Конференция: «Наука и технологии: шаг в будущее» (27.02-05.03)

Секция: строительство и архитектура.

Подсекция: 3. Современные технологии строительства, реконструкции и реставрации.

Кравчуновська Т.С.

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури

полідименсіональні Фактори, що враховуються при плануванні та організації комплексної реконструкції житлової забудови

До основних техніко-економічних показників (ТЕП) проекту комплексної реконструкції житлової забудови належать вартість (С), тривалість (Т) та трудомісткість (Q).

З метою обґрунтування вартості, тривалості та трудомісткості проекту комплексної реконструкції житлової забудови систематизовано організаційно-технологічні фактори (ОТФ) та параметри, що враховують не лише особливості реконструкції окремих житлових будівель, але й особливості здійснення реконструкції житлових кварталів (мікрорайонів).

При цьому розглядалися наступні параметри об'єктів реконструкції: протяжність центральних інженерних комунікацій; будівельний об'єм будівель; кількість м² загальної площі, що доводиться на одну людину; теплові втрати; площа новостворюваних та реконструйованих доріг; площа новостворюваних та реконструйованих об'єктів системи соціально-побутового обслуговування населення; площа новостворюваних та реконструйованих елементів впорядкування житлової забудови (рис. 1).

Для узагальнення сили впливу перерахованих вище параметрів на техніко-економічні показники проекту комплексної реконструкції житлової забудови доцільно скористатися безрозмірними факторами, значення яких змінюються в межах від 0 до 1 залежно від сили впливу фактора на результативний показник. При цьому найкращою оцінкою прийнято 0, а найгіршою 1.

Рис. 1. Систематизація факторів і параметрів, що впливають на техніко-економічні показники проекту комплексної реконструкції житлової забудови

Деякі параметри були формалізовані в наступні полідименсіональні організаційно-технологічні фактори: фактор поліпшення житлових умов, фактор достатності центральних інженерних комунікацій, фактор оновлення забудови, фактор термореновації, фактор оновлення транспортно-дорожньої мережі, фактор модернізації системи соціально-побутового обслуговування населення, фактор достатності елементів впорядкування житлової забудови.

Виявлення закономірностей впливу систематизованих полідименсіональних організаційно-технологічних факторів на техніко-економічні показники проекту комплексної реконструкції житлової забудови дозволяє здійснити прогнозну оцінку тривалості, вартості і трудомісткості проекту комплексної реконструкції житлових кварталів (мікрорайонів) на доінвестиційній стадії.