Жейвот Э.Л.

УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве

Практика и перспективы индустриального строительства
при развитии методов создания типового жилья

Создание и применение новых технологий типового строительства в настоящее время не снижает своей актуальности. Модернизация строительного комплекса, формирование комфортной городской среды [1, 3, 7], в целом создание новых стратегических ориентиров [11, 12] находятся в списке важнейших вопросов развития отрасли строительства. На государственном уровне в масштабе Москвы и других городов стоит задача реновации жилого фонда, который стремительно устаревает и создает большую нагрузку на эксплуатирующие компании, препятствует ускорению решения различных социальных задач и т.д. Отраслевые ведомства занимаются поиском оптимальных решений организации массового строительства. Жилье, которое ранее относилось к экономклассу теперь будет именоваться как стандартное жилье. Вместе с тем будут пересмотрены его параметры. Так в частности, Минстрой планирует, что разработка требований к стандартному жилью будет завершена в I квартале 2018 года. Данное решение было сформулировано после подписания Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты. Данный закон отменил понятие «жилье экономического класса», и ввел новое – «стандартное жилье». При разработке данных требований будут учтены результаты международного конкурса дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки, объявленного осенью 2017 года Минстроем России и АИЖК. До того, как Минстрой установит требования к такому жилью, под стандартным будет пониматься жилье, соответствующее эконом-классу [4].

Таким образом, как в рамках отдельных программ реновации, так и для общих целей массового строительства задачи удешевления строительства, эффективной организации соответствующих процессов будут оставаться актуальными [6]. Учеными и практиками продолжают проводиться исследования отечественного и зарубежного опыта, проектов массового домостроение в разных условиях. Авторы работы [9] исследуют и сопоставляют российский и немецкий опыт индустриального возведения типового жилья. Ими показаны преимущества отечественного панельного домостроения перед другими методами строительства. Проведен анализ немецкой успешной практики модернизации жилья, возведенного методом панельного домостроения на примере г. Берлин. Рассмотрена проведенная в Берлине реформа по энергосбережению и санации панельного жилого фонда, придомовых территорий, рекреационных зон, обустройству кварталов на месте бывших микрорайонов. Рассмотрена возможность применения опыта Германии в реконструкции жилья в России с учетом национальных особенностей.

В работе [8] проводится анализ на основе описания исторических периодов жилищного строительства страны, вопросы жилищной политики, состояния жилищного фонда и расчеты потребности в нем. Затронуты основные проблемы применения дифференцированной квартирной структуры жилища, увеличения объемов нового строительства жилья, капитального ремонта и реконструкции существующего жилищного фонда с обеспечением равных условий проживания всего населения. Также даны предложения развития домостроительной базы с внедрением новых архитектурно-строительных систем, конструкций, материалов и технологий, отвечающих энегоэффективности, ресурсосбережению, стандарту потребительских качеств зданий. В этой ситуации также продолжает рассматриваться возможность дальнейшего развития методов панельного домостроения. В статье [10] проведен анализ панельного домостроения, его состояния на данный момент, а также его возможных перспектив. Отдельными авторами рассматриваются особо специфичные конструкции, в том числе применимые на территориях с особым режимом эксплуатации.

Авторы работы отмечают [5], что индустриальная технология монтажа быстровозводимых трансформируемых зданий - оптимальное сочетание решений для местности с холодным климатом, которое позволит создать здание с максимально возможным соответствием энергоэффективному индустриальному «чистому» скоростному возведению полносборных зданий из высокотехнологичных систем, учитывая природно - климатические условия местности, функциональное назначение, архитектурные предпочтения и требования нормативных документов. Мероприятия, направленные на выполнение вышеизложенных требований, подразумевают выполнение комплекса объемно-планировочных, конструктивных, технологических решений, а также современное инженерное оборудование. Таким образом, комплексное использование основных положений на практике позволяет создать систему возведения полно-сборных зданий c заранее подготовленным фундаментом, дорогами, благоустройством и подведенными инженерными сетями, что допускает скоростное возведение зданий из высокотехнологичных систем и оперативным подключением здания к подготовленным сетям. Интегральный характер «чистого» строительства ставит перед автором задачу, решение которой индивидуально в каждом конкретном случае, обеспечивает устойчивое развитие и часто является инновационным. Формирование скоростного метода монтажа заключается в поиске рациональных решений путем последовательного анализа составляющих трудового и энергетического баланса монтажного процесса.

