УДК 69.003.13

к.т.н., ст. преподаватель Чичулина К.В.,

студентка, Федоренко К.В.

студент, Еременко Р.С.

Полтавский национальный технический университет

имени Юрия Кондратюка

Современные методы экономической оценки

архитектурных решений

В архитектуре экономия, учитывающая лишь единовременные затраты, оказывается, как правило, двояким явлением, где вслед за первичными, определенными сметой затратами вскоре обнаруживается неизбежная необходимость в новых капиталовложениях.

Экономически эффективное здание – это здание с разумной себестоимостью, низкими эксплуатационными затратами, длительным сроком эксплуатации приемлемым уровнем комфорта.

Грамотный анализ стоимости жизненного цикла здания с использованием современных программ, способных просчитывать влияние решений не только на стоимость строительства, но и на стоимость дальнейшей эксплуатации, приводит к снижению себестоимости строительства и потребности в энергоресурсах.

Следующий шаг экономической оценки – это архитектурно-планировочные решения – коэффициент полезных площадей. В данном случае важна правильная геометрия, ориентация здания по сторонам света, отсутствие мостов холода, планировочные решения (шаг колонн, расстояние от окна до колонн, глубина этажа). При грамотном соблюдении данных параметров повышается коэффициент полезной площади здания и снижается энергопотребление.

Неотъемлемой частью современной архитектуры должно стать энергомоделирование – глубокий вариативный анализ энергопотребления в период эксплуатации здания. Анализ месячного энергопотребления и моделирование пиковых нагрузок позволяют увидеть зависимость эксплуатационных характеристик здания от выбора схемы электроосвещения, различных типов вентиляции, решений по холодоснабжению, характеристик выбранного оборудования и т.д.

И заказчик, и проектировщик не должны видеть перед собой только один экономический критерий – стоимость строительства. Финансовый анализ с учетом прогнозного увеличения тарифов на энергию позволяет заранее определить объем дополнительных инвестиций, стоимость эксплуатации, срок окупаемости, внутреннюю норму рентабельности и чистую приведенную стоимость проекта. Таким образом, инвестор получает изначально информацию о количестве лет на возврат инвестиций в энергоэффективность и  уровень доходности.

В то время, когда инвестор ориентирует архитектора на снижение стоимости строительства, последний имеет возможность обосновать выгоду данного проекта. Данный аспект открывает совсем иные горизонты в проектировании.

Вместе с тем необходимо помнить, что красивая архитектура не может гарантировать полного успеха: если объект расположен в неудачном месте, то интересный дизайн и качественная конструкция не дает необходимого эффекта.

"Качественная архитектура" – это совокупность современных технологий, продуманных и оригинальных планировочных решений, а также гармоничной интеграции объекта в окружающую среду. При этом к понятию «качественная архитектура» следует подходить комплексно. В него должны входить такие аспекты, как польза, красота и надежность.

Так, в эконом-классе чрезмерное увлечение оригинальными концепциями и сложным архитектурным дизайном будет нецелесообразным, ведь в случае нестабильности экономической ситуации в стране целевая аудитория подобных проектов отдаст предпочтение стоимости жилья, а не его оригинальности и передовым технологиям.

Следующий уровень экономической оценки – архитектура не отдельного строения, а города в целом. При градостроительном решении застройки эффект энергосбережения достигается оптимальным сочетанием планировочной организации территории, объемно-пространственных решений с применением для застройки энергоэффективных жилых и общественных зданий.

В рамках рекомендованы некоторые мероприятия с целю увеличения энергосберегающего потенциала проектируемых зданий и сооружений.

Комплекс взаимосвязанных энергосберегающих градостроительных мероприятий включает в себя:

- организация планировочной структуры микрорайонов (кварталов) из полузамкнутых жилых групп, открытых на южную сторону горизонта и сформированных из энергоэффективных жилых зданий;

- компактность комплексной застройки микрорайонов (кварталов) за счет повышения плотности застройки, основными показателями которой являются коэффициент застройки микрорайона (квартала, земельного участка) и коэффициент плотности застройки микрорайона (квартала, земельного участка);

- применение при формировании жилых групп ветрозащитной застройки для уменьшения инфильтрационных теплопотерь от ветрового воздействия;

- применение блокировки зданий, позволяющей существенно снизить их теплопотери;

- оптимизация размещения сети учреждений обслуживания в виде компактных общественных, торговых, спортивно-оздоровительных, культурно-развлекательных и других центров различного уровня обслуживания;

- комплексное освоение подземного пространства для размещения транспортных и пешеходных сооружений, автостоянок и гаражей, предприятий торговли, общественного питания, зрелищных и спортивных сооружений, объектов складского хозяйства, объектов промышленного назначения и энергетики, сооружений и сетей инженерно-технического обеспечения и других объектов, не требующих естественного освещения;

- применение для застройки жилых зданий с плоскими эксплуатируемыми крышами, что позволяет повысить плотность застройки за счет освободившихся территорий;

- реконструирование застройки существующих микрорайонов (кварталов) с целью ликвидации сквозных ветрообразующих пространств (аэродинамических труб) и организации замкнутых или полузамкнутых пространств;

- учет экологических условий и климатических параметров (температуры и влажности воздуха, повторяемости и скорости ветра, солнечной радиации и светового климата) при разработке проектов планировки или при выборе земельного участка, для строительства жилых и общественных зданий.

Основными архитектурно-планировочными и объемно-пространственными решениями, направленными на энергосбережение, являются:

- выбор оптимальной формы зданий, характеризующейся пониженным коэффициентом компактности и обеспечивающей минимальные теплопотери в зимний период и минимальные теплопоступления в летний период года;

- выбор оптимальной ориентации зданий по сторонам света с учетом господствующего направления ветра в зимний период с целью нейтрализации отрицательного воздействия климата на здания и его тепловой баланс;

- применение ветрозащитных зданий в форме обтекаемой дуги с радиусом кривизны не менее шести высот здания или в виде обтекаемой скобки (с углами поворота не менее двух) при разных диапазонах румбов ветра;

- совершенствование архитектурно-планировочных решений жилых зданий с широким корпусом, позволяющих значительно снизить теплопотери;

- сокращение площади наружных ограждающих конструкций путем уменьшения периметра наружных стен за счет отказа от изрезанности фасадов, выступов, западов и т. п. «архитектурных проемов»;

- устройство мансардных этажей на существующих зданиях из легких ограждающих конструкций с повышенными теплозащитными свойствами;

- максимальное остекление южных фасадов и минимальное остекление северных фасадов зданий;

- применение светопрозрачных наружных ограждающих конструкций с повышенными теплозащитными характеристиками и оборудованных вентиляционными клапанами;

- установка дополнительных тамбуров при входах в здание;

- установка доводчиков входных дверей;

- максимальное использование естественного освещения помещений для снижения затрат электрической энергии;

- связь помещений без излишних коридоров, холлов и темных помещений.

Список использованной литературы

1. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций. – М.: ИНФРА-М, 2003.– 484 с.;

2. Жуйков С. С. Архитектура будущего: осмысление и модель развития [Электронный ресурс] / С. С. Жуйков // Архитектон: известия вузов. – 2008. – №22. – Режим.