Нуржигитова Алия Сансызбаевна
Жамбылский казахско-турецкий
учетно-экономический колледж
Инвестиционное
измерение жилищного
строительства Республики Казахстан
Успешное формирование новой модели жилищного
строительства в Казахстане в значительной степени, будет определяться
способностью, обеспечить управляемые трансформационные изменения
инвестиционного процесса, в данной сфере.
В каких направлениях совершенствовать механизм стимулирования
привлечения инвестиционных ресурсов,
для развития жилищного
строительства, какими темпами и в каком объёме?
При ответе на эти вопросы необходимо, прежде всего,
отталкиваться от тех кардинальных изменений, пришедших в последнее годы на
международном и внутреннем рынке инвестиций, от конкретных реалий сложившиеся в настоящее время в экономике
Республики, от степени решения задач,
намеченных в Программе развития жилищного строительства в Республики
Казахстан на 2011-2014 годы, от
наработанного в этой сфере отечественного и международного опыта.
Также необходимо понимать не только возросшее значение
потребности в благоустроенном жилье, в системе социальных потребностей, но и
его роль в формировании конкурентоспособного человеческого капитала.
Развитие способностей человека во многом определяется его
жилищными условиями
Таким образом, с одной стороны, жилищное строительство
выступает важнейшим направлением повышения качества жизни, а с другой, является
локомотивом экономического развития.
Без
адекватной оценки роли человеческого капитала, в современном экономическом
развитии, не представляется возможным в полной мере решить задачи кадрового
обеспечения, заложенные в Программе форсированного индустриально-инновационного
развития Казахстана
Решение задач новой политики занятости, реализуемой в
Казахстане, во многом будет определяться темпами развития жилищного
строительства.
При
дальнейшем развитии инвестиционной модели жилищного строительства Казахстана необходимо учитывать ряд
обстоятельств - экономические возможности страны, уровень обеспеченности жильём
и степень решения жилищной проблемы, демографическую ситуацию, уровень доходов
населения, возможности внешнего
заимствования, степень развития строительного комплекса, накопленный
управленческий опыт в сфере
строительства, наличие сырьевой базы, необходимой для производства строительных
материалов и конструкций и ряд других менее важных признаков. Названный
методологический подход, к выбору средств и методов решения жилищного
вопроса, отчасти получил развитие
в «Государственной программе жилищного
строительства в Республике Казахстан на 2011 - 2014 годы.» Важнейшее
трансформационные изменение инвестиционного процесса в сфере жилищного
строительства обусловлено известными факторами- сокращением долевого
строительства жилья, в связи с ужесточением законодательства, уменьшением
платежеспособного спроса, в связи с кризисными явлениями, снижением активности
банков второго уровня из-за ухудшения качества активов и рядом других причин.
При этом, главное негативное воздействие на систему финансирования жилищного
строительства связано с резким,
обвальным сокращением возможностей внешнего заимствования. Отсюда интенсивный
поиск альтернативных, внутренних источников финансирования.
Жилищной
сектор Казахстана, с точки зрения законодательных, финансовых и управленческих
инноваций, переживает в настоящий период, удивительное время! Полным ходом идёт
апробация и отладка принципиально иных, по сравнению с докризисным периодом
финансовых схем строительства жилья.
Учитывая резкое сужение возможностей внешнего
заимствования в кризисный и посткризисный периодами, перед Казахстаном встала
задача кардинального изменения воспроизводственной структуры инвестиционного
процесса в жилищного строительства.
Достаточно отметить,
что государством для решения проблем дольщиков, в период с сентября 2007 года
по январь 2011 было выделено 433,513 млд. тенге. (Здесь и далее данные
Агентства Республики Казахстан по статистики.) Государство, буквально
вытаскивало жилищной сектор из кризисного болота. Можно сказать, что кризис
актуализировал разработку теоретических и практических аспектов проблем.
связанных с развитием государственно- частного партнёрства (ГЧП).
В Программе развития жилищного строительства в Республики
Казахстан на 2011-2014 годы, обозначены три направления господдержки жилищного
сектора - использование системы жилстройсбережений для реализации жилья,
фондирование банков второго уровня для финансирования строительства жилья,
строительство инженерных коммуникаций.
Искусственно раздутая рентабельность в докризисный
период, как известно, была
основной причиной успешного привлечения инвестиций в частное жилищное строительство, путём внешнего заимствования.
По данным
Агентства по статистике РК, за май 2007 года, простая рентабельность
строительства 1 кв. метра общей площади жилья в многоквартирных домах,
составила по Казахстану в целом -
189,9%, в Астане - 206,2%, в Алматы - 349,4%.Сравните её с рентабельностью
133-140% в настоящее время. Цена
строительства и реализации 1 кв. метра жилья в Алматы, составляла в 2007
году 319 тыс. тенге, а в 2011 году -
142500 тенге, по системе жилстройсбережений.
Даже в долларовом исчислении цена за указанный период,
уменьшилась в 2.7 раза. (По курсу тенге, соответствующих периодов). Понятно,
инвестиционная привлекательность жилищного сектора, для внутренних и внешних
инвесторов резко снизилась.
Так если в 2007 году в жилищное строительство Казахстана
было инвестировано 490,14 млд. тенге то в 2010 году этот показатель уменьшился
на 35% и составил 317млрд.теньге. За январь- июль 2011года общий объём
инвестиций, направленных в жилищное строительство составил 205,6 млд.
тенге. При этом доля заёмных средств, в общей сумме
привлекаемых инвестиций, изменилась с 38.5% в 2007 году до 48,6 %, на начало
августа 2011 года, включая бюджетное кредитование. Это хорошая, обнадёживающая
динамика, учитывая, что заёмные средства мобилизованы не на внешнем рынке, а
внутри страны.
Благодаря активному и масштабному участию государства в
реанимации жилищного сектора в нём наметился позитивный перелом.
Так, в первом полугодии 2011 года было выделено
бюджетных кредитов на сумму превышающую
85млд. тенге. Сопоставьте эту цифру с объёмом инвестиций за указанный период. А
это значит, что трансформация
инвестиционного процесса в жилищном строительстве осуществляться в направлении
дальнейшего стимулирования привлечения внутренних инвесторов - населения, банков,
частных компаний.
Литература:
1.Журнал «Мир
финансов. Капитал, Инвестиции, Технологии» №
1-2 (121-122) Январь-Февраль 2012
2.www.stat.kz