Гаджа Т. В.

Науковий керівник: Кузь В. І.

Буковинський державний фінансово-економічний університет м. Чернівці

Будівельний аудит як інструмент контролю будівельної діяльності

Дослідження присвячене розгляду особливостей будівельного аудиту, що обумовлені специфікою ціноутворення в галузі й обліку собівартості будівельних робіт, і досить складною системою розрахунків між учасниками будівництва об'єкта нерухомості.

Аудит будівельних організацій проводиться з урахуванням загальних принципів, але безсумнівно, має свою специфіку, що визначається актуальністю даної тематики. Ефективна організація системи урахування витратами – проблема багатьох будівельних організацій. З огляду на це, діяльність будівельних організацій має бути прозорою, зростають вимоги до системи, які мають забезпечувати отримання оперативної та достовірної інформації до ухвалення відповідних рішень. Особливо гостру потребу у цій інформації відчувають суб'єкти, котрі фінансують капітальне будівництво, тобто інвестори. Саме тому аудит є досить необхідним для будівельних організацій, а отже повинен бути раціонально організованим.

Будівельний аудит - це комплексне дослідження вартості будівництва і аналіз параметрів ціноутворення на будь-якому етапі будівництва [1, c. 45]. Основним завданням будівельного аудиту є виявлення фактичної вартості будівельної продукції, послуг підрядної організації, ступеня якості виконаних будівельно-монтажних робіт на всіх фазах реалізації проекту будівництва, в рамках яких визначається інвестиційна вартість будівництва до умов експлуатації будівель і споруд з врахуванням мінімальних витрат. Тобто, будівельний аудит - контроль будівельних організацій на всіх етапах будівельного проекту.

У процесі підготовки до будівництва, в ході або по закінченню будівництва, перед замовником часто виникають такі запитання:

- необхідно перевірити достовірність кошторисної документації на відповідність проекту, будівельним нормативам;

- необхідно провести зміну підрядника в ході будівництва і у зв'язку з цим потрібно визначити обсяг, вартість і якість виконаних на даний момент робіт;

- який обсяг робіт поставити перед наступним підрядником для продовження робіт, виконаних раніше? Як визначити їх залишкову вартість?;

- скільки грошей утримати з попереднього підрядника за неякісно виконані або незавершені роботи?;

- необхідна перевірка актів КБ-2в на відповідність виконаним роботам;

- необхідна перевірка якості та повноти документації, підготовленої для здачі об'єкта в експлуатацію.

Зазначені питання впливають на визначення наступних завдань, які містить в собі будівельний аудит:

- перевірка проектно-кошторисної документації, аргументованість будівельно-технічної документації, нагляд за виробництвом будівництва;

- оцінка якості конструкцій і будівельних матеріалів, відповідність державним стандартам їх технічних характеристик;

- здійснення технічного нагляду на всіх етапах будівництва;

-оцінка надійності підрядника, захист інтересів замовника або інвестора;

- перевірка відповідності сум, виплачених раніше, кошторисній документації;

- визначення вартості порушень, допущених в процесі виконання договору підряду;

- визначення ступеня дотримання інтересів замовника при виборі проектних рішень і технологій;

- оцінка страхових ризиків на всіх стадіях робіт, таких як проектування, будівництво та подальша експлуатація споруд [4, c. 60].

Аудит будівельних організацій проводиться з урахуванням загальних принципів, але він має низку особливостей. Залежно від поставлених завдань, Кричун П.М виділяє такі варіанти перевірки:

- перевірка від імені інвестора діяльності замовника чи підрядчика;

- перевірка від імені забудовника результатів діяльності підрядника, і розрахунків із ним;

- перевірка від імені головний компанії будівельної діяльності філій;

- комплексна перевірка достовірності звітності будівельної організації у рамках обов'язкового аудиту [2, c. 40].

Будівельний аудит може бути призначений за ініціативою державних структур, причому виконання такого виду перевірки має бути безперешкодним. Функції аудиту полягають у тому, щоб наочно показати - на що і, головне, ким були витрачені закладені в проект суми. За допомогою такої аудиторської перевірки виявляється ступінь законності і комерційної обгрунтованості витрати грошових коштів на кожному з етапів будівництва об'єкта.

