Олифер Виктория

Сысоева Дарья

Студентки группы Пз-13

Университета им. Альфреда Нобеля

Согласно статистике 95% украинцев являются собственниками жилья. На сегодняшний день Украина является лидером среди стран Европы по количеству людей, которые являются собственниками жилья. По данным Национального института стратегических исследований в Нидерландах всего лишь 5% домохозяйств владеет собственным жильем, в Германии – 24%, в Польше 75%, в Португалии – 47%. Это значит, что в Украине была произведена приватизация собственности. Из-за чего большинство украинцев стали обладателями своих домов и квартир. По данным Института 4,8% населения арендуют жилье у других. В Швеции это число составляет 36%, а во Франции 22%. [3][4]

Во многих странах Европы есть такая услуга, как строительство жилья, которое в дальнейшем сдается в аренду. Это очень выгодно, как для собственника (получение прибыли от арендодателей), так и для самих арендаторов данного жилья (сниженная стоимость расходов в месяц). Так, например, арендатор платит за съемное жилье и налог на проживание, который выплачивается тем, кто непосредственно проживает в квартире. А собственник ,в свою очередь, платит налог на недвижимость. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. Т.е. подведя итог по вышесказанному, в Европе дешевле снимать жилье, чем быть собственником.

В Украине все наоборот. В связи с нестабильной экономикой нашей страны, мы никогда не знаем, что будет завтра. И каждый украинец, хочет жить в своей квартире, чем думать о том, что завтра ее могут забрать. Неприватизированная квартира – это жилое помещение, которое является собственностью государства. [5] Плюсы не приватизированной квартиры в том, что тебе не требуется платить налог на квартиру, как это делают собственники. Этот налог составляет от 0% до 3% заработной платы. Итоговое решение по данной ставке принимает орган местного самоуправления. Таким образом , размер налога будет отличаться для различных областей Украины, например: в Днепропетровской области – 2%, в Винницкой – 2%, Запорожье, Одесса – 2%, а вот в столице Украины, Киеве – 1% .

К тому же есть возможность улучшения жилищных условий. У собственника, конечно, тоже есть такая возможность, но разница заключается в том, что собственник получает равноценное имущество, а наниматель может смело рассчитывать на минимум, установленный законом. Если же он живет на большей площади, чем минимальная, ему предоставят равнозначную площадь, то есть получается, что при любом раскладе ухудшения условий проживания не произойдет.

Так же в законе есть положения о том, что риск случайной гибели несет его собственник, поэтому, в случае пожара или ином уничтожении имущества наниматель имеет право на помощь государства путем предоставления иного жилья. А собственнику жилья придется выкручиваться из данной ситуации самостоятельно.

И есть еще один немаловажный момент, и плюс, неприватизированной квартиры в том, что вероятность быть обманутым мошенниками очень мала. Обычно данные люди выискивают одиноких пенсионеров и проворачивают свои аферы. С квартирой, которая принадлежит государству, все будет намного сложнее.

Минусом такой неприватизированной квартиры является то, что ты ей не можешь распоряжаться так, как тебе хочется. Т.е. ее нельзя продать, купить, подарить и даже завещать. Минусов и не много, но они весомые. Поэтому большая часть населения предпочитают оформлять квартиры и распоряжаться ими самостоятельно.

Основной проблемой приватизации является достаточно долгий и трудоемкий по сбору документов процесс. Сама приватизация в Украине является без оплатной, но это не уберегает вас от дополнительных, не фиксированных расходов, на одном из этапов получения права собственности. Сама приватизация проходит в несколько этапов:

Первый этап - это сбор всех документов таких как: заявление установленного образца, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи; справка о составе семьи; техническая документация на жилое помещение; документы, удостоверяющие факт использования или неиспользования заявителем права на приватизацию жилья по прежнему месту жительства; справку из "Сбербанка" об использовании суммы жилищного чека и его остатка; копии документов подтверждающие право на льготные условия приватизации, если таковые имеются; квитанцию об оплате услуг за оформление документов; копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи и копию ордера на квартиру. Некоторые из документов имеют определенный срок действия это тоже нужно учитывать при сборе и дальнейшей подаче документов. [1]

Следующий этап состоит в том, чтобы собранные документы по необходимости подать в отдел приватизации жилищного фонда в районной администрации по месту нахождения жилья. И обязательно при подаче документов иметь при себе паспорта всех совершеннолетних членов семьи или свидетельства о рождении несовершеннолетних жителей квартиры.

Последним и самым приятным этапом является: регистрация свидетельства о праве собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно в Государственной регистрационной службе Украины. Итогом всей процедуры является то, что после соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а следовательно, вашей частной собственностью, которую можно продавать, дарить, завещать и другое. [1]

Необходимо упростить процедуру приватизации, а именно использовать компьютерные технологии. Кроме того, на наш взгляд, следует вести такую услугу как аренда жилья с доступными ценами для граждан Украины. Не для кого не секрет что собственники , сдают в аренду жилье и не платят налоги государству, а так же завышают цены на свою собственность. Для решения этой проблемы Законодатель должен ввести ряд законов, который бы обязал арендодателей следовать прозрачной системе налогообложения, тем самым улучшив ситуацию.

Список литературы

1. Закон Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.1992г. № 2163-XII . Действующие законодательство с изменениями и дополнениями на 06.03.2016 г.

2. Ставки налога Украины. [ Электронный ресурс].- Режим доступа: http://novebti.ua/article/nalog_nedvizimosy_2016

3. Налоги и расходы на недвижимость во Франции. [ Электронный ресурс].- Режим доступа: http://www.homesoverseas.ru/articles/3436

4.Статистика Национального института стратегических исследований. [ Электронный ресурс].- Режим доступа: http://hronika.info/nedvizhimost/4821-ukraina-lider-po-kolichestvu-privatizirovannogo-zhilya-v-evrope.html

5. Житловий Кодекс Української РСР Верховна Рада УРСР; Кодекс України, Закон, Кодекс від 30.06.1983 № 5464-X