Рассматривая существующую застройку, исследователи обращают внимание и на проблему сохранения жилого фонда, и приведения его в современный вид. Так, в источнике [2] описывается концепция реорганизации жилой среды первых серий индустриальной массовой застройки и рассматриваются архитектурно-градостроительные направления развития современного жилья на примере города Самары. Автор рассматривает: градостроительное решение, организацию строительства, транспортно-пешеходный каркас, ландшафтную организацию, архитектурно-планировочные решения, функциональное зонирование, экологические аспекты и экономические обоснования. Автором предлагается комплексный подход к реконструкции. Основные принципы реконструкции: пристройка лифта и надстройка этажей, коммерческие объекты на первых этажах, доступ маломобильным гражданам, строительство гаражей и реорганизация дворового пространства, детсадов, школ. Сделан вывод, что в настоящее время реконструкция застройки первых массовых серий является первостепенной задачей в обновлении жилого фонда городов.

Таким образом, анализ научных работ показывает, что индустриальное строительство содержит в себе множество устаревших подходов, но его дальнейшее развитие, тем не менее, весьма перспективно. С использованием современных достижений строительной науки индустриальное строительство может приобрести новые формы и перспективы массового применения. Залогом достижения успеха в индустриальном строительстве будет является неразрывная связь технологического совершенствования строительного производства, номенклатуры конструкционных элементов и полуфабрикатов, инновационных решений в области проектирования. В настоящее время весьма распространенной технологией является монолитное домостроение. Однако давно апробированные строительные решения, как оказывается, будут получать развитие.

Литература

1. Алексеева Т.Р., Яськова Н.Ю., Родионов П.Н. Развитие инструментов модернизации строительного комплекса // Москва, 2016.

2. Борисова Е.П. Концепция реорганизации жилой среды первых серий индустриальной массовой застройки // Градостроительство и архитектура. 2017. Т. 7. № 1 (26). С. 74-81.

3. Волошин А.В., Яськова Н.Ю. Административный контекст городского развития // Недвижимость: экономика, управление. 2016. № 1. С. 12.

4. Разработка требований к стандартному жилью может быть завершена уже в I квартале // Минстрой России URL: http://www.minstroyrf.ru/press/razrabotka-trebovaniy-k-standartnomu-zhilyu-mozhet-byt-zavershena-uzhe-v-i-kvartale/ (дата обращения: 04.01.2018г.).

5. Сычев С.А. Индустриальная технология монтажа быстровозводимых трансформируемых зданий в условиях крайнего севера // Жилищное строительство. 2017. № 3. С. 71-78.

6. Силка Д.Н., Ермолаев Е.Е., Дуров Р.А., Копельчук С.Ю. Инжиниринг инвестиционно-строительных проектов промышленного назначения. Москва, 2014.

7. Силка Д.Н. Приоритетные задачи формирования городской среды // Экономика и предпринимательство. 2017. № 3-2 (80-2). С. 347-349.

8. Хихлуха Л.В. Научные архитектурно-градостроительные основы инновационного развития жилищного строительства в России // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2017. № 12 (1000). С. 14-23.

9. Чередина И.С., Рыбакова Е.Ю. Российская практика панельного домостроения и опыт германии по реконструкции типового индустриального жилья // Новые идеи нового века: материалы международной научной конференции ФАД ТОГУ. 2017. Т. 1. С. 402-407.

10. Шелюто Т.Ю., Поль И.А., Шестов И.О. Современное панельное домостроение: прошлое, настоящее, будущее // Синергия Наук. 2017. № 10. С. 550-556.

11. Яськова Н.Ю. Эволюция процессов развития инвестиционно-строительной деятельности // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2012. № 1 (60). С. 178-186.

12. Яськова Н.Ю. Современные форматы стратегии развития городской недвижимости // Научное обозрение. 2014. № 7-1. С. 392-396.