shatskii_dmitrii@mail.ru>
Дата: Среда, 19 октября 2016, 18:48 +03:00
Тема: Диссертация
Здравствуйте,Дмитрий!
Тема диссертации сформулирована
так:"Правовое обеспечение института нотариата в России."
Научному руководителю,надо
выслать,предварительный план по этой теме,и уже она будет его корректировать.
На основании выбранной темы(или вообщем по теме
:Нотариат в РФ),надо написать 5 НИР,объём 2-3 листа.
1.НИР-Надо обосновать актуальность
темы,выбранной для диссертации.
2.НИР-Определение темы а)приблизительный план
работы;б)Список литературы.
3.НИР-Разработать введение или главу по
выбранной теме.
4.НИР-Опубликовать статью по теме или сделать
акт внедрения.
5.НИР-итог,заключение,что будет отражено в
диссертации,обозначить все проблемы.
С уважением Тарасова Анна.+-
КАДАСТРОВАЯ
ОЦЕНКА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ
Д.
НЮХАЛКИНА
Дарья Нюхалкина, юрист, АБ "Эксиора", г. Москва.
В настоящее время государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". С 1 января 2017 года порядок государственной кадастровой оценки будет определен специальным законом - Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Рассмотрим, как сейчас осуществляются оценка и ее оспаривание и что изменится в будущем году.
Это не рыночная стоимость
Сведения обо всех объектах недвижимости, включая земельные участки, вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Порядок ведения кадастра установлен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42.
В числе прочего в ГКН указывается стоимость объекта, определенная по результатам государственной кадастровой оценки, - кадастровая стоимость, от величины которой зависит, например, размер уплачиваемого гражданами земельного налога и налога на имущество.
Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с положениями главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Предполагается, что кадастровая стоимость имущества, определенная посредством государственной кадастровой оценки, совпадает с рыночной стоимостью такого имущества, однако часто это не так.
Кадастровая стоимость имущества определяется методом массовой оценки без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Вследствие этого кадастровая стоимость имущества может отличаться от его реальной рыночной стоимости как в большую, так и в меньшую сторону.
Оспорить можно
Если кадастровая стоимость объекта, определенная по результатам государственной кадастровой оценки, оказывается выше его реальной рыночной стоимости, завышенным оказывается и размер уплачиваемого с этого объекта налога. В связи с этим законодательство позволяет оспорить размер кадастровой стоимости в специально созданной при Росреестре комиссии или в суде. Предварительное обращение в комиссию для граждан, в отличие от юридических лиц, не является обязательным.
Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах уровня субъекта РФ - верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, автономной области или автономного округа (п. 15 ст. 20 КАС РФ).
Для установления кадастровой стоимости объекта в размере, равном его рыночной стоимости, к подаваемому в суд административному исковому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ту же дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Если у суда возникнут сомнения в достоверности такого отчета, для определения рыночной стоимости объекта может быть назначена судебная экспертиза.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости имущества в размере, равном его рыночной стоимости, является основанием для внесения изменений в ГКН и последующего перерасчета размера налога за тот налоговый период (календарный год), в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Установленная таким решением суда кадастровая стоимость подлежит применению до тех пор, пока уполномоченный орган не проведет новую кадастровую оценку, по результатам которой в ГКН будут внесены сведения о новой кадастровой стоимости объектов недвижимости (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28).
Что изменится с 1 января 2017 года?
Как указано выше, в настоящее время государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Законом N 135-ФЗ.
С 1 января 2017 года порядок государственной кадастровой оценки будет определен специальным Законом N 237-ФЗ.
Если сейчас для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются независимые оценщики, то в соответствии с Законом N 135-ФЗ такая оценка будет проводиться специально созданными в субъектах РФ бюджетными учреждениями.
В круг полномочий таких бюджетных учреждений, помимо собственно кадастровой оценки, будут входить также предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.
Эти же бюджетные учреждения по заявлению заинтересованных лиц будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд.
Такие специально созданные бюджетные учреждения будут не вправе заниматься иной оценочной деятельностью, а также будут нести предусмотренную законом ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости.
Если при определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением будут допущены нарушения, причиненные в связи с этим убытки будут в полном объеме возмещаться за счет бюджетного учреждения, а при недостаточности у него средств - за счет бюджета субъекта РФ.
Государственный надзор за проведением кадастровой оценки, согласно Закону N 135-ФЗ, будет осуществлять Росреестр.
В качестве принципов государственной кадастровой оценки Закон N 135-ФЗ провозглашает единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывность актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимость и открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономическую обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости.
Единая методика определения кадастровой стоимости (сейчас ее проект готовится Минэкономразвития) призвана максимально приблизить кадастровую оценку к оценке реальной рыночной стоимости недвижимости, что в конечном счете должно привести к сокращению количества споров о величине кадастровой стоимости.
Переходный период
Статьей 19 Закона N 360-ФЗ и ст. 24 Закона N 237-ФЗ устанавливается переходный период продолжительностью в три года.
Так, в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года будет применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2014 года.
Если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость объекта уменьшалась (например, по решению суда), в том числе неоднократно, применению подлежит наименьшая величина кадастровой стоимости.
Если после 1 января 2014 года проводилась оценка ранее учтенного либо вновь созданного объекта недвижимости, то до 1 января 2017 года его кадастровая стоимость должна быть пересчитана с использованием сведений, существовавших на 1 января 2014 года.
Таким образом, до 1 января 2020 года кадастровая стоимость фактически "замораживается" на уровне 1 января 2014 года.
Такая "заморозка" не препятствует оспариванию кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2014 года. Если комиссия при Росреестре или суд придут к выводу о том, что она является завышенной по сравнению с рыночной стоимостью объекта, определенной на ту же дату, в ГКН должны быть внесены сведения о меньшей величине кадастровой стоимости.
Если по состоянию на 1 января 2014 года кадастровая стоимость объекта отсутствовала или не применялась для целей налогообложения (субъекты РФ могли рассчитывать налог, исходя из инвентаризационной, а не из кадастровой стоимости имущества), применению в переходный период подлежит кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января того года, в котором кадастровая стоимость впервые начала действовать для целей налогообложения.
Переоформлять ничего не нужно!
Изменения, внесенные в законодательство, ни в коем случае не потребуют от граждан переоформления каких-либо документов на недвижимость, получения новых кадастровых паспортов и т.п.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости по желанию можно получить в кадастровой палате Росреестра или в МФЦ в виде справки о кадастровой стоимости (представляется бесплатно в течение пяти рабочих дней), а также посмотреть в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Конечно, в случае оспаривания кадастровой стоимости заказывать рыночную оценку придется за свой счет, однако при удовлетворении судом заявленных требований эти расходы будут взысканы с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28).