Содержание и критерии оценки рынка строительной сферы

Содержание и критерии оценки рынка строительной сферы

Тезисы: строительная сфера, индустрия, развитие, народное хозяйство, строительный рынок, потенциал, конкурентоспособность, тенденции.

Актуальность. Значимость рассмотрения проблем современного состояния и тенденций развития строительной сферы определяется следующими аспектами:

- участием в расширенном воспроизводстве основных фондов всех отраслей народного хозяйства страны;

- совершенствованием отраслевой структуры и размещением предприятий;

- привлечением в производство добываемых природных ресурсов;

- комплексным развитием экономики страны и отдельных экономических районов;

- реализацией программ в области градостроительства, застройки сел, созданием базы для материального и культурного уровня жизни населения.

Постановка проблемы. Строительство по ряду признаков значительно отличается от других отраслей народного хозяйства. Эта отрасль характеризуется разнообразной структурой подрядных строительных организаций и предприятий, высоким уровнем их специализации и кооперации.

Одновременно во всем мире строительство - это один из самых прибыльных видов бизнеса. При этом рынок строительства - это важная составляющая потребительского рынка, поскольку, в частности, удовлетворение потребности в жилье является одной из ключевых материальных условий жизни человека. Большое значение рынка строительства как сектора экономики также подтверждается его значительной долей в валовом национальном продукте и высоким уровнем поступлений в бюджет от продажи объектов строительства.

При таких условиях сфера строительства и соответствующий рынок требуют качественного анализа с целью поиска существующих проблем и перспектив развития.

Цель статьи заключается в проведении анализа основных предпосылок развития и современного состояния строительной отрасли как значимой отрасли народного хозяйства.

Изложение основного материала. В самом непосредственном понимании строительство представляет собой особую деятельность по созданию нового строительства, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту, которая включает прогнозирование, планирование, проектирование и сооружение объектов градостроительства, упорядочение территорий, расширение и техническое переоборудование предприятий.

В свою очередь, строительство представляет собой отрасль материального производства и народного хозяйства (как открытая система), где создаются локально закрепленные (неподвижные) основные фонды народного хозяйства производственного и непроизводственного назначения в виде готовой строительной продукции. По своей организационной структуре строительная отрасль - это единственный строительный комплекс страны.

В советское время в строительной отрасли были монополизированные формы управления - тресты, комбинаты, министерства. Основной формой собственности всех предприятий строительного комплекса была государственная, а основной формой управления - строительно-монтажный трест, в котором производственные подразделения не имели права юридического лица. В жилищном строительстве была распространена такая организационная форма, как домостроительный комбинат. Небольшая часть потребностей удовлетворялись предприятиями жилищно-коммунального обслуживания и теневым сектором.

Так, в целом в рамках строительной отрасли выделяют следующие рынки:

- рынок строительно-монтажных работ, который в свою очередь подразделяется на рынок жилищного строительства, рынок коммерческой недвижимости, и рынок промышленного строительства.;

- рынок строительных материалов, в рамках которого выделяют рынок сухих строительных смесей; рынок строительного кирпича; рынок строительного песка; рынок изделий из бетона; рынок строительного стекла и т.д. [1, c. 89]

Можно выделить и другие рынки, сформированные в рамках строительной отрасли: рынок труда и рынок капитала строительной отрасли, рынок строительной техники, рынок строительных услуг (поставок и субподрядных работ).

В свою очередь, основными характеристиками рынка строительной сферы являются элементы его потенциала, их взаимосвязь и взаимозаменяемость. К таковым можно производственную, трудовую, финансовую, инвестиционную, инновационную и информационную составляющие (табл. 1). Каждый из этих элементов потенциала имеет характерную цель использования и развития, а также находится под влиянием различных факторов и представляет собой мощную или слабую сторону.

Таблица 2.1 - Составляющие потенциала рынка строительства

Вид потенциала	Характеристика
Производственный	Совокупность ресурсов (земельные ресурсы, материально-сырьевые ресурсы, технико-технологические ресурсы, технологический персонал), необходимых для осуществления строительного процесса
Трудовой	Способность работников к созданию высококачественного жилья (уровень образования, квалификация, мотивация)
Финансовый	Обеспечение стабильных и жизненно важных финансовых потоков, поиск внешних источников финансирования при условии необходимости, оптимизация структуры капитала
Инвестиционный	Вложения различных видов ресурсов для получения прибыли
Инновационный	Совокупные возможности генерации, восприятия и внедрения новых (радикальных и модифицированных) идей к изменениям технологий, к обновлению производства
Информационный	Единство организационно-технических и информационных возможностей, обеспечивающих подготовку и принятие управленческих решений, которые влияют на специфику производства, сбор, хранение (накопление), обработку и распространение информационных ресурсов

Значительное влияние на формирование и развитие сферы строительства в том или ином регионе страны осуществляет деятельность строительных предприятий и организаций, предприятий по производству строительных материалов, строительных конструкций и строительного оборудования. Поскольку отрасль строительства является капиталоемкой, то она требует значительных технологических и технических ресурсов; а поскольку обеспечение земельными и материальными ресурсами ограничено, то их эффективное и рациональное использование возможно только при условии постоянного процесса оптимизации технико-технологической составляющей производственного потенциала.

Так, для эффективной деятельности рынка строительства нужны такие виды технологий:

- технологии производства строительных материалов, решающих проблемы производственного процесса;

- технологии строительства, позволяющие получить готовые объекты;

- технологии содержания, обеспечивающие отсутствие преждевременного износа;

- технологии сноса зданий, позволяющие с объектов получить материалы для вторичной переработки [3, c. 56].

В свою очередь, особого рассмотрения заслуживают проблемы современной сферы строительства.

