Экономические науки/13. Региональная экономика

 

 

Богдан Н.М.

Харківська Національна Академія міського господарства, Україна

 

МІСЦЕ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ В СИСТЕМІ РОЗВИТКУ РЕГІОНУ

 

 

Ефективність економіки регіону залежить від рівня розвитку та ефективності соціально-економічних процесів усіх галузей, що її утворюють. Кожна з галузей здійснює безпосередній чи опосередкований вплив на рівень розвитку регіону, на його інвестиційну привабливість та приплив інвестицій в регіон.

Серед галузей регіональної економіки особливе місце займає будівельна галузь, що відноситься до виробничої сфери. Це одна з найстаріших галузей народного господарства та  чутливий показник економічного стану. Фаза економічного зростання найперше відчувається саме у будівництві, бо капіталовкладення в основні фонди швидко збільшуються, підвищення рівня життя населення відбивається на розширенні житлового, соціального і культурного будівництва,  в стані кризи темпи падіння обсягів будівництва чи не найбільші у зрівнянні з темпами падіння виробництва інших галузей. Водночас з цим будівництво виступає важливим регулятором розвитку економіки.

Будівельна галузь є однією з найважливіших галузей народного господарства, від якої залежить ефективність функціонування всієї системи господарювання в країні. Важливість цієї галузі для економіки будь-якої країни можна пояснити наступним чином: капітальне будівництво, напевне, як ніяка інша галузь економіки, створює велику кількість робочих місць і споживає продукцію багатьох галузей народ­ного господарства. Економічний ефект від розвитку цієї галузі полягає у мультиплікативному ефекті коштів, вкладених у будівництво. Адже з розвитком будівельної галузі будуть розвиватися: виробництво будівель­них матеріалів і відповідного обладнання, машино­будівна галузь, металургія і металообробка, нафто­хімія, виробництво скла, деревообробна і фарфоро-фаянсова промисловість, транспорт, енергетика тощо. І, вочевидь, як ніяка інша галузь економіки, будівництво сприяє розвитку підприємств мало­го бізнесу, особливо того, який спеціалізується на оз­доблювальних і ремонтних роботах, на виробництві та встановленні вбудованих меблів і т. ін. [1]

Отже, розвиток будівництва неминуче викликає економічний ріст в економіці та створює  необхідні умови для розв'язання багатьох соці­альних проблем. Ринкові відносини в будівництві розвиваються активніше, ніж в інших галузях промисловості. Ефективне функціонування будівельної галузі є необхідним для сучасного життя суспільства, рівень розвитку будівництва впливає на формування пропорцій і темпів розвитку інших галузей, на розміщення продуктивних сил і розвиток регіонів.

Житлове будівництво є спеціалізацію будівельної галузі, а житлово-будівельний комплекс входить до складу будівельного комплексу.

Житлово-будівельний комплекс регіону – це складна територіальна галузева система самостійно господарюючих суб'єктів: будівельних організацій, підприємств промисловості будівельних матеріалів і будівельної індустрії, механізації й транспорту, проектних, дослідницьких і науково-дослідницьких організацій, навчальних закладів, різних формувань у процесі виробництва, обміну й розподілу житла. Житлово-будівельний комплекс являє собою відкриту систему, що перебуває в безперервній взаємодії з іншими системами і є підсистемами регіону,  бо він тісно пов'язаний з іншими галузями.

Житлово-будівельний комплекс є споживачем продукції багатьох галузей: машинобудування, металургії,  деревообробної промисловості, хімічної промисловості, паливно-енергетичного комплексу, транспорту.
         На думку автора, житлово-будівельний комплекс регіону - це організована сукупність самостійно господарюючих суб'єктів економіки регіону, що забезпечують єдиний технологічний процес створення житлового фонду. Структура  житлово-будівельного комплексу об’єднує наступні галузі: житлове будівництво, промисловість будівельних матеріалів, науково-дослідницькі та проектно-конструкторські організації, організації, що забезпечують постачання матеріальними ресурсами, вищі й середні навчальні заклади, що готують відповідних спеціалістів, банківські установи, що фінансують житлове будівництво, спеціалізований транспорт.

