ЭКОНОМИКА.Государственное регулирование экономикой.

К.э.н. Жадигерова Г.А., магистрант Дилимбетов С.О.

Казахстан

Рынок розничной торговли Казахстана и проблемы обеспеченности населения современными торговыми площадями

Технический прогресс и глобализация привели к тому, что покупатель имеет огромный выбор товаров разных производителей с одинаковыми качественными характеристиками и по одинаковой цене. Подобная «унификация» актуальна для розничных операторов – покупатель может получить сопоставимый набор товаров и услуг в разных магазинах. При этом покупатель может дифференцировать аналогичные товары лишь по цене, во всем остальном они для него одинаковы. Данная ситуация приводит к «ценовым войнам» конкурирующих операторов, способствующим распространению дискаунтеров — торговых предприятий, работающих с минимально возможной для продолжения функционирования торговой наценкой. Постоянное увеличение количества данных предприятий розничной торговли в Казахстане постепенно приводит к невозможности дальнейшего снижения цен.

Таким образом, все более актуальным становится вопрос эффективного использования и проблемы обеспеченности населения современными торговыми площадями на рынке розничной торговли.

На сегодняшний день почти половина – 49% всего фонда торговых площадей республики приходится на такой морально изживший себя формат торговли как “базары и рынки”. На “торговые предприятия” т.е. магазинные торговые площади приходится – 51% всего фонда торговых площадей республики. Определенно столь широкое распространение базарных торговых площадей никак не свидетельствует о развитости торговой инфраструктуры республики.

Основным форматом среди торговых предприятий (т.е. магазинов) остается традиционный для Казахстана, но не отвечающий требованиям современных форматов «Магазин у дома» - в среднем удельный вес данного формата среди торговых предприятий составляет 41%, а в общем фонде торговых площадей (т.е. включая и рынки) – 21%.

В ЮКО на торговые площади магазинов приходится меньше половины, а именно всего 48% от всего объема торговых площадей. На площади торговых рынков соответственно приходится 52% всех площадей. 69% всех торговых площадей Южно-Казахстанской области приходится на формат торговли «Магазин у дома» - это самая значительная доля среди всех регионов страны. На оставшиеся форматы торговли остается только 31% всех торговых площадей. Второе место по значимости в регионе принадлежит формату розничной торговли «Минимаркеты», доля площадей, приходящаяся на них, составляет 12%.

Высокая доля точек категории «магазин у дома» в Шымкенте обусловлена как традиционным для южных городов обилием малых торговых точек, так и относительно слабым развитием новых торговых объектов большой размерности. Это наблюдение подтверждает тот факт, что современные крупные торговые объекты площадью более 5000 м2 были открыты в городе относительно недавно.

Распределение торговой площади по размерности магазинов в Шымкенте выглядит достаточно интересно, начиная с сегмента магазинов до 100м2, доля площадей монотонно спадает. Наиболее обширный сегмент магазинов до 100м2 занимает 70% всех торговых площадей, что является наивысшим для Казахстана показателем. Налицо существенный дефицит в ЮКО магазинов с площадями более 100 кв.метров – форматов супермаркетов, дискаунтеров. Совокупная доля торговых объектов от 100 до 1000м2 составляет всего 18%. Торговые объекты свыше 1000 кв.метров занимают всего 13% всех торговых площадей области. Как видно, основную нагрузку по обеспечению жителей города несут небольшие магазины площадью до 100 м2.

· В целом, доля современных форматов составляет 35% в общем объёме торговых площадей торговых объектов, а с учетом площадей торговых рынков доля современных форматов в республике составляет всего лишь 17% в общем фонде торговых площадей.

В целом торговая инфраструктура Республики Казахстан характеризуется крайне низкой обеспеченностью торговыми площадями на 1000 человек – всего 412 кв. метров, и сравнительным избытком обеспеченностью площадями торговых рынков – 390 кв. метров на 1000 человек. Дефицит торговых площадей в свою очередь приводит к дороговизне аренды торговых площадей для торговых субъектов, которые вынуждены данные расходы за счет высоких розничных накруток/наценок перекладывать на плечи конечных покупателей и простого населения.

Отсюда, основные проблемы отрасли розничной торговли:

- Острый дефицит качественных торговых площадей. Республике для преодоления дефицита требуется построить около 8-10 млн. квадратных метров торговых площадей. На 2014 год общий фонд торговых площадей составляет 6,8 млн. квадратных метров. Проблема дефицита относится в первую очередь к крупным городам, в меньшей степени к мелким городам и почти не затрагивает сельскую местность (в силу низкой покупательной способности);

- Дефицит торговых площадей приводит к непомерно завышенным ставкам аренды и выкупа торговых площадей. К примеру в городах Алматы и Астана средняя арендная ставка на торговые площади колеблется от 500$ (обычные магазины) до 1400-1600$ (крупные торговые центры типа МЕГА, Глобус, Спутник, Хан-Шатыр, Silk Way City, Керуен и т.д.) за 1 год аренды 1 кв. метра;

- В свою очередь высокие цены аренды неминуемо приводят к повышению издержек на организацию розничного бизнеса и в конечном итоге к завышенным ценам на продукты и товары в этих магазинах;

- Проблема относительно малых объемов строительства и соответственно малых объемов предложения новых торговых площадей связана прежде всего с дороговизной заемного финансирования. Для розничного торгового бизнеса в Казахстане для решения инфраструктурных проблем средняя стоимость кредитных ресурсов по ставке в 15%-18% в год является непомерной, т.к. уже за 4,5 года обязывает вернуть кредиторам в лице БВУ заем почти в 2-кратном размере (т.е. 100% рост), в то время как известно, что инвестиции в развитие инфраструктурного характера должны отбиваться в течение десятилетий.

В настоящее время для развития торговли в РК предполагается стимулирование увеличения количества площадей современных торговых форматов и их доли в общем обороте розничной торговли, сближение удаленных производителей с основными каналами товародвижения, повышение прозрачности торговли и информированности участников рынка, а также повышение уровня профессионализма его участников. Модернизация торговой отрасли Казахстана направлена на приведение ее в соответствие современным международным требованиям торговли и содействие эффективному процессу товародвижения с минимальными транзакционными издержками.

Литература:

1. Берман Б., Эванс Дж. Р. Розничная торговля: стратегический подход / 8-е издание: пер. с англ. - М.: Издательский дом "Вильямс", 2003.-1184 с.

2. Дашков Л. П. Памбухчиянц В. К. Коммерция и технология торговли (9-е изд., перераб. и доп.) – М.: ИТК «Дашков и К», 2009.– 380 с.

3. Сембаева Р., Ишмухамедова Г. Казахстан: влияние торговой политики на человеческое развитие - Астана, 2010 – 138 с.