Мирошниченко Д.Ю.

Харьковский национальный экономический университет

Актуальные вопросы риэлтерской деятельности (теоретический аспект)

Современный этап развития национальной экономики характеризуется рядом инновационных процессов, одним из которых является возникновение и распространение новых рынков.

Одним из таких недавно созданных, но довольно приоритетных рынков является рынок риэлтерских услуг. На сегодняшний день риэлтерская деятельность в нашем государстве получила довольно широкое распространение, что выражается в значительном количестве субъектов риэлтерского бизнеса (риэлторов и риэлтерских фирм), которые действуют в условиях постоянной конкуренции. Однако, несмотря на такое глобальное практическое распространение риэлтерской деятельности, теоретическая база относительно данного вопроса далеко не совершенна.

Все это обуславливает необходимость совершенствования теоретических аспектов риэлтерской деятельности в общем и уточнения самого понятия «риэлтерская деятельность» в частности.

Таким образом, целью данного исследования является уточнение понятия «риэлтерская деятельность».

Для достижения поставленной цели в рамках исследования предпринята попытка решить следующие задачи: осуществить анализ современной литературы относительно исследуемого вопроса, сгруппировать основные определения риэлтерской деятельности украинских и зарубежных ученых, провести их критичный анализ и на основе этого предложить авторское уточненное определение понятия «риэлтерская деятельность».

Исследованием проблем риэлтерской деятельности, в том числе теоретических, занимается ряд украинских и зарубежных ученых. Наиболее значительный вклад в развитие исследуемого вопроса осуществили следующие авторы: Петрушина В., Бойцова М., Кобзон С., Воробейников М., Именитов Е. и многие другие.

Как свидетельствует анализ литературных источников, определения понятия риэлтерской деятельности встречаются довольно редко. В тоже время, среди существующих определений наблюдаются противоречия.

Так, ряд авторов сходятся во мнении, что риэлтерская деятельность – это «профессиональная деятельность посредника на рынке недвижимости по совершению им от имени клиента и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлтерских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них, на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством». [3; c.39]

В свою очередь, Воробейников М.А.,Именитов Е.Л. считают, что риэлтерская деятельность – это осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности), деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них [1; c.7].

Также существует подход к определению понятия риэлтерской деятельности, согласно которому она рассматривается как выполненная на постоянной основе деятельность по предоставлению другим лицам за плату или другое вознаграждение услуг по реализации гражданско-правовых соглашений с недвижимостью и правами на нее. [2; c.123]

Таким образом, можно заметить, что подходы к определению понятия риэлтерской деятельности достаточно различные.

По мнению автора, определение данного понятия должно быть доступным для понимания широким массам, а также обязательно подчеркивать тот аспект, что риэлтерская деятельность является формой предпринимательской и осуществляется с целью получения прибыли.

С учетом вышесказанного, по мнению автора, риэлтерская деятельность – это форма предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которая осуществляется на договорной основе специально обученными лицами (риэлторами) или их объединениями (риэлтерскими фирмами) с целью получения ними прибыли путем удовлетворения потребностей заинтересованных лиц.

Новизной данного определения является его простота для понимания, а также то, что оно учитывает основную цель осуществления риэлтерской деятельности как формы предпринимательской.

Как направление последующих исследований можно отметить необходимость уточнения классификации риэлтерской деятельности и ее основных функций.

Литература

1. Воробейников М.А., Именитов Е.Л. Риэлтерская деятельность: российские условия и международная практика. М.-Московский психолого-социальный институт; Воронеж: Издательство НПО «МОДЭК», 2000. – 160 с.

2. Загородній А.Г., Вознюк Г.Л. , Смовженко Т.С. Фінансовий словник. – 4-те вид., випр.. та доп.-К.:Т-во «Знання», КОО; Л.: Вид-во Львів. Банк. Ін.-ту НБУ. 2000.– 566 с.

3. Петрушина В., Бойцова М., Кобзон С. Операції з нерухомістю.-Х.: Фактор, 2006. – 632 с.