Сучасне життя суспільства без ефективного функціонування будівельного комплексу просто неможливе. Будівництво створює нові і реконструює діючі основні фонди (будівлі і споруди, призначені для всіх видів виробничої і невиробничої діяльності людей). Від розвитку цієї галузі залежить будівництво житла, створення нових міст і сіл, окремих мікрорайонів, постійна реконструкція житлових фондів, будівництво промислових і сільськогосподарських підприємств, транспортних об'єктів, лікарень, шкіл, торгових центрів тощо, будівельний комплекс підтримує в належному стані обороноздатність країни, створює передумови для зростання виробництва в усіх галузях господарства.

При реформуванні економічних відносин в Україні в сфері житлового будівництва здійснилися кардинальні зміни - значно зменшилися обсяги житлового будівництва, питома вага державних витрат на будівництво зменшилася за останні 10 років більше, ніж в 12 разів, значно зросла частка будівництва за рахунок підприємств а також приватних осіб, і лише в 2001 р. намітилася тенденція збільшення росту житлового будівництва. При нормі забезпечення житлом 21 м2  на 1 чол. та 10,5 м2 на родину  Україна значно відстає від середньоєвропейського рівня - 30-40 м2, хоча в перспективі передбачається збільшення норм до 25 м2  в 2012 р., до 35 м2  в 2050 р. [139].

Перехід до ринкової економіки та руйнування радянської системи розподілу  житла призвело до створення досить великої частини населення, що має значні утруднення  в забезпеченні житлом. Основна частина населення нездатна поліпшити свої житлові умови через відсутність необхідних заощаджень і можливостей їх нагромадити. Інфляційні процеси 90-х років не тільки зруйнували фінансово-кредитну систему країни, але й знищили заощадження декількох поколінь населення України [2].

Для успішного розв’язання проблеми забезпечення житлом необхідно побудувати таку систему інвестування в житлово-будівельний комплекс, яка залучала б різні джерела – державні кошти, заощадження населення, кредитні ресурси банківських та небанківських фінансово-кредитних установ, кошти підприємств, и при цьому була б збалансована за принципом оптимальної структури джерел фінансування.

На основі аналізу літературних джерел [3-8]  встановлено, що житлово-будівельний комплекс регіону здійснює значний вплив на його розвиток та підвищення його інвестиційної привабливості, а житлове іпотечне кредитування є інструментом та одним з факторів зростання житлово-будівельного   комплексу. На рис. 1 схематично представлено галузевий вплив житлово-будівельного комплексу регіону через впровадження житлового іпотечного кредитування  на розвиток регіону, його інвестиційну привабливість та залучення інвестицій в регіон.

 

ЛІТЕРАТУРА:

 

1.              Дорогунцов С.І. Розміщення продуктивних сил України / С.І Дорогунцов [Електронний ресурс] – Режим доступу http://refbase.com.ua/books/book_part-5225.html

2.          Кіндзерський Ю.В., Сердюк А.В. Вплив іпотеки на розвиток житла в Україні / Ю.В. Кіндзерський, А.В. Сердюк // Економіка: проблеми теорії та практики, вип. 195. – Дніпропетровськ. – 2004. - В. 195, т. II. – с. 540-548.

3.          Арженовский В.И. Региональный рынок: воспроизводственный аспект / В.И. Арженовский. – Н. Новгород: Б. И. – 1997. – 234 с.

4.          Пинда Ю.В. Організаційно-економічне забезпечення конкурентоспроможності будівельного комплексу регіону: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон.  наук: 08.10.01 / Ю.В. Пинда. – Львів: Інститут регіональних досліджень НАН України. – 2009. – 23 с. 

5.          Арбузов С. Г. Фінансовий механізм розвитку іпотечного ринку: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон.  наук: 08.01.01 / С.Г. Арбузов. – Донецьк: Донецький національний університет економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського. –  2008. – 22 с. 

6.          Погорєльцева Н.П. Іпотечний ринок: природа та особливості формування в транзитивній економіці: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон.  наук: 08.04.01 / Н.П. Погорєльцев. – Київ: Київський національний університет імені Тараса Шевченка. – 2005. – 15 с. 

7.          Ткаченко Р.О. Організаційно-економічний розвиток регіонального ринку житла (на основі іпотечного кредитування): автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон.  наук: 08.10.01 / Р.О. Ткаченко. – К.: Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України. – 2008. – 23 с. 

8.          Паливода К. Фінансові інструменти активізації інвестиційного потенціалу населення (на прикладі житлового будівництва) / К. Паливода // Банківська справа. – 2001. – №1. – с. 16-20.