Специфика каждого отдельного вида технологического процесса строительства требует отличных организационно-технологических, материально-технических и кадровых ресурсов. Поэтому на каждом этапе процесса строительства риск недополучения необходимых ресурсов имеет разную величину и оказывает различное влияние на эффективность строительства.

Также к важнейшим проблемам строительной сферы относится отсутствие на строительном рынке качественной объективной и комплексной информационной системы. Недостаточный уровень осуществления строительно-монтажных работ, низкое качество строительных материалов - причина одна – недостаток требуемых знаний, обусловленный нехваткой системной профильной информации.

Однако создать новую качественную строительную продукцию - это только половина успеха. Необходимо своевременно проинформировать о ней рынок и предоставить потребителю информации о ее преимуществах или недостатках. Информационная система поможет сделать это быстро и профессионально, хотя сегодня существуют только отдельные фрагменты такой системы. Это многочисленные строительно-архитектурные издания, ведомственные и коммерческие организации, которые предлагают различные «базы данных». Но у всех них есть один общей недостаток - информация перегружена рекламой, подается с перерывами, специфично и зачастую некорректно.

Современное строительство - это еще и коммерция, в которой есть свои законы и принципы. Рынок строительных материалов и технологий развивается очень быстро, и чем больше у него ареал, тем он хаотичней в информационном смысле.

В свою очередь, на уровне предприятий проблемы опосредованы особенностями деятельности подрядных строительных фирм. Сооружение объектов и осуществление ремонтно-строительных работ выполняет генеральный подрядчик или несколько субподрядных предприятий, которые часто находятся в различной подчиненности. Данный факт усложняет процесс управления финансовыми ресурсами, организацией производства и труда.

На ритмичность и равномерность ведения строительной деятельности влияют и природные факторы. От них в определенной степени может зависеть выполнение ремонтно-строительных работ в указанные сроки. Также это влияние приводит к неравномерности распределения средств по периодам года, требует гибкого подхода к управлению финансами. Сокращение сроков строительства можно достичь совершенствованием организации производства и работы специальных систем материально-технического обеспечения.

Повышение интенсивности строительных работ невозможно без использования высокопроизводительной техники и передовых технологий в строительстве. Так, снижение трудо- и материалоемкости, рациональная степень совмещения строительных, монтажных и пусконаладочных работ обеспечивают минимальные затраты времени и средств.

Помимо этого, в круг проблем развития строительного рынка входит проблема низкого качества строительства. Устранение брака в строительстве ежегодно поглощает крупные средства. Также большие объемы строительного брака порождают соответствующие по своим объемам параллельные ремонтно-строительные работы.

Также отрицательным моментом современной строительной сферы является недостаточное количество работников требуемой квалификации. Для применения новых принципов развития строительного рынка важное значение имеет мировоззрение персонала, его стремление и поощрение нововведений, готовность и способность к изменениям и риска. Поэтому при внедрении управленческих нововведений важное значение приобретает формирование организационной культуры. Для этого необходимо постоянно заниматься подготовкой, переподготовкой и воспитанием специалистов всех уровней, совершенствовать систему мотивации творческой деятельности сотрудников [2, c. 39].

В свою очередь, для успешной деятельности организации в рыночных условиях необходимо наличие квалифицированного состава высшего руководства, конкретных целей и задач, которые ставит перед организацией высшее руководство, а также системное управление деятельностью с позиций качества. Такой путь должна выбирать сама организация и прежде всего ее руководство.

Таким образом, строительство - важная и перспективная экономическая деятельность, которая охватывает значительную часть национальной экономики.

Эффективное развитие строительства будет способствовать росту благоустройства граждан, увеличению рабочих мест, стабилизации производства, развитию машиностроения, металлургии и металлообработки, деревообрабатывающей промышленности, энергетики, транспорта, развитию туризма и др. Рост строительства неизбежно побуждает экономический рост страны и способствует решению многих социальных проблем.

Тенденции и перспективы экономического развития строительной отрасли на сегодняшний день являются первоочередными. Строительный рынок мало привлекает внимание исследователей и проектировщиков, хотя объемы капиталов, вращающихся в этой сфере, довольно значительны. В большей степени это связано с тем, что самая главная проблема строительного рынка сегодня - это его устойчивая непрозрачность. Это объясняется недостатком системной профильной информации, несовершенной классификации стройматериалов и типов объектов и единиц измерений, использование «теневых схем» в деятельности строительных организаций, выполнение ремонтно-строительных работ неквалифицированными бригадами - самоучками. Исследователи считают, что строительный комплекс имеет весомый ресурсный потенциал для быстрого экономического развития, но он полностью не используется.

Выводы: строительство представляет собой отрасль материального производства и народного хозяйства (как открытая система), где создаются локально закрепленные (неподвижные) основные фонды народного хозяйства производственного и непроизводственного назначения в виде готовой строительной продукции.

Анализ рынка строительной отрасли показал, что сегодня строительная индустрия является достаточно привлекательной с точки зрения предпринимательства и имеет стратегическое значение для развития не только регионов, но и всей страны в целом. Однако для полноценного развития как строительной отрасли, так и ее рынка, необходимо решение круга проблем технологического, экономического и кадрового характера.

Литература

1. Муриев М.В., Лазарова Л.Б. Проблемы развития предпринимательства в строительной сфере и их влияние на жилищный рынок России // Экономика образования.- 2014. - № 2 (81). - С. 89-99.

2. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Аракелов С.А. Итого кризиса рынка жилья в жилищно-строительной отрасли России // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2010. - № 7. - С. 34-47.

3. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Аракелов С.А. Развитие послекризисной стратегии финансирования жилищно-строительной отрасли в России // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2010. - № 8. - С. 53-64.