Экономические науки/ 13.Региональная экономика

К.э.н., доцент Мусатова Т. Е.

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Россия

ОЦЕНКА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОСНОВЕ ЦИКЛИЧНОСТИ И ЭКСТРАПОЛЯЦИИ

Строительный комплекс Пензенской области объединяет около 1800 подрядных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций, в том числе, 64 крупных и средних. В отрасли работает 29,8 тыс. человек. С каждым годом строительная отрасль Пензенской области развивается. Высоким спросом пользуется жилье, строящееся вблизи городской черты в 1-5 км от г. Пензы. Объектом настоящего исследования является строительное предприятие ООО «Засечное». Сегодня ООО «Засечное» вносит вклад в развитие жилищного строительства г. Пензы и Пензенской области. Все объекты возводятся в соответствии с современными стандартами качества, с использованием новых технологий и, что немаловажно для клиентов, с соблюдением сроков строительства. Отличительная черта деятельности ООО «Засечное» – квартальная застройка, в которой возводятся не просто дома, а создаются целые жилые кварталы со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Основным принципом деятельности предприятия является строительство доступного жилья высокого качества. Качественное строительство представлено жилым комплексом «Засечное» – это 10 пятиэтажных жилых домов общей площадью 29407 кв.м. Дома представляют собой здания с продольными несущими стенами и железобетонными перекрытиями. Наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича. Фундаменты свайные с монолитным ростверком. В квартирах все комнаты изолированы. Каждая квартира имеет лоджию. Квартиры сдаются готовыми под чистовую отделку. Дома утепляются по системе наружной изоляции, что гарантированно защищает стены угловых квартир от промерзания и обеспечивает экономию расходов на отопление при эксплуатации дома. Фасады выполняются с декоративным покрытием из предварительно подготовленной минеральной штукатурки, что позволяет надолго сохранять яркость красок фасадов домов. Оконные конструкции пластиковые из профиля КВЕ с импортной фурнитурой и оборудованы тройными стеклопакетами. Отопление дома газовое индивидуальное поквартирное. В качестве источников тепла в каждой квартире установлены современные малогабаритные настенные котлы Navien Ace – 24К с функциями отопления и обеспечения горячим водоснабжением, что позволяет значительно экономить на затратах по содержанию квартиры. В каждой квартире устанавливается индивидуальный счетчик расхода газа и алюминиевые радиаторы современного дизайна. Места общего пользования выполняются с улучшенной отделкой.

Анализируя объемы продаж ООО «Засечное» за 2012-2015 г.г. на основе жизнециклического подхода, можно определить на каком этапе своего развития находится предприятие в настоящее время. ООО «Засечное» осуществляет свою деятельность на ростовом этапе жизненного цикла, что обусловлено увеличением объемов реализации продукции. Так, в 2013 году было продано 1449,4 кв. м. жилья, в 2014 году произошло увеличение объемов до 3117 кв. м. (темп прироста достиг 215,05%), но в 2015 году объемы продаж понизились, что связано с общей тенденцией сокращения платежеспособного потребительского спроса в строительной отрасли (2846,5 кв.м. или 196,4%).

Для определения будущих объемов реализации продукции предприятия с учетом циклических колебаний спроса на недвижимость возможно использование методов экономико-математического прогнозирования (методов экстраполяции). При этом обычно исходят из складывающихся тенденций изменения тех или иных количественных характеристик объекта - оценочных, функциональных, системных и структурных. Методы экстраполяции являются одними из самых распространенных и наиболее разработанных среди всей совокупности методов прогнозирования. Наиболее простым из методов прогнозирования является экстраполяция тренда явления (процесса) за истекший период. Тренд (или основная тенденция развития) характеризует процесс изменения показателя за длительное время, исключая случайные колебания. Тренд находится путем аппроксимации фактических уровней временного ряда на основе выбранной математической функции. При прогнозировании колебательных (циклических) процессов применяют тригонометрические функции и ряды Фурье. Степенной полином может описать любые процессы в изменении показателя (y) в зависимости от значений (t). Корреляционное отношение для степенного полинома, служащее мерой тесноты корреляционной связи в нелинейных моделях, приближается к единице по мере увеличения числа степеней полинома до числа уровней временного ряда. Одновременно линия регрессии приближается к фактическим уровням показателя за прошедшее время, что не позволяет установить тренд и экстраполировать его на перспективу. Поэтому в прогнозировании обычно не используется полином выше третьей степени. Таким образом, в качестве прогнозирующей функции целесообразно использовать лишь три частных случая степенного полинома: линейную модель, параболу и полином третьего порядка.

С помощью метода экстраполяции можно спрогнозировать будущие объемы производства и реализации жилья по фактическим (трендовым) данным отчета о прибылях и убытках ООО «Засечное». В таблице 1 показаны прогнозные значения объемов строительства ООО «Засечное».

Таблица 1 – Прогнозные объемы производства и реализации продукции ООО «Засечное»

Наименование показателя	Уравнение динамики	Величина достоверности аппроксимации	Прогноз на i-ый год	Прогноз на год (i+1)
Объемы производства и реализации (кв.м.)	y = 2292,4ln(x) + 31,866	0,9218	3721,34	4139,3
Прогнозируемое изменение показателя			+ 874,84	+1292,8

Результаты свидетельствуют, что предполагается достижение растущих показателей объемов строительства жилья до 4139,3 кв. м. Таким образом, использование методов экономико-математического моделирования и прогнозирования в деятельности строительного предприятия способствует своевременной практической реализации перспективных рыночных решений и продлению, тем самым, наиболее результативных ростовых этапов его жизненного цикла.

Литература:

1. Мусатова Т. Е., Желиховский Д. О. Экономическое прогнозирование инновационной деятельности строительных предприятий // Современные проблемы науки и образования. – 2015. - №1[Электронный ресурс] URL: http://www.science-education.ru/121-19515 (дата обращения: 04.06.2015).

2. Мусатова Т. Е., Киритова Я. В. Возможности использования методов экономико-математического моделирования в стратегической деятельности предприятий // Современные научные исследования и инновации - 2015. - № 3 [Электронный ресурс] URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/03/49343 (дата обращения: 12.03.2015).

3. Мусатова Т. Е., Невметулина М. М. Формирование основных рыночных ситуаций функционирования предприятия на основе теории жизненного цикла // Современные научные исследования и инновации - 2015. - № 3 [Электронный ресурс] URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/03/49863 (дата обращения: 29.03.2015)