Важливою особливістю будівельного аудиту є те, що при аудиті будівельної організації проводиться аналіз:

- оформлення взаємних відносин між всіма учасниками будівельного процесу (інвестором, замовником і підрядчиком) і виникаючих з цього бухгалтерських і податкових наслідків;

- висновків і виконань інвестиційних контрактів, договорів будівельного підряду, договорів пайової участі в будівництві;

- посередництва в будівництві (договори комісії і доручення), документообіг і оподаткування між учасниками посередницьких схем в будівництві (посередника, забудовника, інвестора);

- обліку в підрядних будівельно-монтажних організаціях;

- складу і потреби ресурсів при здійсненні як нового будівництва, так і реконструкції;

- визначення прямих витрат на виконані роботи і розмірів кошторисного прибутку;

- обліку основних засобів, нематеріальних активів, матеріально-виробничих запасів, касових операцій, грошових коштів організації, оплати праці, капіталу організації, довгострокових інвестицій в будівництві;

- придбання будівельної техніки у фінансовий лізинг;

- обліку витрат матеріалів, витрат на виконання субпідрядних робіт, накладних витрат;

- обліку незавершеного будівельного виробництва;

- обліку засобів фінансування і витрат по капітальному будівництву;

- обліку витрат до отримання дозволу на будівництво, а також очікуваних витрат, які будуть проведені після введення об'єкту в експлуатацію або здачі інвесторові;

- перерахунку податкових зобов'язань після закінчення довгострокового контракту;

- документального оформлення здачі-приймання робіт, послуг [3, c. 77].

Аудит у будівництві потребує підвищеної уваги до визначених процедур. Під час проведення аудиту будівельних організацій фахівці роблять акцент наступних напрямах:

- оцінка зберігання матеріальних цінностей;

- перевірка правильності формування вартості матеріалів;

- перевірка обсягів виконаних будівельно-монтажних робіт, здійснюваних за участі в інвентаризації будівельних об'єктів аудитора шляхом зіставлення отриманих результатів з актами виконання будівельно-монтажних робіт (форма №КБ-2в, форма № 26). У межах даної процедури по взаємною згодою сторін допускається залучення експерта. Специфічним питанням при аудит підрядних будівельних організацій є розгляд особливостей формування собівартості будівельних робіт. На підприємстві питання врахування витрат і формування собівартості є і найбільш трудомістким, а цілей аудиту у сфері будівництва представляється найцікавішим.

Важливим при здійсненні аудиту в будівництві є тестування системи бухгалтерського обліку та системи внутрішнього контролю. Доцільним є отримання відповідей на наступні питання, що дозволяє визначити об’єкти перевірки та її обсяги за кожним з об’єктів:

1) чи проводиться аналіз проектно-кошторисної документації;

2) чи здійснюється експертиза об'єктів незавершеного будівництва;

3) чи проводиться аналіз відповідності кошторисної вартості

будівельних робіт до фактичних витрат;

4) чи здійснюється перевірка відповідності якості виконаних робіт діючим стандартам, будівельним нормам і правилам та іншим нормативним документам;

5) чи затверджено матеріальну відповідальність за кожною із груп будівельних матеріалів.

Отже, слід зауважити, що будівельна діяльність є специфічною, що обумовлюється галузевими особливостями технології виробництва, організаційно-правовими формами діяльності, системою бухгалтерського обліку й оподаткування. Відмінні риси, що обумовлюють специфічну діяльність будівельних організацій, також випливають на характер виробничого процесу і пов’язані з довгостроковим характером будівництва, наявністю великої кількості учасників, нестаціонарним характером робіт. Саме тому такого важливого значення набуває здійснення аудиту у будівництві, що породжується зростанням обсягів будівництва та ускладненням обліково - аналітичних процесів.

Список використаних джерел

1. Верещагін С.А. Аудит у будівництві / С.А. Верещагін // Економіка

і держава – 2012. – №1. – С. 45 – 49.

2. Кричун П.М. Цілі та завдання аудиторської перевірки незавершеного будівельного виробництва: підходи до ідентифікації / П.М. Кричун // Бухгалтерський облік та аудит – 2010. – № 2. – С. 39 – 44.

3. Лишиленко О.В.Особливості аудиту будівельних організацій / О.В.

Лишиленко // Фінансова газета – 2011. – № 5. – С. 75 – 78.

4. Савіна Н.В. Аудит будівельних організацій / Н.В. Савіна //Аудиторські відомості – 2012. – № 7. – С. 58 – 63.

5. Соколов П.О. Аудит підрядних будівельно-монтажних організацій /

П.О. Соколов // Будівництво: оподаткування, бухоблік – 2010. – № 4. – С. 17–20.